房屋备案好了贷款是不是就快了

[律师回复] 解析：
在此之前，您有权向房主提出交房请求，或者与中介机构进行交涉，以期达成相应协议。
无论面临何种境况，我们必须严格遵守契约精神，依据法律法规执行。
若对方违背承诺，强硬拒绝交房，您可随时向当地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益并要求房主承担违约责任，赔偿由此带来的相关经济损失。
在签署房屋买卖合同时，双方均需接受合同所规定的权利和义务的制约。
如有一方未能履行合同约定，另一方可向人民法院提起诉讼，寻求法律援助。
在二手房交易过程中，全面了解房屋的实际状况以及产权归属至关重要。
作为买方，您应要求卖方提供所有合法有效的证明文件，其中包括房屋所有权证、个人身份证明以及其他相关证件等。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
如出卖方在签署合约之时，并未意识到可能出现的质量问题，除非双方另行达成协议，否则出卖方无需承担保修义务。
然而，对于可能威胁到人身财产安全的严重质量隐患，出卖方仍需承担相应责任。
若所购房产尚处于新建商品房质量保修期限之内，买受方有权要求开发商与物业管理公司提供无偿维修服务。
法律依据：
《建筑法》第六十二条
建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

[律师回复] 解析：
在将遗产房产进行二次销售时，必须确保该房产已经获得了相应的房产证，如此方可进行合法的买卖交易。
在这个过程中，需要支付合同印花税、权证印花税、营业税以及个人所得税等相关税费。
然而，根据法律规定，如果是依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，则可享受免征个人所得税的优惠政策。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
在农村地区，自行建造的房屋亦可获得相应的产权凭证。
此种自建房的办理手续相对繁琐，需持有有效身份证件、户口簿以及集体土地使用权证书等相关文件，同时还必须取得所在村委会开具的证明文件及村委会针对现有土地使用者的资历与责任进行审查并出具的评价性意见书。
然后，申请人必须将以上材料提交至房屋所在地的登记机关提出书面申请，由该机构展开权属审核工作。
若存在权属争议的可能性，登记机关会采取公告、报纸等方式公开征求公众意见，以确保最终的权属认定准确无误。
经过确认批准之后，便可颁发房屋权属证书。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法对土地实行登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《不动产登记暂行条例》第十八条
不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：
（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；
（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；
（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确违章建筑的存在性。
这可能是由执法机关亲自发现或接受他人或组织的举报而被查实的；
其次，当执法部门确信存在应予立案调查的违法行为时，将启动立案审批流程，这是一项内部程序；
接下来，执法人员将会对建筑是否符合相关规划法规进行深入调查，采访涉案人员并制作详细的询问笔录；
然后，执法机构会根据调查结果，制作限期拆除决定书，并将其送达到相关责任人手中。
在无法联系到违建的所有者情况下，执法人员将采用公告方式予以送达；
紧接着，如果违建所有者未能在接到通知后限定的时限内自主拆除该建筑物，那么执法机构将等待6个月的上诉审理时间；
随后，执法人员将向当事人下达书面催促令，催告其履行拆除义务，该过程为期10个工作日；
最后，执法机构将制作强制拆除决定书并送达给当事人，同时在执行强制拆除之前，还需进行公告公示。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》第四十四条
对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

[律师回复] 解析：
三亚办理居住证之流程如下所述：
首先，申请者须在暂住登记达到六个月的时限之后，携带相关所需资料前往登记站点进行申领。
其次，受理单位会对提交的证明文件进行详细审查，若发现申请者提供的材料尚有不足之处，将会以书面形式告知申领人，让其及时补充所需材料。
如申请人已满足居住证申领条件且相关证明文件齐备，则将即时受理并开具《居住证领取凭证》给到申请人。
最后，对于符合居住证办理条件的申请者而言，当地公安局应自受理之日起的十五个工作日内完成居住证的制作与颁发。
申请人可按照工作人员的指引领取相应证件。
法律依据：
《居住证暂行条例》第二条
公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。
第八条
公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。
居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。

[律师回复] 解析：
关于户籍已迁出农村地区的人士如何确权农村宅基地的相关事项如下所述：
首先，非农业户口的居民若原先在农村拥有宅基地并保持着该房产的产权未发生改变，则可以依照法律规定来确认他们对集体土地建设用地的使用权；
其次，如果该房屋在被拆除之后未能获得批准进行重新建造，那么相应的土地使用权将有可能会被集体收回。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第三条
户口登记工作，由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；
乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。
乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；
分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
第四条
户口登记机关应当设立户口登记簿。
城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。
农村以合作社为单位发给户口簿；
合作社以外的户口不发给户口簿。
户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
第五条
户口登记以户为单位。
同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。
单身居住的自立一户，以本人为户主。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。
户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

[律师回复] 解析：
在进行行政诉讼时，您需要做好充分的准备工作，具体包括以下几点要求：
首先，需向法院递交正式的起诉状正本一份，并根据被告行政机构数量的不同，提供相应数量的副本。
其次，为了证明原告具备合法的诉讼主体资格，您需要提交相关材料，例如原告是自然人的情况下，应当提交个人身份证明文件；
若原告为法人或者其他组织，则应当提交主体登记证明文件。
此外，如果您是经委托人代理进行诉讼的，那么必须递交原告的授权委托书，与此同时，还需要提交代理人自身的身份证复印件或职业证件的复印件。
最后，为了证明行政法律关系的存在，您还需要提供相关的证据材料，比如行政处罚决定书、行政机关不予受理决定书等等。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十一条
与本案有关的下列证据，原告或者第三人不能自行收集的，可以申请人民法院调取：
（一）由国家机关保存而须由人民法院调取的证据；
（二）涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据；
（三）确因客观原因不能自行收集的其他证据。

[律师回复] 解析：
（1）对于未出租的非居住性质房产的拆迁，产权所有者所获得的货币补偿款项具体计算方式如下：
货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价格乘以100%的比例。
（2）在针对公有租赁性质、非居住用途的房产进行拆迁时，产权所有者和承租人均可获得相应的货币补偿。
其中，对产权所有者的货币补偿金额计算方法为：
货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价格乘以20%的比例；
而对承租人的货币补偿金额则为：
货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价格乘以80%的比例。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
对于邻居在房前屋后种植树木导致我家房屋基础开裂的情况，我们应该如何进行追责？
若您遇到此类情况，首先应当尝试与邻居展开诚挚且积极的沟通协商，基于您自家住房遭受的实际损害程度，向邻居提出合理的赔偿请求，具体实施形式包括但不限于请邻居协助修复受损部分，或者直接给予相应的现金补偿。
其次，若经过充分的协商仍然无法达成共识，您可以寻求村委或社区居委会等基层政府服务机构的协助，通过他们的调解和斡旋来妥善解决问题。
最后，倘若以上途径均未能奏效，您有权依法收集相关证据材料并向当地法院提起诉讼，例如寻求专业鉴定机构出具的鉴定报告，以期达到制止侵权行为，获得赔偿损失的目的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

[律师回复] 解析：
商品房开发商在销售过程中不得滥用模糊或不准确的价格标识来误导消费者，也不能利用虚假或者易产生误解的标价方法实施价格欺诈。
若消费者在购买房产时发现实际支付的房价远超过了备案价格，这无疑构成了违法行为，消费者有权向相关监管机构提出投诉。
法律依据：
《商品房销售明码标价规定》第五条
已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。
第六条
商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。
采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。
第七条
商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

[律师回复] 解析：
按照有关部门的明文规定，合同备案应当自合同签署之日起三十日内进行办理。
详细的操作步骤如下所示：
首先，当客户与房地产开发商签订完商品房购置合同书后，开发商将会把全体购房合同集中送至房产管理局，以便进行后续的备案程序，这个过程通常需要耗时约三十天。
若客户选择以按揭方式购买房屋，那么在合同在房产管理局完成备案之后，还需将客户的所有贷款材料递交至按揭银行进行审阅，以便办理抵押贷款事宜，这一环节的处理时间一般而言也需要大约三十天（具体时间因各家银行的工作效率而异）。
其次，在上述所有手续均已顺利完成之后，签约中心会向客户发出通知，邀请其前来领取购房合同。
然而，如果超过一个月的时间，购房合同虽然已经成功备案，但客户仍然未能领到购房合同，此时可要求开发商提供备案登记号，然后便可通过互联网直接查询到相关的备案信息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
首要关注的信息是，在补偿措施实施前，该被拆除的房产究竟属于何方所有。
若其为私人所拥有，那么关于分配的问题则不复存在，理当归属于该房产的所有权人。
其次，倘若该房产为家庭成员按份共有，那么便可依据先前的共有比例来进行分配。
然而，若该房产为家庭成员共同共有，那么就需要通过协商来解决，如若协商无果，无法达成共识，那么便可向法院提起诉讼，请求分家析产，从而对该补偿利益进行合理分割。
在房屋拆迁补偿家庭内部的分配过程中，我们遵循以下三项基本原则：
一人一份，均等分割。
这样的做法，一方面是基于平等、公平合理乃民法的基本原则，另一方面也是由于承租人和同住人与补偿款之间存在着共有的法律关系，因此原则上也应该予以平均分割；
同时，对于年长的同住人和经济来源匮乏的同住人，我们会给予适当的照顾。
这主要是因为大多数老年人和经济来源匮乏者的社会保障相对不足，他们的后续生存和发展能力较为薄弱，因此需要给予特别的保护。
另外，公房的大部分来源于老年人，所以在分割时也应对其利益给予适当的照顾。
如果承租人或同住人在取得公房承租权时曾额外支付过多款项，那么他们可以获得适当的多分，这体现了权利与义务相一致以及等价交换的原则。
最后，如果被拆迁的公房内有未成年人居住，那么对其实施实际监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
在拟定补偿与安置方案之时，我们拥有要求举行听证会的权利，以提出保护自身权益的观点和建议。
同时，对于评估报告的复核以及鉴定工作，我们同样可以在接收到评估报表之后的10个工作日内向房地产评估机构提交复核申请，如果对于复核结果仍然持有异议，可以在收到复核结果的第二天起的10个工作日内，向评估专家委员会递交鉴定申请。
此外，依据相关法律法规，当公民、法人或其他组织认为某项具体行政行为侵害了他们的合法权益时，有权在知晓该具体行政行为之日起60个自然日内提出行政复议申请。
最后，若您对房屋征收、征用决定及其补偿决定存在异议，也可以选择通过提起行政诉讼来维护自己的权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
在进行协议离婚之前，请务必做好以下材料的准备工作：
1.您个人持有的户口簿和身份证以及与对方当事人共同拥有的结婚证；
2.由双方当事人共同签署的正式离婚协议书；
3.若您身为港澳台居民，请同时出示您有效的通行证和身份证；
4.若您为华侨或外籍人士，则您必须递交自己有效期内的有效护照作为证明文件。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，针对盗窃罪，刑罚具体分为以下几类：
第一种情况，行为人被判处3年以下有期徒刑、拘役或管制；
第二种情况，若行为人盗窃公私财物的数量达到较大标准，或者曾经有过多次盗窃行为、非法进入他人住所进行盗窃、在盗窃过程中使用了武器等暴力手段，以及采用扒窃的方式实施犯罪，则会被判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被法院处以罚金；
第三种情况，如果行为人的犯罪情节较为严重，比如盗窃数额巨大或出现其他严重恶劣情节，将被判处3年以上10年以下有期徒刑，并处以罚金；
最后一种情况，行为人的犯罪情节特别严重，例如盗窃数额特别巨大或出现其他特别严重恶劣情节，将会被判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还可能被法院处以罚金或没收全部财产。
其中，所谓"数额较大"，是指个人盗窃公私财物的价值达到收入人民币一千元到三千元之间；
而"数额巨大"，则是指个人盗窃公私财物的价值高达人民币三万元到十万元之间；
至于"数额特别巨大"，则是指个人盗窃公私财物的价值超过人民币三十万元到五十万元之间。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依据现行相关法规，若委托协议中所表达的意愿真实有效，协议条款既合法又符合社会公德和道德规范，同时协议双方都具备相应的民事行为能力，那么这份协议便是合法成立并具有法律约束力的。
反之，若未满足上述任何一项条件，则该份协议将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于楼房顶层漏水所引发的法律责任细分，可依据如下几种情况进行判断和界定：
首先是针对已交付并投入使用的房屋，若存在建筑质量问题，且该问题属于保修范围之内，那么作为出售方，他们应负有相应的修复责任。
如果在修复过程中，对业主造成了实际经济损失，则出售方还需承担相应的赔偿责任；
其次是因人为因素导致的楼顶漏水现象，这种情况下，应由损害人负责组织维修工作，同时对于由此产生的其他相关损失，也应由其承担赔偿责任；
最后，还有其他一些特殊情况，也会影响到楼顶漏水的责任归属。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
关于房屋赠与合同纠纷诉讼案的诉状应该包含的主要内容有：
双方当事人的基本情况；
具体明确的诉讼请求；
案件涉及的实际情况以及申诉的原因；
能够证明案件真实性的各种证据及其出处；
提出上诉的具体日期等。
其中，房产赠予行为通常是指将房屋所有权以不收取任何对价的方式转让给他人的行为，这种行为往往会出现在亲属或朋友之间。
然而，接受赠予的房屋必须提供房屋所有权证书、赠予协议以及契税凭证等相关文件，并在完成所有必要的法律程序之后，即向房地产管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，这样才能使房产赠予行为具备法律约束力。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于房产证满五年与不满五年在各种税收及个人所得税上所产生的差异介绍如下：
首先，当房产证持有年限达到五年后，在此期间内进行的房产交易将享有免征营业税的优惠待遇；
反之，未满五年的房产则需缴纳高达5.6%的营业税。
其次，如个人名下仅拥有此一套房源且房产证已满五年，那么在进行交易时便无需支付1%的个人所得税；
然而，若房产证未满五年，则必须按照全额比例支付相应的个人所得税。
值得注意的是，对于普通住宅而言，只要持有房产证满两年，便可享受免征营业税的优待；
但对于非普通住宅来说，其享受免征营业税的条件则为持有房产证满五年。
另外，如果房产证满五年的房屋属于二手房源，那么其计算时间应以首次取得该房产证的日期为准。
现行政策规定，房产证或契税持有期限只需满足两年，便可免征营业税。
总的来说，房产证满五年与不满五年在税收及个人所得税方面确实存在显著差异，因此在进行房产买卖时，务必对相关政策有充分的理解，以便于合理地规划自身的房产投资策略。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。