第一步：提交所需证件。第二步：专业评估。第三步：签署委托协议。第四步：签署抵押借款合同。第五步：公证。第六步：办理房屋抵押权证(他项权利证)。第七步：借贷、放款。

1、手段不同，定金是一种担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。而预付款只是一种支付手段，预付款的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。2、退还情形不同。

虽然说犯罪过了追诉时效期限，犯罪人可能不用再被追究刑事责任，但这并不代表他就不需要承担法律责任了。追诉时效指的是国家对犯罪分子追究刑事责任的有效期限。通常情况下，如果犯罪过了追诉时效期限，司法机关就不再对其进行追诉了。不过，要是在追诉时效期内，国家已经对案件进行立案侦查，或者受害人已经向司法机关提出控告，但是司法机关没有立案，那么这个追诉时效期限就会失效。

1、可以采取停水、停电的措施。2、也可以用承租人的押金抵扣。3、对方不按期支付水电费，构成违约，违约较为严重的情况下，可以解除合同。

即使案件已过追诉期，当事人仍可依法提起民事诉讼。诉讼时效是重要抗辩理由，但法院通常不会主动适用，除非被申请人未提及。在特殊情况下，诉讼时效可以重新计算，比如权利方提出履行要求、义务方表示同意履行、权利方启动法律程序或仲裁等。