[律师回复] 解析：倘若仅仅是由两位人士签署了关于土地使用权的协议却未能办理相关合法手续，那么这份协议将无法产生法律效力。当双方成功获得土地使用权证书之后，他们应当以书面形式签订一份详细的土地使用权转让合同，并且向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请进行登记备案。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。第二十七条土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。

[律师回复] 解析：在处理房屋土地面积争议时，您可以选择以下几种途径解决问题：首先，您可以直接与开发建设方取得联系并寻求协商解决方案；其次，若无法达成共识，您可向当地的测绘部门或房地产行政主管部门提出投诉，请求他们介入调解，或者要求相关测绘单位对争议区域进行重新测量；最后，如果前述两种方法均未能奏效，您也可以考虑通过法律诉讼的方式来解决争议，并请求法院指定具有资质的测绘单位对争议区域进行再次测量。此外，您还可以前往当地的社会保障局进行咨询，了解相关政策和规定。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

[律师回复] 解析：社保局的重要职能包括：1、根据构建全面、严谨的社会保险管理体系的整体需求，遵循各类相关法律法规及指导方针，拟定社会保险经办机构对社会保险申请予以登记确认、核实社会保险缴费申报情况、开展保障社会保险费的征收工作以及处理保险关系的建立、停滞、转移、续存和终结等事宜的具体运作规程与规范，并依此展开实际操作；2、拟定社会保险经办机构管理涉及社会保险缴费记录、档案以及个人账户等业务领域的工作规范，并以此为基础进行实施；3、编制全省范围内的社会保险基金缴纳计划，负责全省社会保险基金的收取、支付、管理、运营以及缴费基数的核定工作；4、负责经办各企业、事业单位员工的基本养老保险、失业保险以及省级机关、事业单位、中央及省属驻济经济组织管理机构员工的基本医疗保险业务；5、汇总编制全省养老、失业、医疗、工伤、生育保险基金的财务报告；6、指导社会保险经办机构严格遵守社会保险基金财务、会计制度；7、制定社会保险社会化管理规范，承担社会保险待遇的核定以及社会保险社会化管理服务的各项工作；8、承担相关地域内社会保险信息与统计数据的采集、整理、分析以及管理工作；9、拟定社会保险基金稽核制度，待获得批准后组织实施，同时建立健全防范欠缴、拒缴、瞒报社会保险费以及虚报冒领保险待遇的工作制度等。法律依据：《社会保险法》第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：对于盗窃罪案件的立案，需符合以下三项必要条件：1.行为人均具备非法占有公共财物或私人财产之明确意图；2.行为人实际实施了暗中窃取他人财物的不法行为；3.所涉及到的被盗窃的公共财产或私人财产数额明显属于较大范围，或者存在多次盗窃的情况。然而，值得注意的是，盗窃数额虽然是构成盗窃罪的关键性衡量指标，却并非决定罪行轻重及量刑的唯一依据。在对犯罪行为进行全面评估时，除了考虑盗窃财物的数额之外，还应结合犯罪的其他具体情节以及犯罪嫌疑人的认罪态度、是否积极退赃等因素，进行综合分析与判断，以确保对罪行的准确认定与适当量刑。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：在乡村地区，若家中双亲均尚在人间且有住房，欲将其过户至子女名下以获得住房所有权，需具备以下相关证件和条件：首先，必须拥有住宅的房地产权证书、契税证明及土地使用证；其次，住房的所有银行贷款已经全部偿还完毕，并且未存在任何抵押物。至此，所需手续已完备无误，可随时申请并办理住房过户手续。在此过程中，您需要与房地产权证书上所记载的登记人、共同所有者以及购买房屋的当事人一同前往，携带各自的身份证件、户口簿、婚姻状况证明以及上述提到的住房三证，共同前往该住房所在的房管部门进行房产证过户手续的申请办理。法律依据：《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。