随着国家房地产政策的调控，银行方面肯定是紧跟国家的步伐和调子，那么银行除了在贷款利率、贷款期限、贷款总额方面对客户进行把关以外，就是严格控制征信，加强审核和限制，所以房贷征信要求会越来越严格，一旦有信用污点，将是一件非常麻烦的事情。

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，并且每个银行的　贷款年限是不一样的。新房最长期限为３０年，二手房最长期限１５年。住房公积金贷款期限最长不超过３０年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过６０周岁、女不超过５５周岁。１、借款人的年龄。２、所购房产的房龄。３、借款人经济实力。

1、持有合法的户口簿、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;5、愿意履行贷款合同的全部条款;6、银行规定的其他条件。

您要是向法院去搞借贷纠纷的诉讼呀，甭管金额多还是少，法院都能受理呢。不过有个事儿得注意哈，起诉得有清楚的被告，得有具体的诉讼请求，还有得有真实的事实和合理的理由，并且得是人民法院受理民事诉讼的范围之内，也得是受诉的人民法院有管辖权的才行。

事故责任认定不被认可大概有这些情况：要是认定责任的证据不够充分、真实，像关键证据没了或者有毛病；责任划分特别不公平，跟事故实际情况差得远；处理事故的程序有违法违规的地方，比如没按照规定去调查取证之类的。