[律师回复] 依据我国现行有效的《中华人民共和国仲裁法》之相关条款，当房地产纠纷产生时，当事人有权基于已签订的仲裁协议，向相应的仲裁机构提交仲裁请求。然而，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，若当事人未能就争议事项达成仲裁协议或仲裁协议被认定为无效，他们仍可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在此需要特别强调的是，对于已经由人民法院受理并适宜进行调解的民事纠纷案件，法院应先尝试进行调解工作，除非当事人明确表示不愿接受调解。在仲裁机构作出最终的仲裁裁决或人民法院作出具有法律约束力的判决之后，当事人均须严格遵守并执行这些裁决和判决。

[律师回复] 若业主在接收新居后如发现住房内有存在明显的质量瑕疵，若是涉及到居住建筑的主要结构部分，他们可向专门负责工程质量监管的相关机构提交重新检验的申请。在此过程中，经过严格的审核确认实际情况属于主要结构质量未达到验收标准，那么房间的买主便有权对于这种情况提出退货的请求；当然，由此导致的任何损失也能够依法要求卖家做出相应的赔偿。然而，若房屋非主要结构部分出现了质量问题，那么业主有权要求开发者必须在其法定的保修期限内及时安排修复；倘若开发商无法按照规定履行保修职责，那么房屋买卖双方均应按照法律规定的内容采取相关措施，由开发商承担应尽之责的全部经济亏损，确保市民的权益得以维护。

[律师回复] 1.原告之身份相关讯息。若原告系私人个体，则须详细载明对方之姓名、性别、出生日期、族群、职业、所属单位、住处及联络方式等资料；如诉讼一方为法人或其他特定机构，应阐明法人或其关联机构之全名、住所，同时注明法人之法定代表人或其他组织的主要负责人之姓名、职务及其联系方式。2.被告之身份相关讯息。此部分内容要求与原告身份信息保持一致。3.诉讼请求。若诉讼请求涉及给付责任，则该请求必须具备可执行性。例如，请求人民法院裁定被告向原告支付直至偿还全部欠款之日止的逾期利息（按照LRP五年期利率计算，截至某年某月某日，共计5万元）。4.简略阐述诉讼请求所依据的事实与理由。

[律师回复] 关于农村土地纠纷问题的妥善处置，主要包括以下几个方面：首先，对于土地的所有权和使用权引起的纷争，应当优先采取当事人自行协商的途径加以解决；其次，若土地争议双方无法通过协商达成协议，则应交由所在地的人民政府土地管理部门展开调解；再者，当各方无法在协商及调解的过程中形成共识时，如涉及到单位之间的争议，应由县级以上的人民政府予以裁决；而针对个人之间以及个人与单位之间的争议，则可由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理；最后，如果当事人对相关人民政府所做出的处理决定持有异议，可以在收到处理决定通知书之日起的三十天内，依法向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 在判断无资质方签署的合同是否失效时，需要根据合同中的具体条款来考量。若该合同明确规定双方需具备相应资质，那么当其中一方未能满足此要求时，该部分内容便被视为无效。对于未获取到相关资质证书即承接工程项目者，应当严格加以制止，并依法进行惩罚；若其已成功获取非法收益，则应一律予以没收。对于采取欺骗手法获取资质证书的一方，不仅要立即吊销其资质证书，而且还应处以罚款；若情节严重，甚至可能触犯刑法，面临刑事责任的追究。