顺义区房屋拆迁补偿办案律师
北京市玖典律师事务所律师
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擅长: 债权债务、医疗纠纷、婚姻家庭
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夫妻房产证过户到一方需要什么手续
婚姻存在期间房产过户:婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。
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2024-05-21
房产契税2024政策是怎么样的?
对于个人购买家庭首套住房的,面积在90平米以下,契税税率按1%征收,面积在90平米以上的,契税税率按1、5%征收。对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积在90平米以下的,契税税率按1%征收,面积在90平米以上的,契税税率按2%征收。
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2024-05-21
驾驶证档案编号如何查询?
驾驶证档案编号可以通过车管所或者当地交警官方网站查询。如果是本人的话,可以在驾驶证上找到。驾驶证副本上第三行姓名后面的档案编号就是。当然,只有公安机关交通部门才有权利查询别人的驾照,其他任何单位或者个人都没有这个权利。
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2024-05-21
交通事故责任认定不服复核材料递交一天后能添加补充吗
交通事故责任认定申诉材料递交后一日内,如事故发生后的三日内尚未到期,可以补充有效证据。建议尽早补录必要证明材料,确保权益不受损失。对责任划分有异议,应在三日内将疑虑和不认可之处提交给更高级别的监督管理机构。
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2024-05-21
交通事故责任
组织作弊罪立案标准怎么规定
营养费的每日支付标准通常在20至40元之间。对于未成年、年老体弱或受伤严重无法正常进食的受害者,或受伤部位需特别补充营养的情况,有权申请营养费。但这一要求需得到治疗医院的强烈建议作为支持。在大多数情况下,营养费的支付需满足这些特定条件,并确保有医疗机构的明确建议作为依据。
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2024-05-21
刑事立案
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顺义区房屋拆迁补偿办案问答推荐
房屋抵押后房屋所有权是谁
[律师回复] 解析:根据相关法律法规的明确要求,若采用按揭贷款方式购买房屋,则必须在成功完成房屋产权登记之后,再开展房屋抵押登记手续。在此过程中,银行将以抵押权人的身份,获得由当地房管部门颁发的《房屋他项权证》。因此,在成功办理了房产抵押登记手续之后,《房屋所有权证》将会交由购房者进行妥善保管,而银行方面则会持有《房屋他项权证》。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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二手房房屋质量问题纠纷如何解决
[律师回复] 解析:对于二手房的质量纠纷,首要的解决方式当然是通过友好协商来确定适当的解决方案。然而,若协商无果并且涉及到的房屋质量问题争议或分歧较为严重时,购房者可向发生纠纷所在地区的消费者协会进行投诉。此外,如果买卖双方在签订合同时或者在合同履行过程中就已经达成了仲裁协议,那么他们便可以向约定的仲裁机构提出仲裁申请。倘若对仲裁结果仍有异议,则可以向相关的人民法院提起诉讼。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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房屋未办理产权是否可以执行
[律师回复] 解析:尚未办理房地产权属证明书的不动产依然具有执行价值,然而,被执行人虽然具备办理房产证的资格却未及时办理此项手续的房产,并不会对法院实施强制性执行产生影响。根据我国司法程序规定,人民法院受理执行案件必须满足以下几个基本条件:首先,申请执行的法律文书必须已经正式生效;其次,申请执行人必须是已生效法律文书所确认的合法权益所有者或其法定继承人、权益受让人;再次,申请执行人必须在法定时限内(若双方当事人均为自然人,则为一年;若双方当事人分别为法人或其他组织,则为六个月)向法院提交申请;此外,申请执行的法律文书中必须包含给付内容,并且执行标的物以及被执行人的身份信息必须明确无误;最后,义务人必须在已生效法律文书所确定的期限内仍未履行相关义务,同时,该案也必须属于申请执行的人民法院的管辖范围之内。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书,由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
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法定继承人出售继承房屋是否合法
[律师回复] 解析:根据现行法律规定,继承得来之房产是具备进行合法买卖之资质的。然而,虽继承房产自继承行为正式触发之日起即生效力,但继承人仍需前往公证部门办理遗产公证手续,以及至房地产管理机构完成房地产所有权变更登记工作。唯有在经历了上述两个步骤后,方能进行产权变更登记而实现房产自由转让。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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未经村委会同意农村房屋买卖是否有效
[律师回复] 解析:在未获得村委会许可的情况下,农村房屋的交易被视为无效。农村房屋的买卖规定要求出卖方与购买方均为本村村民,并且购买方须符合本地区宅基地的使用限额。此外,待出售房产需确保建造过程合法合规且严格遵循当地相关建筑标准。最后,该项买卖行为必须经过村委会的批准和同意方可生效。法律依据:《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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