[律师回复] 房屋未出租期间，业主通常是物业费的支付方。具体的费用标准建议查看物业管理合同或相关法律法规的规定。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 侵犯外观专利可能受到民事、行政甚至刑事处罚。民事上，侵权者要承担停止侵权、赔偿损失等责任。赔偿数额一般依权利人实际损失确定；实际损失难确定的，按侵权人获利确定；损失或获利难确定的，参照专利许可使用费倍数合理确定。行政上，专利管理部门可责令侵权者停止侵权，并处以罚款。若情节严重构成犯罪，如给专利权人造成重大损失，可能被追究刑事责任，处以有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。具体处罚依侵权情节、后果等因素综合判定。

[律师回复] 房屋置换协议有法律效力，一方不可随意反悔。法律上，要反悔须有法定事由，像能证实签协议时存在欺诈、胁迫，使协议非真实表意；或协议违反法律法规强制性规定而无效等情形。若无上述事由，一方擅自反悔不履行协议就构成违约。另一方可依协议要求违约方担责，如付违约金、赔偿损失等。房屋置换协议能否反悔要根据具体情况和法律规定判定。

[律师回复] 不知虚报金额多少？目前规定，职务侵占三万元为刑事立案标准。

[律师回复] 这种情况可能会影响房屋的安全。建议先评估施工对房屋的具体影响，必要时可要求施工方采取保护措施或赔偿。方便的话，可以现在电话沟通。q