瑞安市宅基地使用权律师
李雅雅律师
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擅长: 债权债务、刑事辩护、公司经营
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瑞安市宅基地使用权推荐文章
农村小产权房有房产证吗
小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。
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2024-05-15
土地使用税缴纳标准是怎么样的?
土地使用税,是我们依法使用土地的个人或者是单位应该对国家缴纳的税费,一般包含有土地的增值税还有其他的印花税等等,并且使用土地并不是永远的使用,是有一定的时间期限的。那么关于土地使用税缴纳标准是怎么样的?
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2024-05-15
公证处委托书费用是多少?
公证费:200元。建议事先电话咨询当地公证处。需要的手续通用材料:1、委托人的身份证、户口簿。2、受委托人的身份证。公证机关在办理委托公证时,一般不进行实体上的审查,由此而产生的权利与义务后果,均由委托人享有或承担。
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2024-05-15
我国东莞宅基地买卖的规定是什么
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:1、城镇居民购买。2、法人或其他组织购买。3、转让人未经集体组织批准。
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2024-05-15
企业注销债权债务如何处理
公司依法定程序进行注销,要成立清算组进行公告清理债权债务,如果经公告,在45天内,债权人没有申请债权视为自动放弃。如果没有公告,没有进行清算,由股东来承担法律责任。可以查工商档案,档案中应该有该单位债权债务承受人,否则工商部门不会核准注销的。可以要求债权债务承受人承担责任。
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2024-05-15
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瑞安市宅基地使用权问答推荐
户主去世农村宅基地户主变更需要什么手续
[律师回复] 解析:在农村户主逝世后,涉及宅基地使用权的变更事宜,便可亲身前往不动产登记机构进行申请过户登记手续,并且在递交申请资料时,务必附上不动产权属证书或其他权属来源佐证文件;同时也要确保相关法律规定的继承材料充分可靠。整个宅基地使用权变更的具体流程如下:首先要对所有证件进行严谨的审核,接着对实际情况进行深入细致的调查研究,然后测量尺寸、填写相关报表并按流程逐级上报至许可审批部门直至拿到最后的许可证。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料:(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(五)其他必要材料。第四十三条申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的,参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。
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农村宅基地可以立遗嘱只给女儿吗
[律师回复] 解析:抱歉得告知您,宅基地本身并无法像其他财产那样通过继承方式传递下去。然而,宅基地之上所建造的建筑物则具备继承资格。缘何如此?原因在于,宅基地属于整个村社集体成员的公共财产,其所有权归属于全体成员,而使用权则可根据不同情况分配到各个成员手中。如果身为继承人希望继续使用先辈在农村的宅基地,前提是他/她的户口必须与先辈的户口同属一个村社集体,否则便只能继承先辈遗留于宅基地上的房产,且该房产仅能使用至无法再使用为止,不得进行重建或翻新。关于宅基地的继承过户手续,需满足以下几个条件:1.转让方须拥有两处及以上的农村住房;2.转让行为必须发生在同一集体经济组织内部成员之间;3.受让方无自有住房和宅基地,同时符合宅基地使用权分配条件;4.转让行为需得到集体组织的批准;5.宅基地使用权将随着房产一并转让。此外,宅基地继承过户所需提供的材料包括:1.登记申请书;2.申请人的身份证明文件;3.房屋所有权证书;4.宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明;5.证明房屋所有权发生转移的相关材料;6.其他必要材料。若申请村民住房所有权转移登记,还需提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。若农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记,则需提交经过村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。最后,我们来详细介绍一下农村宅基地房屋的继承过户流程:首先,前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;其次,前往区或市公证处办理继承权公证,其中房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种形式;再次,办理房屋过户登记,申请人应为继承人或受遗赠人。申请人需向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体建设用地使用权证明以及继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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电梯使用单位应如何履行相关法律责任和义务
[律师回复] 解析:关于申请机动车驾驶证的相关资格条件包括如下几个方面:首先是年龄限制,申请机动车驾驶证对应不同类别车种的年龄需要达到相应标准。对于申请小型汽车、小型自动挡汽车以及残疾人专用小型自动挡载客汽车与轻便摩托车等类型机动车驾驶证的人员来说,其年龄需在18岁至70岁之间。其次是身体状况要求,申请机动车驾驶证的人员必须具备健康的体魄,身高、视力、辨色力、听力、上肢、下肢、躯干及颈部都应符合相关规定。法律依据:《机动车驾驶证申领和使用规定》第十二条申请机动车驾驶证的人,应当符合下列规定:(一)年龄条件:1、申请小型汽车、小型自动挡汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、轻便摩托车准驾车型的,在18周岁以上、70周岁以下;2、申请低速载货汽车、三轮汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车或者轮式自行机械车准驾车型的,在18周岁以上,60周岁以下;3、申请城市公交车、大型货车、无轨电车或者有轨电车准驾车型的,在20周岁以上,50周岁以下;4、申请中型客车准驾车型的,在21周岁以上,50周岁以下。
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购买了使用权,产权人可以撤销吗
[律师回复] 解析:房屋交易合约在以下特定情境下是具有可撤销权的:首先,倘若一方或者第三方通过威胁和强迫的方式,使得另一方在违背其真实意愿的情况下签署了相关房屋交易合约;其次,如果其中一方滥用另一方所处的困境或者其对事物的认知不足,以此为由与其达成了防御性房屋交易合约;再次,一旦其中一方在谈判过程中采用了欺骗性的行为构建了房屋交易合约;最后,若双方因重大误解而签订了房屋交易合约,以及法律规定的其他特殊情况等。法律依据:《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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未经权利人同意,使用他人专利怎么办
[律师回复] 解析:对于专利权侵权纠纷,通常由涉案双方自行协商解决;若双方未能就此事达成共识或无果而终,专利所有者或相关权益受影响人则有权向有管辖权的人民法院提起诉讼,同时亦可请求相关专利管理部门进行处理。在确定侵犯专利权的赔偿金额时,首先应根据权利人因侵权行为所遭受的实际经济损失予以确定;如实际损失无法准确衡量,则可参照侵权方因侵权行为所获取的不当收益来确定赔偿金额。法律依据:《专利法》第六十条未经专利权人许可,实施其专利,即侵犯其专利权,引起纠纷的,由当事人协商解决;不愿协商或者协商不成的,专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉,也可以请求管理专利工作的部门处理。管理专利工作的部门处理时,认定侵权行为成立的,可以责令侵权人立即停止侵权行为,当事人不服的,可以自收到处理通知之日起十五日内依照《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院起诉;侵权人期满不起诉又不停止侵权行为的,管理专利工作的部门可以申请人民法院强制执行。进行处理的管理专利工作的部门应当事人的请求,可以就侵犯专利权的赔偿数额进行调解;调解不成的,当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。
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