[律师回复] 房屋买卖合同中若买方违约，先看合同对违约情形与处理方式的具体约定。一般而言，卖方可依约要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若买方拒绝承担，卖方可用书面通知要求买方履行合同义务或承担违约责任。若买方仍不理会，卖方可考虑诉讼维权。

[律师回复] 买卖合同中的违约金一般经双方协商决定，不宜超出所造成损失的30%。若违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请适度增减。决定因素包括合同执行情况、过错与预期收益。

[律师回复] 无论房产证上是否有配偶的名字，已婚人士都能自由卖掉婚前房产。这类房产多属个人财产，所有者可自行处理。但需注意，若婚后有过共同还款行为，应对配偶权益予以适当补偿。

[律师回复] 拘役刑拘后检察批捕即说明犯罪嫌疑人疑似重大罪犯，且逮捕有必要。一旦批捕，案件调查将会更深入，犯罪嫌疑人被关押时间可能会延长。批捕之后，侦查部门有2个月的羁押期，若情况复杂，还能申请延期。在此期间，他们会搜集更多证据来支持指控。对于嫌疑人来说，批捕后争取无罪或减轻罪行的难度加大，但可以请律师依法保护自己的权益，比如质疑侦查活动的合法性等。总的来说，批捕是刑事诉讼中关键的一环，会对案件发展产生很大影响。

[律师回复] 你好，强奸罪是指行为人违反我国刑法的相关规定，违背被害人的意愿，采用暴力、威胁、伤害或其他手段，强迫被害人进行性行为从而构成的犯罪