普洱房屋转租合同纠纷律师
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房屋维修基金申请程序是怎样的?
房屋维修基金申请程序是申请、审查、核准、发放,即由房屋的所有权人向当地的居委会进行房屋维修申请,经居委会审查核实后将申请表提交房屋的原售房单位,由单位进行维修基金的提取,最后去银行办理转账业务即可,需要注意的是,维修基金是由居委会进行使用。
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2024-05-06
提取住房公积金需要哪些材料
1、一年期内的首付款收据(携带原件,用A4纸复印一份。2、一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》一份。3、申请人提取申请书。4、申请人身份证(携带原件,用A4纸复印一份。5、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位公章。
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2024-05-06
宅基地转让给其他人是否合法
农村宅基地的使用权可以进行转让,但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地,但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状,还是有条件的认可宅基地的转让的。
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2024-05-06
租户社区居住证明怎么开?
直接带上自己的身份证到自己住址所在地的辖区派出所去办理就行。如果是本地的户口,城市居民就带上户口本和身份证到自己的居委会办理也行,如果是农村户口,直接到村委会去找村支书签字,盖章就行。
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2024-05-06
苏州二套房房贷政策有哪些
1、职工首次使用公积金贷款购买自住住房的(不论新建住房还是存量房),首付款比例不低于住房总价的20%。第二次使用公积金贷款(包括已结清贷款的)首付款比例不低于住房总价30%。2、首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
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2024-05-06
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普洱房屋转租合同纠纷问答推荐
3000元的生日转账可以追回吗
[律师回复] 解析:对于所作出的主动转款行为之能否成功索回款项问题,这应基于具体的事实和法律规定来加以确定。当一方由于误解或失误的情况下主动转出款项时,其有权向收款人追讨该笔款项,因为在这种情况下,收款人的行为构成了不当得利。在此种情况下,当事人可向法院提起诉讼,请求收款人返还不当得利所得。若收款人拒绝退还,则法院可采取强制措施令其归还。然而,如果没有误解或失误的因素,而是出于自愿主动地转出款项,那么这通常被视为赠与行为。在大多数情况下,赠与是不可撤销的,因此无法收回款项。但在某些特定情况下,例如受赠人有严重违反赠与协议的行为或者赠与行为违反了公序良俗等,赠与行为仍可能被撤销,从而使得原赠与人得以收回款项。法律依据:《民法典》第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益,但是有下列情形之一的除外:(一)为履行道德义务进行的给付;(二)债务到期之前的清偿;(三)明知无给付义务而进行的债务清偿。
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民间贷款纠纷起诉到哪个法院
[律师回复] 解析:在司法实践中,针对借款纠纷案件,一般的做法是由被告所在地的基层人民法院进行审理和裁决。在这一环节,需要先检查借款合同是否有明确的管辖权条款,如果存在相关规定的话,那么原告方就必须按照约定前往指定的法院提起诉讼。然而,如果借款合同并未对管辖问题做出任何规定,则原告可以根据实际情况自由选择被告所在地或者合同履行地距离自己最近且最为便捷的法院提起诉讼。在此过程中,原告需要向当地的人民法院提交书面形式的起诉状,如果确实因为客观原因无法以书面形式提交起诉状,也可以采用口头方式进行起诉。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。第一百二十四条起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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农村村委会出租土地的所得税是多少
[律师回复] 解析:关于我国农村地区土地租赁所产生的各项税收,我们可以了解到以下具体规定:首先是房产税方面,其缴纳比例为租金收益的4%或者12%;其次是印花税,根据现行法律法规,这部分需缴纳税率为租金收益的0.1%;此外还有个人所得税环节,根据相关税务规定,个人房租收益中的1%将作为应纳税所得额予以征税;最后,对于土地使用税,其征收标准则是依据土地面积以及相应的税率进行计算得出。法律依据:《印花税法》第一条在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人,应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人,应当依照本法规定缴纳印花税。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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房屋设计师一般怎么收费
[律师回复] 解析:关于设计师的资历水平:通常情况下,普通设计师的每平方米收费为80至120元人民币,具有丰富行业经验与卓越资质的高级设计师则可收取每平方米120至300元人民币的设计费用;若再具知名度和影响力,设计师的收费更将高达每平方米300至1000元人民币不等。关于所装饰房屋的类型:不同类型的居住场所因其建筑结构的繁复程度存在差异,这也是设计师在对其进行设计时所要考虑的重要因素之一。举例来说,相较于单层住宅,别墅住宅的建筑结构更为复杂,因此设计师在处理此类项目时所需付出的时间和精力成本也相应增加,从而导致其收费标准相对较高。关于设计需求及复杂程度:对于已完成装修的房屋而言,其设计费用一般在每套6000至8000元人民币之间;而对于较为简洁的设计方案,其费用则在每套4000至5000元人民币左右。然而,具体的收费标准仍需依据设计需求、效果图、平面图以及详细的设计说明等多方面因素进行综合考量并作出相应调整。法律依据:《消费者权益保护法》第二十三条经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限;但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵,且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的,应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务,消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵,发生争议的,由经营者承担有关瑕疵的举证责任。
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抵押不动产转让后可以行使抵押权吗
[律师回复] 解析:在设定抵押期限内,抵押人拥有对抵押财产进行处置的权益,但需在处理完相关事宜之后尽快向抵押权人通报实情。倘若抵押权人发现该等处置行为对自身利益造成了潜在或直接的损害,有权要求抵押人在得到转让款后优先归还其相关债务,或者将转让款进行提存管理。法律依据:《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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