黔西南拆迁房赔偿谈判律师
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黔西南拆迁房赔偿谈判推荐文章
房屋出租相关税收如何规定?
我国关于房屋出租的相关税收有营业税与房产税,基本税种营业税收取5%,房产税收取12%,然后分为个人出租与单位出租,其中个人出租分为出租住房与出租非住房也有所差别,而单位出租房也有其各自的差别。
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2024-05-23
职业病赔偿标准
从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:五级伤残为18个月的本人工资,六级伤残为16个月的本人工资。难以安排工作的,由用人单位按月发给伤残津贴,标准为:五级伤残为本人工资的 70%,六级伤残为本人工资的60%,并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。
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2024-05-23
上海市长宁区公租房申请需要哪些材料?
1、《公共租赁住房申请表》。2、身份证或户口薄复印件。3、工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明。4、住房情况证明。5、其他需要提供的材料。
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2024-05-23
个人住房公积金如何缴存?
住房公积金由公司财务人员到带上材料到当地公积金管理中心办理缴存手续。公司为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。公司设立或新录用职工,应自办理缴存登记之日起20日内办理职工账户设立手续。
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2024-05-23
房产契税是什么意思?房屋契税怎么算?
是在房屋产权转移过程中有买方缴纳的一种税费。契税缴纳标准:首套房:90(含)平米以下1%,90平米以上1、5%。二套房:统一为3%。另外、公司买房、赠予契税均为3%。
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2024-05-23
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黔西南拆迁房赔偿谈判问答推荐
上海的房子被拆迁怎么赔偿
[律师回复] 解析:关于上海市拆迁补偿的标准政策,其具体内容包括但不仅限于以下几个方面:首先,关于商品房的拆迁,需要为所有的被拆迁者以及公有房屋的租赁者提供相应的补偿以及资助。这些补偿和资助主要包括五个部分:第一,被拆迁房屋的房地产市场评估价值;第二,价格补贴;第三,对于某些特定类型房屋的套型面积补贴;第四,对于那些居住条件较为困难的家庭的保障补贴;最后是搬迁费用和短期安置费用。其次,对于按时签订协议并完成搬迁工作的被拆迁者或公有房屋租赁者,房屋征收部门将给予适当的奖励,具体的奖励标准则由各个区(县)人民政府自行制定。最后,我们来详细介绍一下补偿金额的计算方法:被拆迁居住房屋的补偿金额等于评估价格加上价格补贴。其中,评估价格等于被拆迁房屋的房地产市场评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。如果被拆迁房屋的房地产市场评估单价低于评估均价,那么就按照评估均价进行计算。评估均价等于被征收范围内居住房屋评估总价除以居住房屋总建筑面积。评估均价的标准是由房地产价格评估机构在评估之后计算得出,然后由房屋征收部门在征收范围内予以公布。价格补贴等于评估均价乘以补贴系数再乘以被拆迁房屋的建筑面积。补贴系数的取值不得超过0.3,具体的标准则由区(县)人民政府自行制定。另外,如果被拆迁房屋属于旧式里弄房屋、简屋或者其他非成套独用居住房屋的话,那么被拆迁房屋的补偿金额还会额外增加套型面积补贴。套型面积补贴等于评估均价乘以补贴面积。套型面积补贴是按照房屋征收决定做出之日起合法有效的房地产权证、租用公房凭证进行计户补贴的,每份证件的补贴面积标准不能超过15平方米的建筑面积,具体的标准则由区(县)人民政府自行制定。法律依据:《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十七条征收居住房屋的,应当根据不同情况,按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助:(一)被征收房屋的房地产市场评估价格;(二)价格补贴;(三)特定房屋类型的套型面积补贴;(四)居住困难户的保障补贴;(五)搬迁费和临时安置费。对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人,房屋征收部门应当给予奖励,具体奖励标准由各区(县)人民政府制定。第二十八条被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴,但本细则有特别规定的,从其规定。评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的,按评估均价计算。评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标准,由房地产价格评估机构在评估后计算得出,由房屋征收部门在征收范围内公布。价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3,具体标准由区(县)人民政府制定。被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴,每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积,具体标准由区(县)人民政府制定。
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对拆迁补偿协议有异议提起诉讼如何操作
[律师回复] 解析:倘若您对拆迁补偿相关事宜存有不满,正确且合法的维权途径便是向具有管辖权的人民法院提交书面的起诉状及其他相关诉讼资料。人民法院将对您所提交的材料进行严格的审查,以确定其是否符合法定的起诉条件,随后便会依法作出是否予以立案受理的裁定。在获得立案许可后,法院将会为您安排开庭审理的具体时间和地点。法律依据:《行政诉讼法》第二条公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为,包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。第五十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,出具注明日期的书面凭证,并告知对方当事人。
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谈恋爱期间自愿帮还房贷用还吗
[律师回复] 解析:关于此类问题的解决方案,需要依据具体案情而定。在恋爱关系及同居生活中,较为普遍的经济争议主要包括以下三个方面。首先是由于恋爱和同居活动所引发的各类经济纠纷;其次则涉及到恋爱期间的赠予行为,例如戒指、衣物、货币资金乃至豪华轿车与住宅等重大资产,以及在恋爱关系终结之后,这些赠予物品是否能够被索回的问题;最后便是那些以缔结婚姻为前提条件的彩礼赠予所引发的争议。针对以上各种不同的情况,相关的法律法规亦有所差异。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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装修交了定金装修价格没谈拢能退吗
[律师回复] 解析:对于房屋装修过程中所交付的定金是否可以退还,需要依据具体情况进行判定。定金具有合同保障性质,当双方按照合同约定全面实际地履行了相关义务后,装修公司有责任将定金悉数退还。若装修公司未能依照承诺行事且构成违约行为,需按照规定向业主返还两倍定金;反之,若业主违反合同约定,则无权要求装修公司退还定金。根据我国现行法律法规,在债务关系中,债务人如能严格履行其应尽之责,定金可作为支付价款或予以收回的方式。然而,若给付定金的一方未能履行债务或履行行为未达到合同约定的标准,导致无法实现合同预期目标,则无权请求返还定金;同样,若接受定金的一方未能履行债务或履行行为未达到合同约定的标准,导致无法实现合同预期目标,则必须按照规定向对方返还两倍定金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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过完户了才知道是回迁房怎么维权
[律师回复] 解析:若买方购买的房产因地基基础工程或主体结构工程的质量瑕疵遭遇难题,这需审视该房屋是否可通过修补与加强。此举既要确保建筑物的安全性,又要符合法律法规以及合同条款的规定。若条件允许,买方有权依据相关法律和合同约定,向卖方提出履行义务的要求,包括对房屋进行必要的维修等补救措施。若房屋质量存在问题,但并不妨碍其正常的居住使用功能,买方有权要求开发商在规定期限内进行修复。如开发商拒绝修复或延迟修复,买方有权自行或委托他人进行修复工作,而修复所需的费用以及由此产生的损失应由开发商负责承担。对于房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题且无法通过修复方式解决的情况,买方有权请求解除合同。然而,解除合同是一项较为严重的措施,通常禁止当事人在无任何法定或约定依据的情况下随意解除合同。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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