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上海房屋买卖税务纠纷推荐文章
城镇土地使用税残疾人优惠政策是什么?
对在一个纳税年度内月平均实际安置残疾人就业人数占单位在职职工总数的比例高于25%(含25%)且实际安置残疾人人数高于10人(含10人)的单位,可减征或免征该年度城镇土地使用税。具体减免税比例及管理办法由省、自治区、直辖市财税主管部门确定。
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2024-05-26
什么是企业年金,企业年金个人所得税怎么计算
企业年金又称职业年金、企业退休金或雇主年金。是指企业在国家政策的指导下,根据自身经济实力和经济状况自愿建立的,为本企业职工提供一定程度退休收入保障的补充性养老金制度。个人根据国家有关政策规定缴付的年金个人缴费部分,在不超过本人缴费工资计税基数的4%标准内的部分,暂从个人当期的应纳税所得额中扣除。
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2024-05-26
怎样解决房产纠纷
房地产纠纷可通过和解、协商、仲裁和法律程序解决。维护平等、公平与互利原则,促进友好协商;协商无果可寻求第三方协助。若协商无效,可依据合同条款提交仲裁;仲裁无果则诉诸法院裁断。确保权益,选择适当途径解决纠纷。
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2024-05-26
房产纠纷
房屋产权证办理收费多少呢?
1、新房办房产证契税一般可以购买一整套房屋,如果说面积小于90的话,那么契税一般就可以按照房款的1%进行征收,如果是超过90平米的话,那么就可以按照房款的1.5%进行征收;2、购买二套房的话,契税就可以按房款3%进行征收。住宅登记费一般是80元/套,非住宅登记费一般就是550元/套。
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2024-05-26
武汉市房屋维修基金标准是怎么规定的
2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准缴存。2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准:砖混结构住宅49元/平方米,无电梯框架结构住宅55元/平方米,有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米,有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
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2024-05-26
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上海房屋买卖税务纠纷问答推荐
职务侵占罪是特殊的情形吗
[律师回复] 解析:职务侵占罪,简称“侵占罪”、“贪污罪”,是刑法中的一项重要罪名。顾名思义,该罪主要聚焦于公司、企业或其他组织内部的员工,他们利用自身职务上的便利,擅自将所在单位的公帑据为己有,从而达到聚敛财富之目的。由于此类犯罪性质恶劣,情节严重,故在司法实践中,一旦涉案员工被揪出并查证属实,必将面临司法机关的严惩。关于职务侵占罪的构成要件,主要包括以下几个方面:首先,犯罪客体是公司、企业或其他单位的财产所有权,这是职务侵占罪的核心要素;其次,职务侵占罪的侵害对象是公司、企业或其他单位的财物,其中既包括已经在单位占有、管理下的货币及其他财物,同时也涵盖了本单位有权占有但尚未实际控制的财物;再次,在客观方面,职务侵占罪表现为利用职务上的便利,非法侵吞本单位财物,且数额较大的行为;最后,职务侵占罪的主体为特定人群,即公司、企业或其他单位的工作人员。至于职务侵占罪的立案标准,主要包括以下几点:第一,挪用本单位资金数额在一万元至三万元以上,超过三个月未归还的;第二,挪用本单位资金数额在一万元至三万元以上,用于营利活动的;第三,挪用本单位资金数额在五千元至二万元以上,用于非法活动的。总的来说,职务侵占罪是指公司、企业或其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的行为。对于国有公司、企业或其他国有单位中从事公务的人员以及国有公司、企业或其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如果存在上述行为,则应依据相关法律法规予以定罪量刑。法律依据:《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条刑法第一百六十三条规定的非国家工作人员受贿罪、第二百七十一条规定的职务侵占罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点,按照本解释关于受贿罪、贪污罪相对应的数额标准规定的二倍、五倍执行。刑法第二百七十二条规定的挪用资金罪中的“数额较大”“数额巨大”以及“进行非法活动”情形的数额起点,按照本解释关于挪用公款罪“数额较大”“情节严重”以及“进行非法活动”的数额标准规定的二倍执行。刑法第一百六十四条第一款规定的对非国家工作人员行贿罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点,按照本解释第七条、第八条第一款关于行贿罪的数额标准规定的二倍执行。
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房屋买卖5年后有哪些权益变化
[律师回复] 解析:关于房产证满五年与不满五年在各种税收及个人所得税上所产生的差异介绍如下:首先,当房产证持有年限达到五年后,在此期间内进行的房产交易将享有免征营业税的优惠待遇;反之,未满五年的房产则需缴纳高达5.6%的营业税。其次,如个人名下仅拥有此一套房源且房产证已满五年,那么在进行交易时便无需支付1%的个人所得税;然而,若房产证未满五年,则必须按照全额比例支付相应的个人所得税。值得注意的是,对于普通住宅而言,只要持有房产证满两年,便可享受免征营业税的优待;但对于非普通住宅来说,其享受免征营业税的条件则为持有房产证满五年。另外,如果房产证满五年的房屋属于二手房源,那么其计算时间应以首次取得该房产证的日期为准。现行政策规定,房产证或契税持有期限只需满足两年,便可免征营业税。总的来说,房产证满五年与不满五年在税收及个人所得税方面确实存在显著差异,因此在进行房产买卖时,务必对相关政策有充分的理解,以便于合理地规划自身的房产投资策略。法律依据:《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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劳务外包业务外包哪些业务
[律师回复] 解析:劳务外包所涵盖的业务范围主要包含以下几个方面:根据用工方的具体需求,为该机构内的雇员提供投保社会保险、发放薪酬等相关事务;此外,还包括为企业的新进人员提供入职前的培训,这其中就涉及到有关安全意识和工作技能的内容;再者,还需要为用人单位提供关于人事劳资管理方面的法律法规及政策的咨询服务,并在必要时协助处理各类劳动争议等事宜;最后,还有其他一些相关的服务项目。值得注意的是,劳务派遣与劳务外包虽然都属于人力资源服务领域,但它们的性质却存在着显著差异。劳务外包主要适用于《中华人民共和国民法典》的相关规定,而劳务派遣则主要依据《中华人民共和国劳动合同法》来规范其运作。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
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深圳房产纠纷28年,如何寻求法律救济
[律师回复] 解析:在房产纠纷案件处理过程中,首当其冲的便是当事人双方应积极主动地通过相互协商的途径来化解纷争。这种解决问题的方法能够展现出双方的理性与冷静,从而形成一份友好的和解协议,避免让诉讼给各方带来不必要的烦扰。其次,若经过反复协商仍无法达到预期效果,那么寻求调解机构的协助便是我们的第二个选择。调解作为一种灵活且具有包容性的解决方式,能够充分反映出双方的利益诉求,进而为寻求一个公平、公正的解决方案提供有力支持。最后,若调解工作未能取得理想成果,那么当事人便可向仲裁机构提出仲裁申请。仲裁机构凭借其专业性和权威性,能够对房产纠纷案件进行全面而深入的审查,确保双方的合法权益得到有效保障。法律依据:《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。
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二手房的各种税怎么纳
[律师回复] 解析:首先需要明确的是,契税的缴纳责任主体属于购房者。至于具体的征收标准,主要分为以下几个方面:(1)如果是首套住房且建筑面积不超过90平方米,则按照成交总价的1%进行缴纳。(2)同理,如果首套住房建筑面积介于90至144平方米之间,那么需按成交总价的1.5%来计算。而针对其他情况,即非首套住房或者建筑面积超过144平方米的,则需按照成交总价的3%进行缴纳。其次,关于个人所得税的缴纳问题,其责任主体为售房者。具体的征收标准如下:应缴纳税款等于计税价格乘以1%(或1.5%、3%)的比例。其中,普通住房的计税价格为1%,非普通住房或非住宅类房产的计税价格为1.5%,而对于拍卖房产而言,其计税价格则为3%。值得注意的是,对于个人转让自用超过两年并作为家庭住宅使用的房产,可以享受免征个人所得税的优惠政策。再者,营业税的征收方式较为特殊,即个人出售购买超过两年(含两年)的普通住房时,可享受免征营业税的待遇。这项营业税由城市维护建设税、地方附加以及销售营业税等多个部分组成,其征收税率为5.6%。此外,印花税的征收标准为买卖双方各承担0.05%的份额。而对于土地增值税,根据现行规定,暂时不对个人销售住房征收该项税费。其具体的征收标准为:应纳土地增值税额等于计税价格乘以核定征收率。通常情况下,城市土地增值税的核定征收标准为:商铺、写字楼、酒店的核定征收率为10%,其他非住宅类房产的核定征收率为5%。最后,登记费的征收标准为:(1)个人住房登记收费标准为每件80元;(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。同时,还涉及到房地产交易手续费的收取问题。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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