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朗县房屋过户推荐文章
最新房产过户手续费怎么计算?
1、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元、平方米。非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元、套,买方承担。3、土地收益金(代收:房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
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2024-05-23
2024长沙二套房契税是怎么收的?
且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
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2024-05-23
廉租房如何申请,申请条件有哪些
如何申请:1、由廉租房申请人(户主)持上述申请文件到户籍所在地的街道办事处提出廉租房申请。2、由申请人户籍所在地的街道办事处受理申请。3、经过初审、公示、复核程序确定申请人的申请资格。4、进入选房环节(由于现阶段廉租房源的数量不足可能需要按实际困难程度顺序选房)
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2024-05-23
房产证办理流程及费用有哪些
确定开发商是不是已经进行初始登记了。到管理部门领取还要填写好《房屋(地)所有权登记申请表》。拿测绘图(表)。领取相关的文件。按照规定时间领取房产证。房产证办理费用包含:契税、印花税、买卖费、挂号费、成本费等,首要为契税和印花税,别的金额都比较小。
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2024-05-23
广西如何快速退购房定金
定金退还情形包括:收取方未履行合同或履行与约定不符,或因双方以外原因未签订商品房买卖合同。出卖方收取定金以保证合同签订,若因一方原因未能达成交易,按法律规定处理定金;若因不可归责于双方的原因,出卖方应退还定金。确保公平交易,维护双方权益。
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2024-05-23
房屋买卖
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朗县房屋过户问答推荐
交付房屋出现质量问题,如何追究法律责任
[律师回复] 解析:若房地产开发企业所提供的房产存在质量瑕疵,则购房者依据购房相关合同,按照合同规定自行对比该房产出现的具体质量缺陷情况,并依照法律法规要求房地产开发企业对上述质量问题予以合理修复及相应的损失赔偿。若因房屋主结构质量不符合交付标准而无法实际交接使用,或者在实际交付使用之后发现房屋主结构质量经过专业机构核实后确认的确不符合交付标准,那么购房者有权选择撤销购房协议,要求全额退还已支付的购房款项。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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继承人对所继承房屋确权之诉
[律师回复] 解析:根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定,在涉及到因房屋继承问题所引发的权属争议情况下,各方当事人均有权依法向相关司法机构提出确权之诉。相较于其他类型的财产分割案件,房屋遗产合并拍卖事宜因其独特性而存在差异,即房屋作为不动产的特殊属性使得其无法像流动性强的动产那样随心所欲地进行移动,此外,由于继承人众多或者房屋遗产构造复杂等原因,实施分割处理并不见得容易,甚至可能会对房屋的使用价值和实用效果造成不良影响,导致生产活动无法顺利开展,或者给日常生活带来诸多不便。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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房屋干未满5年卖买过户需交多少税
[律师回复] 解析:关于未满五年的房产过户事宜,相关的税务费用如下:1、增值税:其税率为5.55%,应由卖方支付。在此需要特别强调的是,如果该房屋是非普通住宅并且购买时间低于两年,收取的增值税将按照交易总额全额计算;而对于购买时间超过两年的非普通住宅或者购买时间低于两年的普通住宅,则需根据两次交易的差价来计算增值税。2、个人所得税:其税率为交易总额的1%或两次交易差价的20%,同样由卖方承担。在征收过程中,有两个重要的前提条件:首先,该房屋必须是家庭唯一的住宅;其次,购买时间必须超过五年。只有当这两个条件均得到满足时,才可免征个人所得税;否则,无论何种情况,都必须缴纳个人所得税;此外,如果所销售的房产属于非住宅类型,那么无论何时何地,都必须缴纳个人所得税。3、契税:其基准税率为3%,优惠税率分别为1.5%和1%,应由买方支付。具体来说,如果买方是首次购买面积小于等于90平方米的普通住宅,则需按交易总额的1%缴纳契税;如果买方首次购买的面积大于90平方米(含90平方米)的普通住宅,则需按交易总额的1.5%缴纳契税;最后,如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,则需按交易总额的3%缴纳契税。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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黄岩房屋质量问题如何追责
[律师回复] 解析:若房屋存在质量瑕疵,应采取如下解决途径:首先,您可与开发商进行沟通协商;其次,也可以向相关政府部门投诉反映。在涉及商品房质量保修责任产生争议时,如开发商未能妥善解决此类问题,或者您对此解决方案并不满意,那么您有权向建设工程质量监督机构请求组织技术鉴定,或者寻求建设行政主管部门的协助和支持。最后,若以上办法均无法解决问题,您还可以通过法律手段提起诉讼。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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房屋预售合同网签的具体流程是什么
[律师回复] 解析:网签合同的具体流程主要包含了以下几个重要环节:首先,购房者在明确了购置物业的意愿后,需要通过诚实信用的方式,与出售房屋的卖方进行平等磋商,就相关合同条款达成共识,并通过双方认可的合同备案软件将其录入,从而申请启动网签约定程序;其次,待购房者与开发商共同确认本次购房合同上传操作成功之后,即可在正式的购房合同上进行签名及加盖公章;最后,由开发商在完成网上签约的三个工作日内,前往当地的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。若在网签备案完成之后,需要对合同信息进行修改,则只能申请撤销原有的网签协议,然后重新进行签约。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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