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解除购房合同后要赔偿房屋升值损失吗
合同解除后,买房者可以要求差价补偿。但目前有力的法律支持不够。2003年3月24日出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,但由于当时我国房地产市场较为平稳,该解释的加倍赔偿足以弥补守约方的损失。
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2024-05-25
租房合同有哪些常见风险
1、在签订的租房合同当中,当事人的个人情况不清楚。2、租房合同当中关于房屋内设施、修缮等问题,没有作出明确的约定。3、承租人提前退房或者出租人提前收回房屋。4、在房屋转租以及相关事项上,没有相关约定说明。5、就承租人租赁房屋的实际用途了解的不清楚。
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2024-05-25
同居房产纠纷怎么分割
依据现行法律条文规定,关于共同居住之房屋的划分策略应以双方协商为主导原则。如未达成共识或无法通过协商解决此问题,则需对住房进行估值,并在取得相应估价值后公开出售或举行拍卖或变卖活动,此后所得款项将作为财产分配的依据。具体的分配模式可以是均分,亦或是按各方投资所占比例进行分割。
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2024-05-25
同居
护照换发要多久的时间?
普通护照换发、补发及过期重领的,需要10个工作日,和普通护照首次签发所需要的时间一样。普通护照的申请时间,除了急事急办的情况可以缩短,一般都需要10个工作日左右。护照换发的办理条件包括:1、签证页即将使用完毕的。2、护照已过有效期、或有效期不足六个月或有材料证明该有效期不符合前往国签发签证要求的。
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2024-05-25
同性恋可以领结婚证吗
目前,咱们中国还没有开放同性婚姻登记,现行《民法典》考虑的完全是异性婚姻的问题,比如规定实行婚姻自由一夫一妻、男女平等的婚姻制度;结婚必须男女双方完全自愿等原则都是从异性婚姻考虑的,没有涉及同性婚姻。所以,同性恋人士现在无法在国内登记结婚,也不可能领取到结婚证。
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2024-05-25
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沭阳共同犯罪辩护问答推荐
保定辩护职务侵占罪怎么处罚
[律师回复] 解析:若以职务之便实施侵占行为,依据以下情形可以在适当范围内设定量刑起始点:(1)如侵占金额达到了数额较大的标准,即可在三个月以上、一年以下的期限内决定是否予以刑罚处罚;(2)若侵占金额已经超出了数额巨大的范围,则可在五年至六年的有期徒刑区间内考虑量刑起点。在此基础之上,还需结合职务侵占的具体数额以及其他可能影响犯罪构成的犯罪事实,进一步增加刑罚量,从而确定最终的基准刑。对于保险公司的工作人员,如果他们利用职务上的便利条件,故意捏造从未实际发生过的保险事故,并以此为由进行虚假理赔,从而将骗得的保险金据为己有的情况,应按照相关法律法规进行惩处。同样地,国有保险公司的工作人员以及被国有保险公司派遣到非国有保险公司执行公务的人员,如果存在上述行为,也应按照相关规定进行处罚。法律依据:《刑法》第一百八十三条保险公司的工作人员利用职务上的便利,故意编造未曾发生的保险事故进行虚假理赔,骗取保险金归自己所有的,依照本法第二百七十一条的规定定罪处罚。国有保险公司工作人员和国有保险公司委派到非国有保险公司从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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14周岁犯盗窃罪处罚标准如何确定
[律师回复] 解析:对于涉嫌犯有盗窃罪名的未成年嫌疑人,倘若年龄尚未达到法定成年标准,即不满16周岁的话,依据相关法律法规通常是不需要接受审判和处罚的。第二种情况,即涉案者已年满十四周岁但仍属于未成年范围内的,鉴于其行为尚不足以构成犯罪,因此不会承担刑事方面的法律责任,然而会被责令其父母或其他法定监护人对其实施适当的家庭监管与教育;在某些特定情况下,例如行为人行为严重扭曲或者威胁到社会安全等因素,将会根据具体情况依法实行专门的矫正教育。若情节轻微未达到犯罪程度,则应处予最低五天,最高十天的行政拘留,同时可并处五百元以下的罚款;而若情节较为严重,则将处以十天至十五天的行政拘留,并可并处一千元以下的罚款。法律依据:《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗窃罪的教唆犯怎么定罪
[律师回复] 解析:关于教唆他人实施犯罪行为的惩处方式,应当根据该教唆者在整个共同犯罪过程中所发挥的作用进行确定。若是教唆未满十八岁的未成年人犯罪,则必须予以严厉打击和惩罚;若被教唆者并未实际实施所教唆的罪行,那么对于教唆者可酌情减轻或从轻处罚。值得注意的是,不论是教唆他人犯下何种类型的犯罪,都应依据相关法律法规对其进行定罪量刑。例如,教唆他人实施盗窃罪的,同样需要按照盗窃罪的相关规定进行处罚。在此类案件中,主要作用在于策划、组织和指挥盗窃活动的,属于盗窃罪的主犯;而在次要或辅助作用上参与盗窃活动的,则属于盗窃罪的从犯。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二十六条组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。第二十七条在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。第二十八条对于被胁迫参加犯罪的,应当按照他的犯罪情节减轻处罚或者免除处罚。第二十九条教唆他人犯罪的,应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。教唆不满十八周岁的人犯罪的,应当从重处罚。如果被教唆的人没有犯被教唆的罪,对于教唆犯,可以从轻或者减轻处罚。
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债权人主张夫妻共同财产析产
[律师回复] 解析:法庭财产分割流程如下:首先,应前往公证机构进行产权分割公证事宜;其次,依照抵押权银行的相关规定完成相应准备工作;再次,向税务机关提交申请以获取免征契税的资格;接下来,着手办理产权分割登记手续;最后,领取崭新且有效的权证文件。在整个过程中,所需提供的书面文档主要包括产权分割协议、各当事人的身份证件以及与此相关的复印件、所有权登记申请书等等。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
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合同诈骗罪的犯罪对象如何认定
[律师回复] 解析:关于合同诈骗罪的构成要件以及其如何进行法律判定,具体可以归纳为以下几点:首先,从犯罪客体层次出发,合同诈骗罪产生了复合性的侵害,既影响了国家对经济合同的规范管理秩序,又危害到了社会公共财产所有权这一特定领域。其次,就犯罪客观方面而言,合同诈骗罪往往通过在签订、履行合同的全过程中,采用虚构事实或者隐瞒真实情况的手段,从而骗取对方当事人的财物,且涉案金额通常较大。再次,从犯罪主体角度来看,无论是自然人还是法人团体都有可能成为该罪的实施者。最后,从犯罪主观方面来看,合同诈骗罪的行为人必须具备直接故意的心理状态,同时还需怀揣着非法占有对方当事人财物的明确意图。法律依据:《刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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