顺义区买卖婚姻纠纷律师
北京市玖典律师事务所律师
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顺义区买卖婚姻纠纷推荐文章
无证宅基地买卖合同怎么写?
甲方(卖方)身份证号码:乙方(买方)身份证号码:甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜,经协商自愿达成如下协议:1、甲方自愿出售给乙方。2、房屋价钱。3、违约责任。4、土地使用证及房产证手续完善后,甲方将房屋及相关原件交付给乙方,乙方即向加方付清最后一笔房款。甲方签字:乙方签字:联系地址:电话:年月日。
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2024-05-15
买房什么时候签合同?签好购房合同要注意哪些?
买房后三十日内拿到购房合同,申请办理商品房预售合同备案手续 房产登记部门视购房者提供资料齐备情况,可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。注意:在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份。银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后。如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你。
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2024-05-15
最新婚假国家规定2024的内容是什么
根据《民法典》以及《计划生育条例》的规定,职工结婚可享受以下待遇:1、按法定结婚年龄(女20周岁,男22周岁)结婚的,可享受3 天婚假。2、符合晚婚年龄(女23周岁,男25周岁)的,不再享受晚婚假奖励,只有3天法定婚假。
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2024-05-15
买房子房产证什么时候给?
买房子房产证什么时候给要根据实际而定,一般是在交付后的90日内办理房产证,但也可以根据不同的房屋产权情况或者土地使用情况来进行调整,具体情况可以咨询当地的土地管理部门了解。
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2024-05-15
二手房买卖网签撤销条件是什么
二手房交易网签撤销的法定条件包括:双方协商一致、债务标的非适于强制履行或履行费用过高、约定或法定的解除事由发生、根本违约导致合同目的不能实现等。满足以上任一条件,可依法解除已公示的网签合同。
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2024-05-15
二手房纠纷
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顺义区买卖婚姻纠纷问答推荐
调解丈夫卖房纠纷协议书如何撰写
[律师回复] 解析:房地产交易合同的简洁版条款中,需详细填写买卖双方的:开立账户人或公司的准确姓名以及其地址;明确规定房屋的具体位置和详细特征;阐明房屋的具体应用领域;明确标示出房屋的市场价值以及支付方式;明确规定房屋的交付日期以及交付方式;明确指出土地使用权的性质以及使用期限;明确规定办理房屋所有权证以及土地使用权证的期限;明确规定维修基金的处理方式;明确规定物业管理费的支付以及过户手续;明确规定违约责任的承担方式;明确规定争议解决的途径。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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只有商品房买卖合同,没有房产证,能否买卖
[律师回复] 解析:首先,需明确指出,无产证房屋不可进行交易和转让过户处理;而持有产证但存在抵押债务关系的房产,亦无法实施上述交易过户操作。其次,房产交易过户必须在取得有效地产证明文件后并确保其不处于抵押状态的前提下方能实现。再者,若所购房产之买卖合同未经当地房地产管理机构登记备案,可与开发商协调申请更改为原始销售记录单(即底单)。此类操作具体步骤为:买方前往开发商处变更购买人姓名,将原先的卖家姓名替换为买方姓名。实际上,这一过程相当于重新以买方名义从开发商手中购置房产。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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信用卡借款纠纷开庭时间具体是什么
[律师回复] 解析:关于民间借贷纠纷的诉讼程序中,何时开启法庭审理的环节并无明确具体的法规条例进行规范约束,这一切都取决于每起案件的特殊性及其独特的背景因素。然而,我们必须清楚地认识到,开庭审理之后,审判程序仍需在法定时限之内圆满结束。当原告启动民间借贷纠纷案的司法程序后,法院在收到诉状并确认其符合立案条件后,将会尽速安排开庭日期,同时将传票及其他相关法律文件送达至原被告双方。如果能够顺利实现直接送达,那么便可以确保开庭日期的准确无误;反之,如果无法直接送达,则可能需要通过公告方式进行送达。根据我国现行法律规定,民间借贷纠纷的公告期为两个月,公告期满后即可正式开庭审理。庭审结束后,法院会立即向原被告双方送达民事判决书。无论是开庭审理阶段,还是最终下达判决书的环节,所有流程均应在法律规定的审理期限内完成。法律依据:《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
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现在的二手房代卖都有骗局吗
[律师回复] 解析:关于二手房买卖中可能出现的欺诈手段包括但不限于以下几种情况:首先是房屋产权状况不明晰,其次是房屋质量无法满足购买者的预期甚至与合同约定严重不符,第三是涉及定金不予退还的强制性规定,第四种情况则是房屋已经被政府部门限制交易或者已经纳入了拆迁规划范围之内,最后一种情况则是中介公司在整个交易过程中存在着不透明的操作手法。如果对方在交易过程中有明显的欺诈意图,通过误导和欺骗的方式让当事人签署了合同,那么当事人就有权向当地的人民法院或者仲裁机构提出申请,请求他们对这个民事行为进行审查并撤销。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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摆摊卖福彩刮刮乐违法吗
[律师回复] 解析:关于在街头或市场摆摊出售福彩刮刮乐是否构成违法行为这一问题,需要具体情况具体分析。根据我国现行法律法规的明文规定,唯有持有合法彩票销售资格的机构方可进行彩票销售业务及类似彩票产品(例如我们所熟知的刮刮乐)的贩卖活动。而这些销售彩票的场地亦需经过相关部门的严格审批与监管。若有任何未经授权的个人或组织在街头巷尾或市场摆摊售卖刮刮乐等彩票产品,那么这种行为无疑将被视为违法行为。另外,值得注意的是,所售卖的刮刮乐游戏内容必须是合法的,不得包含任何赌博性质的元素,并且要严格遵守相关的法律法规。即便已经取得了销售许可证,但若在未经批准的场所进行彩票销售,同样属于违法行为。对于非法销售彩票的行为,相关部门有权对其进行处罚,情节严重者甚至可能面临刑事追责。因此,如果您有意在特定场所销售刮刮乐,务必首先向相关部门提出销售许可申请,并明确表示希望在该指定地点进行销售。只有在获得销售许可以及场地批准后,您的销售行为方能被认定为合法合规。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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