去银行贷款需要什么条件

最新修订 | 2024-02-19
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专家导读 1、持有合法的户口簿、身份证或营业执照,法人代表证明或合法居留证、护照,在本市购买银行指定发展商的商品房;2、在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%;3、具有有效的购房合同,协议和其他证明文件;4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;5、愿意履行贷款合同的全部条款;6、银行规定的其他条件。
去银行贷款需要什么条件

银行贷款,是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。那么去银行贷款需要什么条件?如何办理?律图将在本文中为您作权威解答。

一、去银行贷款需要什么条件

(一) 贷款对象:

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;

2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);

3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;

4、同意以所购房产作为借款抵押

(二) 同时具备下列条件:

1、持有合法的户口簿、身份证营业执照法人代表证明或合法居留证、护照,在本市购买银行指定发展商的商品房;

2、在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%;

3、具有有效的购房合同,协议和其他证明文件;

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;

5、愿意履行贷款合同的全部条款;

6、银行规定的其他条件。

(三) 需出具及提供的资料:

1、居民身份证原件及复印件;

2、房屋认购书原件及复印件;

3、首期房款的缴纳原件及复印件;

4、月供款能力证明,包括:个人及家庭收入证明,存单(存折或其他有价证券)等。

二、贷款手续是怎样的

(一)贷款所需资料:

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

(二)注意的问题:

1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、担保人;

4、借款人年龄限制:男的年龄+贷款期限不超过65岁,女的年龄+贷款期限不超过60岁; 5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

三、银行贷款的具体流程

(一)向银行提出贷款申请

(二)银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;

(三)开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;

(四)办理房地产抵押登记事宜;

(五)银行放款

以上就是小编为你解答的关于银行贷款的相关法律知识,供你阅读,由上可知,银行贷款并不是我们想象的那么简单的,它的程序非常的复杂,要是你还有不明白的地方,建议你来电咨询我们律图网站的专业律师,让他们来为你答疑解惑。

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3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付??款;享受购房补贴的,以个人承担部分的30%作为购房首期付款;
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4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明??和抵押物估价证明;
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7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金??存款的证明;
8.贷款人要求提供的其它文件或资料。四.贷款程序:我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后,将按银行规定的工作程序进行调查、核验,并在三周内给您回复意见。如同意您的借款申请,我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。五.贷款额度、期限和利率:我行发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准);住房公积金贷款的数额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。贷款期限最长可达20年,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。六.还款方式:借款人应按借款合同约定的还款??计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。??偿还本息的方式有以下两种:
(一)贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。
(二)贷款期限在1年以上的,可采取等额还款法,累进还款法等还款方??法,按月归还贷款本息。待您还??清我行个人住房贷款金部本息后,我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品,退由您保管。七.抵押物和质押物:我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类:
(一)个人住房贷款的抵押物
1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;
2.借款人依法取得的国有土地使用权;
3.我行认可的其它财产。
(二)个人住房贷款的质押物??国库券、国家重点建设债券、金融债物、??AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券!【中国装修网第一品牌】
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这些流动资金用于以下几个方面:
1、大型直营超市×个,每个超市最少需上××万元的商品,×个月为一个销售周期,共需流动资金×××万元。
2、物流配送中心×个,每个中心存货×××万元,×个月为一个周转期,共需流动资金×××万元。
3、配送部×个,每个存货×××万元,×个月为一个周转期,共需流动资金×××万元。
4、直营店×××个,每个店上货×万元,×个月为一个销售周期,共需流动资金×××万元。
四、贷款抵押物
××公司本次贷款可用抵押资产有:××公司××商厦(共三层)面积××××平方米,××北×路×号院内办宿办楼、门面房,面积共××××平方米。
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2、社会效益
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20年经营情况:实现商品销售收入××××万元,实现利润×××万元。
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