启东市商品房购买纠纷律师
顾英彦律师
执业认证
平台保障
擅长: 建设工程纠纷、婚姻家庭、交通事故
5.0分
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住房公积金贷款利率和商贷利率有什么不同?
区别一:贷款利率不同,商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。区别二:贷款比例不同,同样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。区别三:贷款流程不同,区别四:审批时间不同。
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2024-05-23
个体工商户营业执照年检时间及相关规定
1、企业年检已取消,改为企业年报。2、企业年报时间:1月1号至6月30号。3、申报方式在网上申报。
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2024-05-23
《政府采购法实施条例》第十七条的主要内容是什么样的?
根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条:参加政府采购活动的供应商应当具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件,提供下列材料:1、法人或者其他组织的营业执照等证明文件,自然人的身份证明。2、财务状况报告,依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料等。
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2024-05-23
开发商没有钱赔违约金怎么算
房地产开发商未按时交付房产构成违约,违约金以已付购房款为基数,参照同期银行贷款利率和延迟期限计算。如合同中有明确规定,则按约定金额计算违约金。消费者有权要求违约金和经济赔偿。
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2024-05-23
房产纠纷
现在房产纠纷怎么分割
房屋分割纠纷应首先确认共同购置且已登记在册的房产为共同财产,按此原则分割。若一方坚持拥有所有权,应通过专业评估机构评估后分配。若双方均不愿拥有,可考虑公开拍卖,按贡献程度分割所得款项。
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2024-05-23
财产分割
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启东市商品房购买纠纷问答推荐
驻马店购房定金退还条款有哪些规定
[律师回复] 解析:关于购买房产后退还定金的事宜,以下几种途径可供参考:首先,我们应详细分析退定金额度的具体原因。通常情况下,购房时缴纳定金都需签署定金协议,买卖双方可参照该协议中的相关条款妥善处理退定金事宜;其次,可积极与房地产开发企业进行沟通协商,表达自身的真实想法及观点;此外,也可以尝试向所在社区请求调解。作为购房者,您有权寻求当地街道或社区相关部门协助调解此项纠纷;当然,若以上方法均无法解决问题,您还有权通过法律途径寻求援助。在此,为您列举了以下几种可能退还定金的情形:首先,若签订合同时的另一方存在违约行为,您有权要求对方双倍返还定金;其次,若由于不可抗力因素导致合同无法正常履行,您同样有权利要求返还定金;最后,如果是由于第三方原因导致合同无法履行或未按约定执行,您仍可要求对方双倍返还定金。总而言之,在购买房产之后,买卖双方均可依据定金协议的相关规定申请退还定金。在办理退定金手续时,您需要提供户口簿、身份证等相关证明文件。通常情况下,在出现违约行为或由于第三方原因导致合同无法履行的情况下,您便具备了退还定金的资格。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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陕西省交通事故纠纷管辖具体是什么
[律师回复] 解析:道路交通事故的调查与处理权归属于事故发生地的县级公安机关交通管理部门。若在该地区并未设置县级公安机关交通管理部门,则由设区的市级公安机关交通管理部门负责接管相关事宜。当道路交通事故跨越两个以上管辖区域时,事故起始点所在的公安机关交通管理部门有权优先行使管辖权。若遇管辖权纠纷问题,应由共同上级的公安机关交通管理部门通过指定方式解决。在此之前,最先发现或最早接报事故警情的公安机关交通管理部门应立即展开相应处理工作。法律依据:《道路交通事故处理程序规定》第九条道路交通事故由事故发生地的县级公安机关交通管理部门管辖。未设立县级公安机关交通管理部门的,由设区的市公安机关交通管理部门管辖。第十条?道路交通事故发生在两个以上管辖区域的,由事故起始点所在地公安机关交通管理部门管辖。对管辖权有争议的,由共同的上一级公安机关交通管理部门指定管辖。指定管辖前,最先发现或者最先接到报警的公安机关交通管理部门应当先行处理。
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房产合同纠纷律师在线,如何有效处理纠纷
[律师回复] 解析:关于房地产租赁合同纠纷的妥善解决方式及方法有以下几点:首先,作为合同中的各方当事人应当在以友好相处为前提条件下,通过彼此之间的沟通与理解来协商解决争议,这样做无疑是最好的选择;其次,若当事人无法就此事达成一致看法,可以请求相关机构介入进行调停,此过程需要在调查了解事情真相以及明确区分责任是非的基础之上,邀请第三方人士对纠纷双方进行耐心的解释和劝说,促使他们互相体谅、互相退让,最终达成和解协议,从而圆满地解决争议问题;再者,若合同当事人在协商无果且不愿意接受调解的情况下,可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议,向相应的仲裁机构提出仲裁申请;最后,倘若合同中并未设定仲裁条款,同时事后也未能达成仲裁协议,那么合同当事人便有权将该合同纠纷提交至法院,寻求法律途径予以解决。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务,是保护当事人行使诉讼权利,保证人民法院查明事实,分清是非,正确适用法律,及时审理民事案件,确认民事权利义务关系,制裁民事违法行为,保护当事人的合法权益,教育公民自觉遵守法律,维护社会秩序、经济秩序,保障社会主义建设事业顺利进行。
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新型毒品定罪怎么处罚
[律师回复] 解析:1.拘留处置:在吸毒者被执法部门捕获之后,其通常首先面临的便是拘留的惩处。根据具体情形的严重性,拘留的期限可能会在五日至十五日之间浮动。2.罚金缴纳:除了拘留之外,吸毒者也可能被施加罚款的惩罚。罚款的数额将依据实际情况来确定,可能在五百元至两千元之间变动。3.强制戒毒:对于那些已经形成毒瘾的吸毒者,执法部门有权决定对其实施强制戒毒。强制戒毒的期限通常在一年至三年之间。4.社区戒毒:对于初次涉足毒品或者吸毒情节相对轻微的人来说,他们可能会被要求接受社区戒毒。社区戒毒的期限一般设定为三年。5.法律后果:吸食毒品的行为可能会对个人的声誉、职业生涯、家庭生活等方面产生深远的负面影响。另外,如果吸毒者因为吸毒而引发了犯罪行为,那么他们还可能面临刑事责任的追究。6.教育与康复:在拘留以及戒毒过程中,执法部门及相关机构会对吸毒者进行法律知识的普及和戒毒康复的指导,旨在让他们深刻认识到毒品的危害,同时激励他们摆脱毒瘾。值得注意的是,具体的处理方式会根据每个案例的独特情况、吸毒者的态度、是否存在前科等多重因素进行全面考量。若吸毒者能积极配合调查和治疗,或许会得到从轻发落的机会。此外,倘若吸毒行为牵扯到了其他违法犯罪活动,例如贩卖毒品、容留他人吸毒等,则将面临更为严厉的刑事制裁。法律依据:《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十二条有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处二千元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款:(一)非法持有鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的;(二)向他人提供毒品的;(三)吸食、注射毒品的;(四)胁迫、欺骗医务人员开具麻醉药品、精神药品的。
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公积金还商业贷合理吗
[律师回复] 解析:根据规定,住房公积金在特定条件下是可以用于偿还商业贷款的。具体来说,公积金偿还商业贷款可以采取以下两种方式:(1)挪用公积金账户资金进行还款;(2)授权公积金管理机构进行提取。申请者可向当地的公积金管理中心及所选择的贷款银行提交书面申请,在明确按照贷款发放计划定期偿付房贷的前提之下,将公积金账户中的相应资金转移至指定的、用于结算还款的个人银行账户中。关于如何查询公积金基础数值的问题,如果所在单位已成功开通住房公积金网络业务,那么申请人便可以登录公积金官方网站的服务大厅,在线查询公积金基础数值以及单位与员工每月的公积金缴存比例、公积金月度缴存总额、新职工补贴月度缴存总额等相关信息。若单位尚未开通住房公积金网络业务,申请人也可以前往公积金业务办理现场,通过柜台或自助设备输入公积金账号及其他必要信息来查询自身每月的公积金缴存基数、每月的缴存金额以及公积金账户的余额等详细信息。法律依据:《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
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