三水区商业保理律师
叶文晖律师
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擅长: 建设工程纠纷、债权债务、刑事辩护
5.0分
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339人
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三水区商业保理推荐文章
农村自建房购买受法律保护吗
现行法律对农村自建住房买卖契约的有效性存在不同规定。农村团体内部交易具有法定效应,而本经济群体成员与其他经济群体成员间的交易虽无明文禁止,但国家政策无明确限制。然而,农村成员与城市居民间的宅基地买卖则无法律效力。
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2024-05-22
房屋买卖
农村自建房不动产权证办理流程是怎样的
农村自建房不动产权证办理流程:先向村或乡镇建设管理办公室提交建房申请,待现场勘察评估通过后,领取并填写房屋建设许可申请表格,经区乡、镇基层机构审批签字和乡、镇主要负责人核准盖章后,提交至县规划管理局和建设行政管理部门审核,最后领取不动产权证书。
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2024-05-22
房产纠纷
上海2024年社保基数是多少
上海这一年社保缴费基数是4927元一个月,在职工为516.8一个月,其中社保基数是根据一年前该座城市单位就业人员的平均工资决定的,会根据实际情况来进行调整和变化,当然根据政策有特殊情况缴纳方式也会有一定的调整。
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2024-05-22
经适房有房产证吗?商品房的产权年限有区别吗?
通常经济适用房不是小产权房,经济适用房有房产证的,但是必须满五年才可以买卖.经济适用房和商品房是一样的,都会有房产证,如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。
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2024-05-22
孩子的出生证明什么时候办理?
一般来说孩子的出生证明需要在孩子出生后一个月时间内进行办理,不同的医院可能要求的办理期限也不同,具体的办理时间建议可以到医院进行咨询。在办理出生证明时需要携带准生证、父母双方身份证、结婚证和出院结算清单等资料。
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2024-05-22
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三水区商业保理问答推荐
买的商品房原来是药厂怎么办
[律师回复] 解析:若不幸购得存在质量问题之房产,您有权首先向开发商表达诉求。然而,若开发商未能妥善处理该事项,则可转向建筑与城乡规划主管部门进行投诉,因其具备直接监管开发商的权力。在确证房屋确实存在质量缺陷之后,您需要向住建局提交详细的书面申请并附上相关的证明材料。通常情况下,物业公司会率先与建设单位取得联系进行磋商,如双方无法达成共识,便可寻求建筑与城乡规划主管部门下属的质量检测机构的协助以解决问题。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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商品房买卖合同预售和现房,有何法律差异
[律师回复] 解析:商品房预售及现售的显著差别在于如下几个方面:1.所面临的风险程度各异。商品房预售交易达成之后,由于种种不可预测的因素,如工程建设过程中的困难、市场环境的变化等,可能导致商品房无法按期完工或者交付,甚至即使房屋顺利竣工,也可能存在各种质量问题,从而使得购房者无法真正实现对该商品房的所有权。因此,相较于商品房现售,商品房预售对于购房者来说无疑具有更高的风险性。2.交房日期的差异明显。在商品房预售阶段,房屋尚未完全建造完毕,需待合同约定的期限届满后方能正式交房;然而,在商品房现售的情况下,买卖双方签署合同后即可立即办理交房手续。法律依据:《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)本办法第五条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;(二)开发企业的《营业执照》和资质等级证书;(三)工程施工合同;(四)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
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商业用地房产土地拆迁赔偿标准是多少
[律师回复] 解析:倘若房屋与土地被分别估值并进行赔偿,那么对于土地资源将参照其商业性质给予相应补偿;而房屋以及附带设施则依据其重置成本和更新程度来确定赔偿金额。除此之外,拆迁过程中还会提供必要的迁移补贴,正常运营的企业更可获得停产停业的相关损失赔偿。若是考虑到房屋与土地作为整体进行评估与赔偿,那么将会根据商业房地产市场的价值(由专业团队进行详细评估)为依据来进行赔付。当然,同样会提供必要的迁移补贴,并且对于正常经营的企业来说,还可以得到停产停业的相关损失赔偿。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第三十三条省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划,采取措施,确保本行政区域内耕地总量不减少;耕地总量减少的,由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地,并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏,新增建设用地后,新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的,必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量,进行易地开垦。
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商家赠送的货物假货怎么投诉
[律师回复] 解析:若发现存在假货的现象,您可采取向网络购物平台投诉或是提交至消费者协会处理此问题。据国家相关法律法规明文规定,在面临消费者权益遭受侵害的情况下,您有权借助以下措施进行维权操作:首先是与商家进行实质性的协商和解;其次可选择依法要求消费者协会或是其他合法的调解组织协助进行调解工作;再者就是向具有监管权责的行政部门提出申诉;最后还可以依据事先与商家达成的仲裁协议,将相关案件提交至仲裁机构进行仲裁裁决;倘若以上方法均不能凑效,则最后一步便是转向法院进行诉讼程序。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。第四十四条消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务,其合法权益受到损害的,可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的,消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿;网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的,应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后,有权向销售者或者服务者追偿。网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益,未采取必要措施的,依法与该销售者或者服务者承担连带责任。
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贷款买商铺可行吗
[律师回复] 解析:在购置商铺时,您有权利选择申请贷款。需要特别指出的是,商铺贷款作为一种商业房地产贷款,并不归属个人住房贷款类别,因此无法享受公积金贷款的优惠政策。对于那些有意向通过贷款方式购买商铺的人士来说,他们可以考虑从贷款机构寻求资金支持。然而,若您具备良好的信用记录和稳定的收入来源,且能够承受较长的贷款周期,那么我们建议您优先考虑前往银行办理商铺贷款业务。法律依据:《商业银行委托贷款管理办法》第三条本办法所称委托贷款,是指委托人提供资金,由商业银行(受托人)根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用、协助收回的贷款,不包括现金管理项下委托贷款和住房公积金项下委托贷款。委托人是指提供委托贷款资金的法人、非法人组织、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。现金管理项下委托贷款是指商业银行在现金管理服务中,受企业集团客户委托,以委托贷款的形式,为客户提供的企业集团内部独立法人之间的资金归集和划拨业务。住房公积金项下委托贷款是指商业银行受各地住房公积金管理中心委托,以住房公积金为资金来源,代为发放的个人住房消费贷款和保障性住房建设项目贷款。
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