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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天?
1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天(晚育) 15(难产) 15天(多胞胎每多生一个婴儿)。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
房产过户给子女的方式有哪些?
父母将房屋过户给子女通常采用赠予的方式去办理,这也是最常见的方式。或者是以买卖的方式双方进行类似于交易的模式,然后去办理房屋的过户,父母也可以通过继承的方式将房屋过户给子女。
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2024-11-11
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松山湖房产转让纠纷办案问答推荐
朋友借钱不还微信无转账记录咋办
[律师回复] 朋友借钱不还且微信无转账记录时可积极维权。先收集证据证明借款事实。可找借条、借款合同等书面凭证,若没有就让对方补写借条或还款协议;收集借款和催款的聊天记录、通话录音,证实借款合意与款项交付;查找能证明借款事实的证人。证据充分后先与对方协商还款。若协商不成,就向法院提起诉讼,准备好起诉状与相关证据,法院会依证据和法律规定判决。若判决生效后对方仍不履行,可申请强制执行。建议在借款时尽量签订书面协议,明确借款金额、时间、还款方式等关键信息,减少日后纠纷风险。
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交通肇事罪在什么情况下转化为故意杀人
[律师回复] 1. 交通肇事后在特定情形下会从交通肇事罪转化为故意杀人罪。一是肇事后为逃避法律追究,将被害人带离现场隐藏或遗弃,使被害人无法获救助死亡或严重残疾;二是明知被害人挂附车上,继续行驶会致其死亡仍驾车逃逸。这些行为中,肇事者主观上有剥夺他人生命的故意,客观上实施了导致他人死亡的行为,符合故意杀人罪构成要件。2. 为避免此类情况发生,驾驶者应在肇事后立即停车救助伤者并报警,履行应尽义务。司法机关要加强对此类案件的监管和惩处力度,提高违法成本,起到震慑作用。公众也应增强法律意识和道德观念,认识到此类行为的严重后果。
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林地纠纷一方有证一方没有证该如何处理
[律师回复] 1. 有林权证一方权益受法律保护,林权证是林地权属重要凭证,双方先尝试自行协商,在平等、自愿基础上就林地使用、归属等达成一致,这是较为平和、高效的解决方式。2. 若协商不成,需根据纠纷主体不同申请相应政府处理。单位间争议由县级以上人民政府处理,个人之间、个人与单位间争议由乡级或县级以上人民政府处理。3. 当事人若对政府处理决定不服,可在规定期限内向法院起诉。4. 在林地权属争议解决前,任何一方不得改变林地利用现状,以维持现有状态,避免纠纷进一步恶化。建议双方在自行协商时保持理性和克制,寻求共赢方案。申请政府处理时要积极配合,提供相关证据。对政府决定不服起诉时,要及时且准备充分。
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借钱给别人只有银行转账记录能起诉吗
[律师回复] 只有银行转账记录可以起诉,起诉需满足原告与本案有直接利害关系、有明确被告等条件,仅有转账记录通常能满足这些条件。但仅有转账记录不一定能胜诉,因为它只能证明款项交付,不能直接证明是借款。为提高胜诉几率,可采取以下措施:1. 收集其他证据,如聊天记录、电话录音等能证明双方存在借贷合意的证据,形成完整证据链。2. 若对方抗辩转账是偿还其他债务,会由对方提供证据证明。此时要关注对方证据情况,准备好反驳理由。当对方无法证明,而自己证据充足时,法院有可能支持诉求。
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债权转让三个月内起诉有什么限制
[律师回复] 债权转让后三个月内起诉,法律未作专门时间限制,遵循一般规则。1. 保障债权转让合法有效十分关键。债权应具备可转让性,转让人与受让人要达成有效转让协议,同时务必通知债务人。只有满足这些条件,债权转让才受法律认可。2. 起诉要符合一般条件。明确被告,也就是锁定确定的债务人;提出具体诉讼请求,详细说明要求债务人履行债务的内容,并阐明基于债权转让的事实和理由;确保该案件属于人民法院受理民事诉讼的范畴,且受诉法院具有管辖权。3. 关注诉讼时效。原债权的诉讼时效不因债权转让而中断重算,若原债权诉讼时效临近届满,受让人要及时主张自己的权利,防止因时效问题致使权利无法获得法院支持。只要按常规起诉规则及诉讼时效规定操作,就能保障自身权益。
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