[律师回复] 1.收集证据：收集合同原件、付款凭证、沟通记录等，证明合同关系、己方履约及对方未退款事实。2.书写诉状：写明原被告信息、退款及违约责任等诉求、事实与理由。3.确定法院：一般选被告住所地或合同履行地法院。4.提交材料：向法院交诉状和证据，缴费后等开庭。庭审清晰陈述、出示证据。不熟悉程序可请律师维权。

[律师回复] 若要进行民事诉讼立案，可按以下建议操作：（一）精心准备起诉材料，起诉状要清晰写明双方当事人信息、诉讼请求以及事实与理由，同时备齐原被告身份信息和证据材料。（二）准确选择有管辖权的法院，通常是被告住所地法院，部分案件可在原告住所地法院管辖。（三）前往法院立案大厅提交材料，等待法院进行形式审查，判断是否符合立案条件。（四）若材料齐全、符合条件，在法院受理并出具受理通知书后，及时缴纳诉讼费用；若材料不符合要求，按法院告知补充或修改。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 结论：房产抵押时租赁合同一般有效，不同情况有不同处理规则。订立抵押合同前已出租，原租赁关系不受抵押权影响；抵押权设立后出租，租赁关系不得对抗已登记抵押权；因实现抵押权致房屋所有权变动，承租人不能对抗新所有权人；抵押人未书面告知抵押情况致承租人损失，抵押人担责，已书面告知则承租人自担损失。法律解析：根据《民法典》规定，“抵押不破租赁”原则保障了在抵押前已形成的租赁关系。这是为了保护承租人的合法权益，维持正常的租赁秩序。而抵押权设立后再出租，为了平衡抵押权人与承租人的利益，规定租赁关系不能对抗已登记的抵押权。当因实现抵押权使房屋所有权转移时，基于物权优先于债权的原理，承租人不能以租赁关系对抗新所有权人。对于抵押人告知义务方面，若未书面告知，抵押人存在过错，需对承租人损失负责；已书面告知，承租人仍选择租赁，就应自行承担风险。如果遇到房产抵押与租赁相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

[律师回复] 结论：租户是否有搬迁安置费要视具体情况而定，有约定按约定，无约定时租户可主张搬迁费用及装饰装修补偿。法律解析：根据法律规定，房屋拆迁补偿主要针对房屋所有权人。不过当租赁合同中对拆迁补偿有约定时，就按约定来执行。若没有约定，由于租户存在合法租赁关系，房屋拆迁会使其产生搬迁等损失。因拆迁致使租户不能继续使用租赁房屋，租户有权主张搬迁产生的费用，像搬家费、临时安置费等；若对房屋进行了装饰装修，还能主张装饰装修补偿。在实际操作中，租户要积极和房东、拆迁部门沟通，并且提供相关损失证明材料，以此争取合理补偿。如果在这个过程中遇到法律问题或对补偿有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

[律师回复] 结论：离婚财产分割可先协商，协商不成可诉讼，法院按原则分割，个人财产不参与，有过错方可能少分或不分。法律解析：离婚时财产分割有两种途径，先由双方协商，达成一致签订财产分割协议；协商不成则向法院起诉。法院处理遵循男女平等、照顾子女和女方权益、有利生产生活等原则。夫妻共同财产通常均等分割，但会考虑财产来源、双方贡献等因素。一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产等属于个人财产，不参与分割。若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割财产时会少分或不分。如果在离婚财产分割方面遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。