[律师回复] 解析：在面临拆迁的情况下，被征用房屋的价值应该是由具备相应资质的房地产估价机构根据《房屋征收评估方法》进行全面评估而得出的结果。对被征用房屋价值的评估过程中，需要充分考虑到被征用房屋所处的地理位置、使用性质、建筑构造、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等各类可能对被征用房屋价值产生影响的关键因素。对于被征用房屋的室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁所需的费用，以及因停产停业所带来的经济损失等补偿事宜，应由相关的征收当事人进行友好协商并达成共识；若协商无果，则可委托房地产估价机构通过专业的评估手段来确定最终的补偿金额。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：公司在出售其持有的房地产权益予个人时，需承担以下税费支出：包括增值税、增值税的辅助税金（如城市建设税、教育费附加以及地方教育费）、印花税、土地增值税、企业所得税及契税等相关税费。这些税费均需依照规定的相应税率予以支付。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

[律师回复] 解析：无此权限。房产中介所提及的斡旋金实则是源于民间的交易习俗，其意义是指代理人代表双方进行协调工作所需支付的相应款项，旨在满足购买方提出的各项需求和条件。如若未能达成协议，该笔资金便需予以归还。而在双方就房价问题取得共识后，斡旋金将自动转换成为买卖成交价款中的一部分，并于正式场合签署买卖契约文件。值得注意的是，斡旋金与定金这两个概念是完全不同的。定金乃是买方在购房过程中所向卖方支付的一部分房款，用以表达其对购房事宜的真诚意愿。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：无论何时何地，只要房产赠与合同的订立遵循了法定条款并符合相关规定，它就必然具有法律约束力和效力性。当在订立房产赠与合同时，赠予方属于具备完全民事行为能力的成年人，且其内心有真实意愿愿意无偿赠送该房产给对方，那么这份房产赠与合同便是合法有效的，对于双方都具有法律上的约束力；然而，如果赠予方是无民事行为能力者或限制民事行为能力者，或者是在受到威胁、欺骗等情况下签订的赠与合同，那么该份合同便失去了法律效力，接受赠予的一方也无法依据此合同向赠予方提出履行合同义务的请求。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：家具交易过程中，当消费者缴纳了定金之后，通常情况下都是无法申请退款的。在这种情况下，买家所支付的定金将被视为在支付货款时直接折算为货物的价格，或是由商家全额退还给购买者。然而，若由于卖方违反交货约定，导致双方之前确定的交易目的无法达成，那么买方则无权要求返还定金。反之，若由于买方违反交易约定，导致双方之前确定的交易目的无法达成，那么卖方则有义务向买方双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。