[律师回复] 解析：根据相关法律法规，继承所得之房产具备合法交易资格。然而，在实际操作中，继承人需先前往公证机关办理遗产公证手续，随后再向房屋管理部门申请房产变更登记。唯有完成上述程序并取得新的房屋所有权证书后，方可进行自由转让。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：在向金融借贷机构申请授信并达成借款合同时，若后者未能履行及时发放贷款之责任，即构成对合约协议的违约行为。在此情况下，借款人有权依法要求贷款机构承担由此产生的违约法律责任，如因违约行为给借款人带来经济上的直接损失，贷款机构亦应根据相关法规规定，对其进行相应的损害赔偿。此外，贷款方未能依照借款合约中所确定的日期以及具体金额来履行供款义务，从而导致借款方受到资金损失的情况下，也应依法对此类损失进行赔偿。法律依据：《民法典》第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：关于房屋赠与合同是否必须进行公证这一问题，实际上并没有严格规定。一份具备法律约束力的赠与合同需要满足以下四个基本要求：首先，当事人在订立合同时，必须体现其真实意愿；其次，合同双方均须为具有完全的民事行为能力之人；其三，所订立合同内容凡涉及违反国家现行法律、行政规章条例以及公共秩序、道德伦理等相关规定者，皆不具法律效力；最后，还需满足其他法定的有效条件。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：关于处理土地权属争议的流程，主要包括以下四个环节：首先是协商阶段。当涉及到土地使用权产生纠纷时，相关双方都有权采取协商方式来化解争端；其次是调解环节。在协商无果或无法达成共识的情况下，当事人也可选择寻求第三方调解机构进行调解以解决纷争；再者是仲裁阶段。若当事人对协商和调解均不满意，或者经过上述两种途径仍未能解决问题，则可以向所在地区的仲裁机构提出仲裁申请；最后是诉讼阶段。如果争议事项较为严重且涉及到法律责任，当事人还可以直接向当地人民法院提起诉讼。法律依据：《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：对于开发商所引发的合同纠纷问题，可先由购房及于签署购房合同时的开发商双方，针对重大争议点进行紧密磋商寻求解决方案。若各方在磋商中未能达成共识，则购房者或开发商任何一方可将此问题提交至具有司法管辖权的相关人民法院，也就是不动产所在地的人民法院，以提起民事诉讼的方式，或者选择申请仲裁这种方式来解决争端。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。