启东市房屋过户合同诉讼律师
顾英彦律师
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平台保障
擅长: 建设工程纠纷、婚姻家庭、交通事故
5.0分
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辞职可以提取住房公积金吗
可以的,但是需要准备一下材料 职工需要向所在的单位申请取出住房公积金,所在的单位核实之后会出具一式二份提取申请书。职工拿着提取申请书或者是其他的材料,到单位缴存住房公积金的分中心或者是管理部门申请取出住房公积金。
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2024-05-27
户口本户号怎么查询的?
户口本的户号查询可以通过在公安机关进行查询,并且是在户籍所在地的公安机关查询,只有个人还有户籍部门可以查询,只有公安机关的人民警察还有在公安机关人口信息查询系统的工作人员有权查询。
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2024-05-27
租房合同到期限时搬离的规定是什么?
租房合同到期限时搬离的规定是:租赁合同到期之后如果是出租人和承租人之间不续约的,一般出租人是可以要求承租人在半个月之内搬离的。租赁合同成立后,租赁双方应按约定履行各自义务,出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用,承租方应按时支付租金。
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2024-05-27
买房子商业贷款可以转公积金吗2024年
商业贷款是可以转为住房公积金贷款的,不过需要符合以下的条件才可以:1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人。2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
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2024-05-27
离婚房产证除名费用主要有哪些
离婚后房产证除名费用主要有契税,印花税,登记费,交易手续费和工本费。契税是按照原房屋产价的2%征收的,印花税按照房价的万分之五征收,登记费大概是80元左右,工本费是20元,交易手续费按照房产价的2%征收。不过,符合法定条件的话,房产证除名是不需要交契税的。
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2024-05-27
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启东市房屋过户合同诉讼问答推荐
按份共有房屋征收补偿有标准吗
[律师回复] 解析:关于国有土地上房屋征收补偿标准,主要包括以下三个方面:首先,房屋征收补偿费用,根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次,并按照每平米的单价进行计算;其次,房屋征收周转补偿费用,依据临时居住条件进行划分档次,并按照被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予相应的补贴;最后,房屋征收奖励性补偿费用,则需要结合本地实际情况以及国家相关法律法规政策来进行具体确定。所谓房屋征收,是指由房屋征收部门,也就是我们常说的政府城建部门,在充分了解和掌握项目基本信息的基础上,对居民百姓所居住的房屋所享有的土地使用权进行有偿收回的行为。而房屋征收的主体,则是市县级人民政府。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条依照本条例第八条确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。
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民事诉讼的审判程序包括哪些
[律师回复] 解析:民事诉讼的审判过程主要涵盖了以下几个方面:一审程序、二审程序、审判监督程序以及执行程序。其中,一审程序中最为常见的包括普通程序和简易程序两种。前者涉及到多个环节,例如起诉、接收案件、审理之前的准备工作、庭审环节、涉及到证据展示与相互质证、激烈的法庭辩论以及当事人的最后陈述等等。在整个庭审阶段中,法庭调查和法庭辩论无疑是最为关键的两个环节。法庭调查环节主要包括当事人的陈述、证人出庭作证、提供书面证据、实物证据以及视听资料等内容。而法庭辩论则是在合议庭的主导下,各方当事人针对案件的事实情况及相关证据展开的言辞交锋。二审程序,又被称为上诉程序或者终审程序,其启动原因在于当事人对于地方各级人民法院尚未生效的第一审判决或裁定表示不满,并在法定的上诉期限内向上级人民法院提出上诉,从而引发的诉讼程序。审判监督程序,也就是我们常说的再审程序,它是由具有审判监督权力的法定机构和人员发起,或者由当事人提出申请,由人民法院对已经产生法律效力的判决、裁定、调解书进行重新审查的程序。法律依据:《民事诉讼法》第一百七十一条当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
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二手房屋买卖合同诈骗罪怎么办
[律师回复] 解析:在遭遇房屋买卖欺诈的情况下,可采用下列适当的补救策略:1.首先尝试与对方进行友好协商,以期对合同条款进行合理的修订或解除。2.若协商无果,则可选择拒绝继续履行合同义务。3.在无法履行合同的情况下,也可考虑暂时停止履行合同义务。4.此外,还可寻求合同管理机构的协助,请求其确认该合同是否为无效合同。5.最后,如有必要,可向当地人民法院提出申请,请求确认该合同为无效合同。6.同时,应尽快向相关司法部门报案,以便及时采取相应的法律行动。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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房屋到期不搬离是否犯非法侵占罪
[律师回复] 解析:在大多数情况下,这类事件并不构成为犯罪行为。当租户依照租赁协议签署期限届满时,未能按照约定时间进行迁离的话,这一情况更多地被视为是常见的合同争议或是违反合同规定的行为,而非侵占罪。所谓侵占罪,则是指当事人以非法占有为目的,通过手段使他人交付给自身保管的财物、遗忘物或掩埋物,未经合法途径据为己有的行为。在此类犯罪中,窃取的对象主要局限于保管物、遗忘物以及掩埋物等特定物品,并不包含其他形式的财产。因此,单从这个角度来看,房东无法依据租约到期后租户未能迁出的行为来提起侵占罪诉讼,反而更可能将其归结为普通的民事纠纷。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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房屋继承税率是多少
[律师回复] 解析:对于通过继承方式取得的房产,需要按照1.5%的比率缴纳契税(若非法定继承人继承房产并办理过户手续时);另需支付0.05%的合同印花税以及权证印花税。此外,还需支付房屋评估价值或收益金额2%作为继承权公证书的费用以及登记所需的相应费用。法律依据:《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《印花税法》第四条印花税的税目、税率,依照本法所附《印花税税目税率表》执行。
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