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经济适用房可以贷款吗?
经济适用房不一定可以申请银行贷款的,因为国家规定经济适用房是给一些经济上的确支撑不起居住需求的家庭的一种帮助,因为存在一定的福利性质而规定了只能在五年确定该房屋的权属之后才可以拿出来交易或者去银行作为抵押进行贷款的。
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2024-05-15
深圳住房公积金贷款能贷多少?
深圳公积金贷款的额度上限最高是可以贷90万人民币。深圳公积金能贷的额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍,同时不高于购房总价款与首付款的差额。每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。需要满足条件才能够公积金贷款。
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2024-05-15
2024年房产税土地使用税减免有哪些规定?
个人所有非营运用的房产可以享受免税,企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税;经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产,经市县政府批准可以免征房产税,对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。
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2024-05-15
北京市宅基地房屋拆迁补偿规则
房屋拆迁补偿价,由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价,宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定;宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位,依本规则第四条的规定确定并公布,报市国土房管局备案。
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2024-05-15
租房合同到期提前通知正常吗
租房合同到期前,通常需提前一个月通知对方,除非另有约定。当事人有权要求解除协议,但须在合理时间内明确通知对方。收到通知后,协议自动解约。此举旨在保障双方权益,确保租赁关系的平稳过渡。
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2024-05-15
房屋租赁
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台湾房屋改建问答推荐
赡养老人和修缮房屋的民法典可以多分遗产吗
[律师回复] 解析:1、在家庭财富分配方面,履行赡养责任的成员将获得更为优厚的待遇。这是由于《中华人民共和国民法典》明确阐述,对于那些对被继承者尽到主要扶养义务或与被继承者共同生活的继承人,在进行财产分配时有权力要求多分。而那些未曾尽到扶养义务的人,则应受到相应的惩罚,即不分给其财产或仅给予少量份额。法律依据:《民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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因开发商问题导致的房屋纠纷如何解决
[律师回复] 解析:在涉及房地产方面的纠纷问题上,处理方式包括以下三种:首先,对于房地产开发企业因逾期交付房屋而产生的纠纷,首要步骤是对购买的房屋合同条款进行详细审查和剖析,如果在购房者与房地产开发商之间签订的《商品房买卖合同》中已经明确约定了延迟交付房屋的违约责任及其相应的赔偿金额,那么购房者就有权按照该合同所约定的金额,向房地产开发商提出具体的索赔请求,以应对延期交付房屋带来的损失。其次,当由于各方当事人主观原因或客观因素导致商品房买卖合同无法顺利签订时,应当遵循现行法律法规关于定金处理的相关规定予以妥善处理;而如若因为不可归咎于当事人双方的外部因素影响,从而导致商品房买卖合同未能成功签订的话,则卖方应无条件地将定金退还给买方。最后,针对由于政府相关部门在审批建筑过程中的不当行为,进而影响到其他住户的通风、采光权益,甚至可能引发环境污染等纠纷问题,当事人既可以选择向相关部门提出申诉并寻求解决方案,同时也可以向法院提起行政诉讼,通过司法途径维护自身合法权益。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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农村宅基地未经批准建新房是否合法
[律师回复] 解析:根据中国相关法律法规规定,对宅基地上的房屋建设必须遵循严格的审批流程。倘若未经合法许可私自进行建设,该行为将会被认定为非法建筑物。对于农村居民来说,每个家庭只能拥有一处宅基地,并且其总面积需要符合省级、自治区以及直辖市人民政府所制定的标准上限。此外,在建设农村居民住房过程中,应当优先考虑使用现有的宅基地或者村内闲置未利用的土地资源。关于住宅用地的申请,首先需要经过所在地区的乡镇人民政府进行细致审查并获得批准之后,才能上报至县级人民政府进行最后的核准,只有在得到正式批复后才可以合法地展开施工工作。法律依据:《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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房屋拆迁对残疾人有什么政策
[律师回复] 解析:1.对于处于贫困及特别困难状态下且需进行产权调换安置的残疾人,我们将在差价结算环节提供适度的优惠举措。在房屋拆迁赔偿标准的规划上,我们注重依据被拆迁房屋的结构及折旧程度来划分档次,并采用平方米单价的方式进行详细计算。同时,为了弥补被拆迁房屋住户因生活环境临时发生改变所带来的不便,我们还将按照其人口数每月发放相应的周转补偿费。至于奖励性补偿费,则会根据地方实际状况与政策导向做出合理的确定。2.关于房屋补偿费(即房屋重置费)部分,它主要用以补偿被拆迁房屋所有者的经济损失,具体的运算方式是,通过参照被拆迁房屋的结构和折旧程度对其进行评级分档,再以此为基础进行长方形单价的精细计算;至于周转补偿费,我们致力于帮助被拆迁房屋住户应对临时居所的不便,所以,这家补偿金的金额设定将以他们的临时居住条件作为评定标准,并依据被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。而最后的奖励性补偿费,其初衷便是鼓励被拆迁房屋住户更加积极地配合房屋拆迁工作或者选择自主迁移至郊区生活,甚至主动放弃某些权利,诸如自愿置身于郊区或者拒绝接受拆迁单位安置的住房等。而针对这些补偿款项的各类具体标准,都将由当地政府参考本地实际情况以及国家相关法律法规和政策准则,制定出最符合全市人民利益的方案。至于房屋拆迁补偿款的具体计算公式,我们可以将其表述为:房屋拆迁补偿款=宅基地区位补偿价×宅基地总面积+被拆迁房屋重置成新价。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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房屋预售合同范本上海请问有哪些法律要求
[律师回复] 解析:商品房预先销售所必须具备的前提条件包括:预先销售方可依法缴纳全部土地使用权出让金并获取土地使用权证书;预先销售方需持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证,且预先销售所获得的所有款项均须专款专用,用于与之相关的工程建设项目;预先销售方在签署预售合同时,务必将该合同报送至县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行登记备案。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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