[律师回复] 解析：在拍卖所得中，受偿款项的分配顺序如下所示：首先应优先偿还具有担保权益的债务，待所有有担保权益的债务得到全额清偿后，剩余的价款将按照相应比例进行分配。优先受偿权乃是由法律明确规定的，赋予特定债权人在其他债权人乃至其他物权人之前优先获得清偿的权利。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：在预售登记之前，购房者应当首先同房地产开发企业展开深入的磋商；若该商品房尚未通过竣工验收环节，您需要亲自前往相关部门开具未竣工验收检查报告，同时要求开发商提供关于合同更名事宜的详细说明和理由，最后按照相应规定缴纳相关手续费便可完成更名手续。然而，倘若该商品房已顺利通过竣工验收，那么此时将无法进行更名操作，但是您可以选择等待产权证书办理完毕之后，再以赠与方式实现更名目的。在预售登记完成之后，如若新增购买方与购房者之间存在直系亲属关系，那么他们可以直接在预售合同上进行更名处理，办理过程中必须出示经过公证的亲属关系证明文件。对于其他非亲属关系的情况，则须按照预售转让流程进行办理，具体步骤为：由原购买方提出申请，撤销原有合同备案后再重新签订新的购房合同。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 解析：房地产争议的调处途径主要包括：首先，通过各方当事人间的自愿协商达成和解方案；其次，可以向当地人民调解委员会提交调解请求，寻求其进行调停及帮助；再次，若房地产交易合同本身已明确约定，则可以依据相关条款申请仲裁处理；最后，若仍无法得到妥善解决，可选择将争议诉诸于有管辖权的人民法院，由法院依法审理并作出裁决。法律依据：《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：在开始处理此纠纷之前，我们强烈建议您采取积极、和平且基于平等互惠原则的方式，尝试通过双方之间的友好协商来达成和解。倘若无法通过协商解决问题，您可考虑邀请第三方介入调解，以便更深入地探讨解决方案。然而，若经过充分的协商依然无法达成共识，您也可以参照房屋买卖合同中关于争议解决的相关条款，决定是否将争议提交至特定的仲裁机构进行裁决。若仲裁程序未能妥善解决您的问题，您仍有权向具有司法管辖权的人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：据房地产法律法规规定，购房合同的备案手续由当地房地产管理部门具体执行并加盖相关公章。现如今，随着科技的不断发展，越来越多的购房合同采取了电子化、信息化的操作模式进行备案。接下来，我们将为您详细介绍购房合同的备案流程及操作步骤。当购房者确定了购买意向并且与售房者经过公正公平的谈判达成协议之后，买卖双方及开发商三方将联手将拟定好的正式合同条款输入到合同备案软件系统当中，从而实现网上签约的高效运作。其次，当开发商与购房者签订的购房合同信息在网络平台上顺利提交并审核通过后，系统将会自动生成标准格式的合同文本。此时，购房者和开发商需要按照顺序分别签署确认，同时，打印出的合同份数也会因付款方式的不同而有所区别。法律依据：《商品房买卖合同纠纷司法解释》第七条当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。