[律师回复] 解析：二手房屋买卖的程序如下所示：首先，需要前往本市房地产交易所进行估值评估；其次，申请贷款并将首付款存入房产管理局指定账户；紧接着，耐心等待贷款审批，买卖双方与银行签署贷款合约；然后，办理担保手续，银行依据担保合同将款项划拨至房产管理局资金监管账户；最后，在房产管理局完成产权交易手续，购房者领取产权证书，卖方则前往房产管理局领取售房所得款项。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：针对公司诉讼案件，根据相关法律规定，需提交由原告出具的相应资质或者身份证明文件。在原告为企业身份的情况下，应提交其经营主体的营业执照作为法定依据；而若原告系自然人间接参与诉讼，则需要提供本人的居民身份证件作为证明。同时，为了证实被告的具体情况，必须提供被告的完整工商注册资料，且以正式的工商局查询结果为准。此外，正式的起诉状以及支持诉讼请求的相关证据材料亦是必不可少的。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：被判定犯下罪行并承担刑事责任之人，即便在服刑期间，也仍需按期偿还所欠的房屋贷款。这是由于刑事责任与民事责任系两种截然不同且相互独立的法律体系。故而，服刑过程并不妨碍此类借款人继续履行其房贷还款义务。若当事人无法按照约定的时间节点偿还贷款，债权人即银行可向法院提起诉讼，请求强制执行。在此情况下，法院有权采取诸如查封债务人财产、冻结资金账户等严厉措施以确保其债权得以实现。然而，倘若债务人确无任何财产可供执行，法院亦可依法裁定中止执行程序，直至相关阻碍因素消除之后，方能重新启动执行工作。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十八条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：这种状况在二手房屋交易过程中常常出现，即卖方无法自行偿付其所背负的银行贷款。面对这种情况，以下为您提供三种解决方案：首先，寻找可靠的第三方担保机构以替代卖方完成还款工作，然而卖方需承担向该担保公司支付垫资费用的责任；其次，卖方可以尝试自行寻求亲朋好友的帮助，筹集资金偿还贷款；最后，卖方可与买方签订正式的买卖合同，由买方先行支付部分购房款给卖方，卖方则利用这笔款项来偿还其所欠银行的贷款。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：在这种情况下，建议您尝试与女方进行充分的沟通和协商，或者寻求相关部门的协助进行调解。若经过上述努力仍无法达成共识，您有权向当地法院提起诉讼。关于彩礼是否需要归还，这主要取决于当事人之间是否已经缔结了合法有效的婚姻关系。根据我国法律规定，当出现以下三种情况时，当事人要求返还按照传统习俗支付的彩礼，人民法院应当依法予以支持：首先是双方尚未办理结婚登记手续；其次是虽然办理了结婚登记手续，但是双方并没有真正开始共同生活；最后是在婚前支付彩礼，并且导致支付方的经济状况陷入困境。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项应当以双方离婚为条件。