[律师回复] （一）若想明确房产归属，在购房时各方应签订书面协议，明确出资性质、赠与对象等内容，避免日后产生纠纷。（二）保留好出资的相关凭证，如银行转账记录、购房合同等，以便在需要时证明出资情况。（三）如果对房产归属存在疑问，可咨询专业的律师，获取准确的法律建议。法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。即夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，一般为夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。

[律师回复] 法律分析：（1）民事债权纠纷中，当事人有自行参与诉讼的权利。自行处理的好处是节省律师费，并且当事人对纠纷本身情况最为熟悉。不过，自行处理要求当事人具备一定法律知识，熟悉诉讼流程和证据规则。（2）当债权债务关系复杂，像涉及多方主体、复杂交易结构或者存在证据收集困难等状况时，律师代理的优势就突显出来。律师凭借专业法律知识和丰富诉讼经验，能精准分析案情、制定合理诉讼策略、有效收集整理证据，在庭审中更好维护当事人权益。（3）律师还可以与对方沟通协商，尝试促成和解。当事人应根据纠纷复杂程度、自身法律能力等因素，来决定是否聘请律师。提醒：自行处理债权纠纷有风险，若对法律和流程把握不准，建议咨询律师进一步分析。

[律师回复] 法律分析：（1）当侦查机关把案件移送检察院审查起诉，律师凭借律师执业证书、律所证明以及委托书或法律援助公函到检察院办理手续，就能获得查阅、摘抄、复制本案案卷材料的权利，这有助于律师全面了解案件情况，为后续辩护做准备。（2）律师约见承办检察官，提出犯罪嫌疑人无罪、罪轻或减轻、免除刑事责任的材料和意见，能影响检察院对案件的审查判断，使检察院更全面地考量案件。（3）若存在非法收集证据等情形，律师及时向检察院提出申诉、控告并要求依法处理，可保障犯罪嫌疑人的合法权益。（4）在审查批准逮捕阶段，律师为犯罪嫌疑人提供法律帮助、提出不批捕等意见，能在该关键阶段发挥作用，避免犯罪嫌疑人被不当逮捕。提醒：律师介入检察院程序有诸多关键环节，不同案件情况复杂多样，建议遇到相关法律问题时咨询专业律师进一步分析。

[律师回复] （一）起诉阶段：原告要准备好起诉状和相关证据材料，前往有管辖权的法院立案庭申请立案。法院审查材料，符合条件就受理，原告缴纳诉讼费。（二）审理前准备阶段：法院向被告送达起诉状副本等法律文书，被告进行答辩，之后法院确定开庭时间并通知双方。（三）开庭审理阶段：先进行法庭调查，双方陈述事实、出示证据并质证；再进行法庭辩论，围绕争议焦点发表意见。（四）判决阶段：法院根据审理情况作出判决。若不服一审判决，可在规定时间内上诉进入二审程序，二审判决为终审判决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 1.商品房退房能否讨回购房定金取决于具体情况。若因开发商违约，如未取得预售许可证致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金，这是因为开发商违约需担责。2.若因购房者自身反悔不想买而退房，构成违约，开发商有权不退还定金。3.若因不可归责于双方的事由，像政策调整等不可抗力因素使合同无法履行，购房者可要求退还定金。解决措施与建议：决定退房时，购房者要收集证明退房原因的相关证据。若和开发商协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。