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陕西房屋夫妻纠纷推荐文章
2024年房屋买卖过户费用计算依据是什么
二手房买卖过程中契税是按照房屋面积计算的,如果房屋面积在90平米以下,按照房款的1%缴纳,房屋面积大于140平米的,按照房款的3%缴纳,印花税按照房款的0.05%收取,房产证工本费一般情况下都是在200元以内的。
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2024-05-21
从租计征房产税税率怎么计算?
房产税从租征收税率为12%,《初级会计实务》中介绍,房产税的征收方式主要是从价征收和从租征收,计税依据则是租金收入和房产余值。从租征收,计算公式为应纳税额=租金收入×12%。从价征收,计算公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
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2024-05-21
房屋抵押贷款的办理审查不严有风险
根据《刑法》第175条规定以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等,给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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2024-05-21
北京购房契税新规定
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1、5%。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
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2024-05-21
深圳市2024年公租房申请条件是什么
1、已申请安居型商品房,补充申请公共租赁住房轮候。2、申请人在提出轮候申请之日含当日年满18周岁。3、具有深圳户籍,投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。4、缴纳社保达到一定年限。5、符合住房条件。
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2024-05-21
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陕西房屋夫妻纠纷问答推荐
业主擅自改变房屋用途会有影响吗
[律师回复] 解析:作为业主,任何人均不得违背国家法律法规及物业管理约定,擅自将自己所拥有的住宅用地转变为商业运营场所。倘若业主试图将住宅变更为经营性用途,在遵循相关法律法规及物业管理规定的基础上,还需征得受影响的其他业主们一致通过的许可。法律依据:《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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买房代购纠纷如何处理
[律师回复] 解析:针对前述问题,以下为您提供四条解决途径作为参考:1.首先,我们建议您尝试通过协商的方式来解决争议。协商过程中,您和对方应充分表达自己的立场与利益需求,寻求一个能够达成共识的解决方案。2.如经过努力协商仍无法达成一致意见,您可选择邀请相关组织进行调解。这些组织通常由具有专业知识及经验的人员组成,他们会尽力帮助您和对方消除分歧,达成彼此都能接受的妥协方案。3.如果以上两种方法均无法解决问题,您还可以尝试运用仲裁这一法定程序来解决争议。仲裁是指当公民、法人或其他组织之间因合同纠纷或其他财产权益产生纠纷时,向仲裁委员会提出申请,由其对争议事项作出公正裁决的一种方式。然而,需要注意的是,采用仲裁方式解决争议必须建立在双方自愿且已在合同中明确约定或事后达成仲裁协议的基础上。若事先未在合同中约定,事后双方当事人也未能达成仲裁协议,那么任何一方提出仲裁申请,仲裁委员会将不会予以受理。4.最后,如果您和对方既未签订仲裁协议,仲裁协议亦属无效,那么您可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在这种情况下,您和对方都应该尊重并履行已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务。如有一方拒绝履行,另一方可依法请求人民法院强制执行。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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房屋报建申请资料冒认签名该如何处理
[律师回复] 解析:对于擅自在合同等重要文件上冒用他人签名这一行为,我国公安机关有权依法展开调查并进行立案处理。因为在法律层面上,冒用他人签名这种无权代理的行为,由于未经授权主体本人的认可和追认,因此并不具备法律效力。若有人胆敢冒用他人名义在合同上签字,那么他很有可能会触犯到合同诈骗罪。如果该行为给受害方带来了经济损失,那么责任人必须承担相应的赔偿责任。倘若情节严重,甚至可能面临刑事处罚。在司法程序中,冒用他人签名还可能构成妨碍作证罪或伪证罪。而如果是以虚假的明星签名进行售卖,则无疑侵犯了明星的姓名权。当本人在毫不知情的情况下被他人冒名签署文件时,若本人不予承认,那么其无需承担任何法律责任,但需由代签人承担相关责任。然而,若本人事后予以追认,那么本人将不得不承担起相应的法律责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
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夫妻双方去世他们的财产如何分配
[律师回复] 解析:对于涉及到夫妻同时去世的财产分配情况,有遗嘱的话就会根据遗嘱来安排遗产继承事宜;若无遗嘱,便需遵循法定继承原则进行处理。在法定继承中,配偶、子女及父母属于第一顺位继承人。因此,女性配偶的遗产将由其子女以及女方的父母共同继承;而男性配偶的遗产也同样由其子女以及男方的父母共同继承。法律依据:《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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房产证一人名字卖房需要夫妻都签字吗
[律师回复] 解析:当涉及到单独所有的房屋进行出售时,通常要求夫妻双方共同签署相关文件。这是因为即使房产证上只标注了配偶中的某一方姓名,其后面必定会跟着“单独所有”这几个字样,以此来明确表示这套住房的产权仅归属这位登记人,也是对可能出现的擅自将其他人的名字添加至房产证的行为进行防范。然而,如果是在婚姻关系存续期间购置的房产,无论房产证上是否只写有其中一人的名字,除非前期已经有过特别的约定,否则都应视为婚后的共有财产。因此,在处理这类共有的房地产时,必须由夫妻双方共同签署相关文件。关于房屋出售所需满足的条件,主要包括以下几点:首先,该房屋不得已被司法机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制其房产权利,并且不存在任何权属争议;其次,限价商品房的登记时间需达到五年以上;再次,经济适用住房则需要获得《准予取得经济适用住房完全产权通知单》;此外,对于享受优惠价格购买的房屋,也需要取得完整的产权;最后,商品房购房合同签订满三年,或者房屋所有权证或不动产权证颁发满两年。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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