[律师回复] 在房屋租赁期内，若电器设备发生损坏现象，则通常应由出租方承担相关责任。当电器设备的运行状况与合约中的规定存在不符之处时，出租方应当对其进行相应的修复与维护工作，确保承租方能够顺利地运用热水器等家电设施，其中需包括为电器设备进行合理的保养措施。若电器设备的损坏系由承租方所导致，或者双方已事先达成协议并明确由承租方负责检查及维修事宜，那么电器设备的维修责任便应由承租方承担。

[律师回复] 关于小产权房买卖纠纷的问题，当事人双方可首先尝试通过私下沟通进行解决，若无法达成共识，则可依据事先签署的仲裁协议，向相应的仲裁机构提交仲裁申请；倘若当事人未能签订相关的仲裁协议，那么他们也有权依法向当地的人民法院提起诉讼；对于已经产生法律效力的判决、仲裁裁决以及调解书，如果任何一方当事人拒绝履行，另一方可向有管辖权的人民法院提出强制执行的申请。

[律师回复] 在购房过程中，若买方已支付定金并满足相关合同规定的责任义务，则该定金可予以退还。反之，如卖方未能按照合约规定履行相应的债务义务，该定金应视为其支付的部分价款或被回收。此外，如果是由向卖方支付定金的一方未能履行债务或未达到合同约定的标准，导致无法实现合同的预期目标，那么他将无权要求返还定金；而对于接受定金的一方来说，如果他们未能履行债务或未达到合同约定的标准，使得合同的预期目标无法实现，那么他们就必须以双倍的金额返还定金。

[律师回复] 1.若双方在签署预订书的整个过程中未能达成一致意见，可尝试通过在签订正式的《商品房买卖合同》时添加补充协议的方式以实现退还预定金的目的。2.涉及到内部认购以及楼盘尚未取得全部必要证书的情况下，由于开发商本身即存在未按规定进行销售的违规行为，因此消费者有权要求开发商全额退还已支付的购房款项，而无需投入过多精力进行相关证据的收集和整理。如果开发商拒绝退还，消费者可选择向当地法院提起诉讼。3.当开发商未能按照购房合同中的约定日期交付房屋时，这便构成了开发商的违约行为。在此种情况下，消费者有权要求开发商全额退还已支付的购房款项。

[律师回复] 若购房者遗失了合同原件，其实并无大碍。补办起来亦相当便捷。2.一般来说，商品房买卖合同须由买卖双方进行签署并盖章确认后方可生效。其文本格式通常为一式五份，其中双方各保留一份，交易相关部门则需留存备案一份，此外还需要专门备档一份用以办理证件相关手续。因此，即使买受人遗失了合同，也不会对相关证件的办理带来任何不利影响。同时，也无需担忧卖方有可能擅自修改合同内容。3.假设买方不慎将合同原件遗失，欲申请补办时，可考虑寻找其他同类合同进行复印，或者向开发商提出请求，请其重新打印并附以盖章确认。因为当前的合同皆已实现网络签订，且大部分信息都可以通过互联网进行检索查阅。