立山区房产动迁律师
杨富生律师
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擅长: 合同事务、刑事辩护、婚姻家庭
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立山区房产动迁推荐文章
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天?
1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天(晚育) 15(难产) 15天(多胞胎每多生一个婴儿)。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
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立山区房产动迁问答推荐
遗产继承房遇到拆迁哪些是不算的
[律师回复] 1.遗产继承房拆迁时,违章建筑、超期临时建筑、房屋自然损耗折旧部分以及未经登记的私自扩建改建部分通常不在补偿范围内。这些部分因缺乏合法性或超出使用期限,不符合补偿条件。2.对于涉及遗产继承房拆迁的当事人,应提前了解房屋建设的合法性,拆除超期临时建筑,避免私自扩建改建房屋。在面临拆迁时,仔细研究当地拆迁政策和补偿方案,如有疑问及时咨询专业人士,以保障自身合法权益,避免不必要的损失。3.由于各地拆迁政策存在差异,实际补偿情况应以当地规定和具体的拆迁补偿方案为准。
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父母有遗嘱房子拆迁有补偿吗
[律师回复] 1.若父母留有遗嘱,明确了房子的继承归属,房子拆迁时继承人能获补偿。因继承人依遗嘱拥有房屋权益,拆迁时作为权益人可拿到补偿。2.拆迁补偿遵循等价有偿原则,包含房屋价值、搬迁安置等补偿。继承人持遗嘱及证明材料与拆迁方协商签协议获补偿。3.多个继承人时按遗嘱份额分配补偿。若对补偿不满,可通过行政复议或行政诉讼维权。
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父母离婚了拆迁怎么分配
[律师回复] 1.若拆迁房为夫妻共同财产且离婚时未分割,像婚后共建或共购的房屋,拆迁补偿一般由双方均分,因双方都基于产权有获偿权。2.若房屋是一方婚前财产,如婚前购买的房产,拆迁补偿归该方所有。3.按人口补偿时,父母各自享有对应份额。并且要结合当地拆迁政策,有些地方会考虑实际居住等因素来确定分配方式。
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婚后公婆家拆迁算夫妻共同财产吗
[律师回复] 法律分析:(1)若拆迁利益源于公婆房屋产权,且夫妻一方或双方未被列为拆迁安置人口,公婆也未明确赠与夫妻双方,此时拆迁补偿属于公婆财产,并非夫妻共同财产。这是因为财产来源和权属明确,遵循物权归属原则。(2)当夫妻一方作为拆迁安置人口,因人口数量等因素获取相应补偿利益,该部分为夫妻一方个人财产。这是基于个人因素产生的补偿,具有特定指向性。(3)倘若公婆明确将拆迁利益赠与夫妻双方,那么此部分就成为夫妻共同财产。赠与行为改变了财产的权属。判断时要结合拆迁政策、补偿协议和相关产权证明等综合考量。提醒:判断婚后公婆家拆迁所得财产性质较复杂,建议依据实际情况,咨询专业意见进行准确分析。
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子女可以分父母的拆迁房吗
[律师回复] 1.若拆迁房属父母个人财产,父母有绝对处分权,子女能否分到取决于父母是否赠与。2.若拆迁按家庭人口数分面积,子女作为家庭成员有份额,可要求分割。3.若父母去世,无遗嘱排除子女继承权,子女可依法继承拆迁房。子女能否分房,要看产权、政策及继承情况。
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