南平商务合同纠纷维权代理律师
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西安商品房土地使用税标准是什么
西安商品房土地使用税征收的标准是根据地价的等级来进行征收,等级越高征收的税额越高,如果是属于一级土地的话,那么会按照30元每平方米来进行征收。如果是6级土地的话,则按照三元每平方米来进行征收。
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2024-05-24
要求开发商延期交房违约金要给多少
房地产开发企业延迟交付房屋时,通常支付2%-5%的日违约金,但法律对此额度未作硬性规定,属行业惯例。违约金应至少覆盖实际损失,包括预期商业利益,但不得超过签订合同时预见的因违约可能产生的损失范围。赔偿金额以弥补损失为原则,而非无限制。
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2024-05-24
房屋买卖
继承房产纠纷有哪些证据
遗产继承过程中的核心证据包括:被继承人的死亡证明、确认亲属关系的户口簿、房产证和购房合同、可能存在的遗嘱。证明继承人曾提供的服务、法定照顾情况(如残疾人证明)以及未来出生胎儿的医学证明也是必不可少的。这些文件共同确定继承权归属及财产分配。
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2024-05-24
遗产继承
延迟交房开发商交违约金如何赔偿
购房合同中未明确逾期交房违约金的,可参照《最高人民法院审理商品房买卖合同司法解释》第十三条 以同地段、同类型房屋的租金评估结果为依据,由政府部门或评估机构确定赔偿标准,以此维护购房者与开发商的权益,预防纠纷。
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2024-05-24
房产纠纷
分家房产纠纷怎样处理
离婚中不动产分割遵循:婚前一方以个人财产购的房产,非共同财产;婚前房产出租后用共同财产购房,视为共同财产,即使产权名下只有一方;婚后共同购置房产,无论是否有贷款,均为共同财产,离婚时按平均分配原则分割。
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2024-05-24
财产分割
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南平商务合同纠纷维权代理问答推荐
劳务合同是合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:若造成损失并不必然构成合同诈骗罪,但是当存在如下行为时,便可能构成此罪:首先,该罪的犯罪对象呈复合性,既包括国家对于经济合同管理秩序的破坏,也包含了公私财产所有权的侵害。其次,在客观方面,表现形式主要为主观上采取在签订、履行合同过程中,以虚拟事实或掩饰真相的手法,从而获取对方当事人财物,且数额达到较大标准的行为。再次,本罪的实施者通常为一般主体。最后,从主观层面来看,其表现形式为故意为之。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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无骑缝章的合同纠纷怎么能处理
[律师回复] 解析:在合同中未加盖骑缝章的情况下,其效力并不因此而受到实质性影响。骑缝章的主要功能在于防止合同内页被篡改或替换,以保障合同内容的稳定性和真实性。然而,如果合同页面未经签章认证,便有可能出现伪造行为,一旦产生争议,相对方对于涉及的合同页将会持否认态度。关于已签署的合同时,若发生其中一方违反规定的情形,处理手段包括但不限于以下三种:首先,可以要求违约方继续履行合同义务,在此基础之上,非违约方有权要求违约方按照原合同条款承担相应责任;其次,可以向违约方索取违约金,无论是否已经实际造成损害,违约方均应承担此项费用;最后,可以要求违约方赔偿损失,即当一方未能履行合同义务或履行过程中存在瑕疵,给另一方带来经济损失时,损失赔偿金额应与违约行为所造成的实际损失相当。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
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被老板骗了当法人代表有何法律后果
[律师回复] 解析:当当事人遭受欺骗以至于涉足企业法定代表人这一职位时,其是否需要面临刑事指控以及是否会步入监狱的惩戒,具体情况则需根据实际情况来进行分析和判断:首先,若企业的法定代表人涉及到违法犯罪活动,那么他们将会面临法律的制裁并可能因此而入狱服刑;其次,如果企业因为自身经营困境而向法院提交破产申请时,作为企业的法定代表人便无须再面对刑事指控且无需承受牢狱之灾;最后,倘若公司在运营过程中触犯了相关法律法规,那么企业的法定代表人将有可能需要承担相应的刑事责任。例如,由于受到欺诈等不当手段的影响,当事人在不知情或者违背真实意愿的情况下担任了公司的法定代表人,此时他们有权在法律规定的有效撤销期限内,通过向法院或者仲裁机构提出申诉,要求撤销这一职务。法律依据:《中华人民共和国刑法》第三十条?公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为,法律规定为单位犯罪的,应当负刑事责任。第三十一条?单位犯罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。本法分则和其他法律另有规定的,依照规定。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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劲松商品房买卖纠纷律师如何收费
[律师回复] 解析:一、购房者需承担之税费支出:1、契税:根据房屋价值计算,税率为1.5%(对于建筑面积超过144平米的房屋,其税率需提高至3%;而对于首次购买且建筑面积低于90平米的房屋,其税率可降至1%)。2、印花税:按照房款总额的0.05%收取。3、交易费用:每平方米征收3元人民币。4、测绘费用:每平方米征收1.36元人民币。5、产权登记与证书领取费用:一般而言,此项费用不超过200元人民币。二、出售方需负担之税费支出:1、交易费用:每平方米征收3元人民币。2、印花税:按照房款总额的0.05%收取。3、营业税:按差额计算,税率为5.5%(若房产证尚未满五年,则需支付该项税费)。4、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或房款总额的1%收取(若房产证已满五年并为唯一住房,则可免征该项税费)。中介服务费用:通常为房款总额的2%至3%。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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刑八职务侵占罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:在法人单位、团体或其他经济组织中的从业者以及相关人员,利用其在职务关系中所占据之优势地位和职权便利条件,非经合法程序擅自截留、占有该组织所拥有的财产,若涉及金额达到人民币伍仟元至壹万元及以上,则应当被视为犯罪行为,予以刑事追究。对于在同一法人单位、团体或其他经济组织中任职的工作人员,如果他们利用职务上的便利,非法占有该单位财产的价值额达到了一定程度(即大于等于人民币贰仟元),那么就应该面临至少三年以下有期徒刑或拘留,并且还可能会被处以罚金。法律依据:《中华人民共和国刑法》第一百六十三条【非国家工作人员受贿罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十六条公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额在三万元以上的,应予立案追诉
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