乐山房屋所有权纠纷律师
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乐山房屋所有权纠纷推荐文章
买的二手房原房东拿走了床垫子怎么要回来
在购房过程中,如房东擅自违约,购房者可根据合同条款要求双倍定金赔偿,并承担相应违约责任。若协商无果,可诉诸法律。对于二手房交易中的交房拒绝问题,首先发出律师函警告,若房东仍不配合,则提起诉讼,收集证据并等待判决。如房东拒绝执行,可申请强制执行。
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2024-05-13
二手房纠纷
买房子什么时候交契税?
买房子交契税的时间是在贷款批下来之后,交房的时候就需要缴纳相应的契税。对于买房子是肯定要求交契税的,这是买房过程中必要的流程,而且除了契税还应该办理其他款项才能合法入住。
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2024-05-13
2024个人所得税税率表
居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。扣缴义务人向居民个人支付工资、薪金所得时,按照累计预扣法计算预扣税款,以纳税人在本单位截至当前月份工资、薪金所得累计收入减除累计免税收入、累计减除费用、累计专项扣除、累计专项附加扣除和累计依法确定的其他扣除后的余额为累计预扣预缴应纳税所得额。
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2024-05-13
佛山公租房申请条件2024是什么?
佛山公租房申请条件经济确实非常的困难,并且是符合当地的一些具体的条件,因为根据我们国家法律当中明确规定各个地方的公租房的生命条件都是不一样的,但是从总体上来说的话,原则必须是经济困难。
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2024-05-13
开发商不办理房产证怎么办,有什么解决办法
按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
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2024-05-13
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乐山房屋所有权纠纷问答推荐
房屋买卖需要哪些费用
[律师回复] 解析:在进行房屋买卖时,需支付以下各项费用:1、交易手续费:按每平米5元标准计算,买卖双方各自承担总费用的50%。2、合同印花税:依照房屋产权转移的成交金额的0.05%比例缴纳。3、契税:契税根据房屋实际成交金额的1.5%予以计算并缴纳。4、权证印花税:每本权证收取5元。5、登记费:如房屋属个人产权,则为100元/件;若为其他产权,则为300元/件。(请注意,不仅住宅与非住宅之间存在差异,且是否存在抵押贷款亦会影响收费标准。若与上述规定有所出入,应以相关规定为准。)6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不得超过成交价格的3%。7、维修基金:物业公司将提供维修基金账户中卖方个人所缴纳的剩余部分,以及买方所需缴纳的其他相关费用。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四十八条无权代理的规定认定房屋买卖合同无效,该合同对房屋所有权人没有约束力,但买受人有证据证明构成表见代理的除外。衍生问题:衍生问题:房屋买卖协议书包括什么?一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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父母婚后全款给儿子买的房子归谁所有
[律师回复] 解析:父母在婚后为其子女购置房产归属权问题,必须依据具体的购房资金投入状况以及产权登记的实际情况予以审慎评估:倘若一方父母慷慨解囊,全额付款购得房产,同时将所有权及使用权登记在其子女名下,在此种情况之下,即使购房行为发生在婚姻存续期间,该房产亦常常被认定为个人财产,而非夫妻双方共享之财产。若在日后离婚之时,该房产无法从其他渠道分配分割,届时,它将无法有效地被视为父母财产的一部分,参与到财产分割过程中。另一方面,若父母仅支付了首付款项,剩余款项则由夫妻双方自行承担,若无明确的借款凭证证明此举实为借贷关系,那么这套房产便可被视作父母对子女的赠予,从而归入共同财产范畴。然而,若双方最终走向离婚之路,父母所支付的那部分首付款项很有可能无法得到偿还。再者,若双方父母共同出资,无论他们选择全额购买还是部分出资,只要产权登记在任意一方子女名下,均应按照各自的出资比例进行按份共有。换言之,即便父母在婚后出资购房,仍需根据产权登记的实际情况,才能准确判定该房产究竟属于共同财产抑或是个人财产。最后,若父母出资购房,且产权登记在双方子女名下,在此种情形下,该房屋应被认定为夫妻共同财产。除非父母在出资时曾签署明确的赠与协议或者存在其他书面约定,否则,该房产通常会被视为夫妻共同财产,进行相应的处理。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
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襄阳房屋可以抵押吗
[律师回复] 解析:关于办理房产抵押手续之方法:首先必须由抵押当事人及债权人以书面形式签署房屋抵押协议;其次,双方需携带房产所有权证书以及个人身份证明文件共同前往当地的房地产管理部门进行抵押登记请求。依据我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定,可设置抵押权的范围包括但不限于以下几种情况:1)抵押人为合法所有者的房产及其建筑物固定附着物;2)抵押人为享有依法处置权利的国有土地使用权、房产及其建筑物固定附着物;3)抵押人为依法承包且经过发包方许可的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零二条,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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白云区房屋拆迁怎么分配的
[律师回复] 解析:关于拆迁款的分配原则:若涉及拆迁之房产为夫妇二人共有的财产,那么,该笔拆迁补偿款项应以共同财产之形式进行合理的分割处理。然而,若拆迁对象仅属个人私有财产,则该笔拆迁补偿款项亦理当属于私人所有,无需进行任何形式的分割。在婚姻面临破裂的情况下,夫妻双方可依据相关法律规定,对共同财产进行友好协商并达成共识,如若无法达成一致意见,可向法院提出申请,由法院进行裁决。关于拆迁补偿款的领取时间:这主要取决于双方在拆迁协议中所达成的具体约定。通常情况下,在签署完拆迁补偿协议之后,只要在协议所约定的履行期限之内,便能够顺利地收到拆迁补偿款。关于房屋征收部门与被征收人之间的补偿协议:根据本条例的规定,房屋征收部门与被征收人需就补偿方式、补偿金额及支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费用、临时安置费用或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式以及过渡期限等重要事项,共同商定并签订补偿协议。一旦补偿协议正式生效,任何一方未能按照协议约定履行其义务的,另一方可依法提起诉讼,维护自身合法权益。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
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派出所来商铺不让住人违法吗
[律师回复] 解析:我国现行法律规范体系中并未明文禁止商铺住宿行为。因此,从法理角度讲,商铺不得拒绝居住者入住,此举并不符合法制精神和公序良俗原则。然而,倘若商户从事经营活动的场所涉及易燃易爆等高危行业领域,那么该商铺便不应与居民住宅设施混设在同一建筑物内部,且必须确保其与居民住宅区域之间保持足够的安全间距,以保障人民生命财产安全。法律依据:《中华人民共和国消防法》第十九条生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内,并应当与居住场所保持安全距离。
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