1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

开发商迟延办房产证一般都是违约的行为，要负违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。这个规定使购房者尽快取得房屋产权证，使购房者尽快取得所有权的法律上的权利，有效维护自己的合法权益。

购买房子贷款是需要征信的。在我国的银行贷款征信的程序规定中，通常情况下，向我国的银行贷款的贷款人的信用信息是由一个专门的机构汇总，然后这个专门的机构给建立一个信用档案，即所谓的个人信用报告，建立相应的报告之后再提供给各家银行使用的。

个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。

宅基地上的房屋可以买卖，但是宅基地上的房屋买卖有一定的限制条件。个人与个人之间买卖宅基地上的房屋，必须满足双方都是本村村委会成员，且购买方符和一户一宅的条件。