宁德宅基地买卖纠纷律师
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宁德宅基地买卖纠纷推荐文章
农村宅基地买卖手续与条件有哪些
宅基地能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让并不违反法律规定。1、宅基地转让应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
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2024-05-05
婚前女方买的房子婚后算共同财产吗
婚前女方独立购买的房产,原则上属其个人财产,不视为夫妻共同财产。但若房产权属登记在双方名下,则视为赠予,成为共同财产。若女方父母全资购买并登记在女方名下,属女方私有财产;若登记在双方名下,则为共同财产。双方父母出资购买并登记在一方名下的,按出资比例共有,视为共同财产。
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2024-05-05
财产分割
一户一宅违建要强拆吗首发.net
关于“一户一宅”违建,若业主不配合拆除,政府有权依法强制执行。根据《土地管理法》,非法建筑必须无条件拆除。农村住宅建设需遵循土地利用规划,不得占用永久基本农田,应优先利用现有宅基地和村内空地。任何违法建筑都将依法强制拆除,包括业主不合作情况。
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2024-05-05
维权技巧
杭州房屋维修基金标准是多少
商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为 多层住宅(7层以下,不配备电梯的:60元/平方米 多层住宅(配备电梯的:90元/平方米 小高层、高层住宅(7层以上,含7层:145元/平方米。
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2024-05-05
拆迁按人头补偿了,还有宅基地吗
在拆迁补偿中,已按人头安置的村民,其宅基地归属问题存在争议。拆迁过程中,宅基地的归属备受关注。乡村建设中,房屋土地征收拆迁常见,国家因公共建设需要征收土地时,会给予经济补偿,且土地将部分或完全归国家所有。因此,已安置的村民可能不再拥有原宅基地。
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2024-05-05
宅基地
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宁德宅基地买卖纠纷问答推荐
企业上市的基本条件有哪些
[律师回复] 解析:关于员工请假期间薪资计算标准如下:(1)员工在整个年度内累计事假不得超过20天,抑或是单次事假不能超出15天,在此范围内,工资应全额发放;(2)然而若员工在年度内累计事假超过20天,或者单次事假超过15天,则需要将超过规定天数的部分工资按照本人基本工资70%的比例进行计算发放;(3)如果员工全年累计事假超过30天,那么他所超期部分的工资将以本人基本工资的50%来进行计算和发放;(4)而若是员工全年累积事假时间超过了60天,他超过相关部分的工资将被全部暂停发放。法律依据:《机关事业单位工作人员带薪年休假实施办法》第九条机关、事业单位已安排年休假,工作人员未休且有下列情形之一的,只享受正常工作期间的工资收入:(一)因个人原因不休年休假的;(二)请事假累计已超过本人应休年休假天数,但不足20天的。
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房屋买卖各方应承担的税费是多少
[律师回复] 解析:关于房屋买卖所涉及到的各项税费的负担比例,依据现行的法律法规,购房者需承担契税的相应部分;而售房方则通常需缴付房屋前述的物业管理费以及维修基金等等,其中,维修基金按照建筑物总面积乘以特定金额进行收费。关于物业管理费,则通常于房屋交付使用之后予以交付,具体的档次费率按照国内各地区物价部门所制定的规则执行。另外,契税的标准一般为房款总额的1%(若是建筑面积在90平方米以内且属于首次购买房屋的情况,此税率可降低至1%;若建筑面积在90平方米以上但低于144平方米,则税率为1.5%;如果建筑面积超过144平方米,则契税税率将升至4%)。关于营业税的问题,当房产证尚未取得满5年时,需缴纳5.6%的税额;若房产证已经持有满5年,便可免去这笔税项。至于个人所得税,其税率为1%(若房产证已持满5年且属于唯一用途的自住型房屋,那么该笔税项即可免除)。此外,交易所需支付的手续费为人民币3元/平方米(然而在实际操作中,买方往往会被要求承担双方的交易手续费,也就是说每平米需要支出6元)。法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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水果卖到国外需要什么条件
[律师回复] 解析:如欲将水果出口至海外市场,需开展以下相关流程及要求:首先,进行价格评估,也就是我们常说的报价环节。在国际贸易实践中,买卖双方往往会从询价、报价的过程启动贸易活动。其次,经过商定满意的价格以后,双方应签署有关购买货物的《购货合同》来确定订单内容。接着便是支付问题了,确定支付方式需要考虑众多因素。随后,开足马力备货并完成包装流程也是不可或缺之事。一切准备停当后,便要着手办理通关所需各项手续,如申领出口许可证、提供商业发票、装箱单以及运输合同等等;然后正式向海关提交报关申报;再接受检验检疫;同时还要支付关税;最后便可以顺利通关放行了。另外,装运、运输保险以及提单管理等环节也都必须妥善处理。法律依据:《中华人民共和国食品安全法》第九十一条国家出入境检验检疫部门对进出口食品安全实施监督管理。第九十九条出口食品生产企业应当保证其出口食品符合进口国(地区)的标准或者合同要求。出口食品生产企业和出口食品原料种植、养殖场应当向国家出入境检验检疫部门备案。
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协助组织卖淫罪可以缓刑吗
[律师回复] 解析:在刑事诉讼程序中,死刑立即执行案件的相关法律规定明确指出,被告人、自诉人和其他法定代理人有权利对地方人民法院作出的第一审判决提起上诉。这意味着,无论是采用书面方式还是口头陈述,以上述几类人为代表的当事人都有权向上级人民法院申请上诉。同时需要注意的是,当事人的上诉权并不会由于被判处死刑立即执行而遭到任意剥夺或限制。就具体的程序而言,涉及到死刑立即执行的案件,必须经由各个级别的法院逐级上报至最高人民法院进行复核。此举旨在确保所有死刑案件的审判过程严格遵循法律准则和程序要求,以维护司法公正性与权威性。法律依据:《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十七条被告人、自诉人和他们的法定代理人,不服地方各级人民法院第一审的判决、裁定,有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。被告人的辩护人和近亲属,经被告人同意,可以提出上诉。附带民事诉讼的当事人和他们的法定代理人,可以对地方各级人民法院第一审的判决、裁定中的附带民事诉讼部分,提出上诉。对被告人的上诉权,不得以任何借口加以剥夺。第二百四十六条死刑由最高人民法院核准。第二百四十七条中级人民法院判处死刑的第一审案件,被告人不上诉的,应当由高级人民法院复核后,报请最高人民法院核准。高级人民法院不同意判处死刑的,可以提审或者发回重新审判。高级人民法院判处死刑的第一审案件被告人不上诉的,和判处死刑的第二审案件,都应当报请最高人民法院核准。
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卖假冒品牌货的处罚标准是怎么规定的
[律师回复] 解析:所售商品未经授权仿冒遥称知名品牌之情事,其相应法律责任包括但不仅限于实施以下内容:1.行政责罚:作为销售机构需严格遵守国家相关法规,不得将质量不达标或非正牌商品销售给消费者;否则,依照我国现行法律规定,若证实销售者存在在产品中掺杂、掺假,以伪品冒充正品,以次品冒充优品,或以不符合标准的产品搀入合格产品之中的事实,当局将有权利要求其立即停止生产及销售活动,并对其所有违法生产以及销售的产品进行查扣,同时,对构成违法生产、销售商品价值总额50%以上至三倍以下罚款,至于非法所得,亦会被依法没收;情节恶劣者,由主管部门吊销其经营许可证;若构成犯罪,将由司法机关依法追究其刑事责任。2.刑事处罚:对于产品中掺杂、掺假,以伪品冒充正品,以次品冒充优品或者以不合格产品冒充合格产品,且销售数额达到5万元以上的情况,则会视为销售伪劣产品罪的嫌疑犯待遇。如果这个金额介于5万元和20万元之间的话,相关方面会判处被告人二年以下有期徒刑或者拘役,并且在处罚金的时候可能会处以销售金额50%以上至两倍以下的罚金。法律依据:《刑法》第一百四十条,生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
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