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房屋预售合同范本上海请问有哪些法律要求

3.9w浏览 匿名 2024-05-07 江西九江
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    解析:
    商品房预先销售所必须具备的前提条件包括:
    预先销售方可依法缴纳全部土地使用权出让金并获取土地使用权证书;
    预先销售方需持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证,且预先销售所获得的所有款项均须专款专用,用于与之相关的工程建设项目;
    预先销售方在签署预售合同时,务必将该合同报送至县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行登记备案。
    法律依据:
    《城市商品房预售管理办法》第五条
    商品房预售应当符合下列条件:
    (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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    9 05-07
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17日粤海铁发出通知称,3月20日至28日,海南环岛高铁因列车运行图调整,将车票预售期暂改为3天(含当日),即3月18日可购3月20日车票,以此类推。当列车运行图调整完毕后照常提前五天售票。
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医疗事故致死赔偿标准规范是什么
[律师回复] 解析:
对于遭遇医疗事故导致病人死亡的情况,其相应的赔偿标准如下所述:
首先,丧葬费是根据医疗事故发生所在地政府颁布的标准来核算;
其次,死亡赔偿金额则依据上一年度在医疗事故发生地城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入的标准,以二十年为限进行计算;
最后,医疗机构还需对患者为了治疗及康复而支付的合理费用进行赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《医疗事故处理条例》第五十条
医疗事故赔偿,按照下列项目和标准计算:
(一)医疗费:按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算,凭据支付,但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的,按照基本医疗费用支付。
(二)误工费:患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的,按照3倍计算;无固定收入的,按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
(三)住院伙食补助费:按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。
(四)陪护费:患者住院期间需要专人陪护的,按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
(五)残疾生活补助费:
根据伤残等级,按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算,自定残之月起最长赔偿30年;
但是,60周岁以上的,不超过15年;
70周岁以上的,不超过5年。
(六)残疾用具费:
因残疾需要配置补偿功能器具的,凭医疗机构证明,按照普及型器具的费用计算。
(七)丧葬费:
按照医疗事故发生地规定的丧葬费补助标准计算。
(八)被扶养人生活费:
以死者生前或者残疾者丧失劳动能力前实际扶养且没有劳动能力的人为限,按照其户籍所在地或者居所地居民最低生活保障标准计算。
对不满16周岁的,扶养到16周岁。
对年满16周岁但无劳动能力的,扶养20年;
但是,60周岁以上的,不超过15年;
70周岁以上的,不超过5年。
(九)交通费:
按照患者实际必需的交通费用计算,凭据支付。
(十)住宿费:
按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿补助标准计算,凭据支付。
(十一)精神损害抚慰金:
按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算。
造成患者死亡的,赔偿年限最长不超过6年;
造成患者残疾的,赔偿年限最长不超过3年。
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商品房预售合同注意问题
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷
上海盗窃罪缓刑的标准是啥
[律师回复] 解析:
在大多数情况下,若行为人因涉及盗窃罪而被处以拘役或三年以下有期徒刑,并且能够满足犯罪行为较轻、具有足够的懊悔之情、不再存在再次犯罪的潜在威胁以及宣告缓刑并不会对其所在社区产生严重负面影响等多项条件时,该行为人才会被判定为缓刑。
然而,值得注意的是,如果行为人未满十八岁,并且同时满足以上所有条件的话,那么他将必定会被判处缓刑。
此外,对于那些被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子,如果他们同时符合以下四个条件,即犯罪行为较轻、具有懊悔之情、不再存在再次犯罪的潜在威胁以及宣告缓刑并不会对其所在社区产生严重负面影响,那么他们就有可能被宣告缓刑。
在这种情况下,对于不满十八岁的未成年人、孕妇以及年满七十五周岁的老年人,他们也应该被宣告缓刑。
当宣告缓刑时,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人群。
需要特别强调的是,被宣告缓刑的犯罪分子,即使他们被判处了附加刑,附加刑仍然必须要执行。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
伪造售房合同诈骗罪立案标准是多少
[律师回复] 解析:
1、关于伪造合同犯罪案件的立案准则,相关法规明确指出,对于自然人以及以非法占有为目的之单位,如果其采用虚构单位或者冒用他人名义的方式,或者利用伪造的票据等作为担保手段,与他人签署合同,并且通过伪造身份信息来达成虚假合同,骗取了对方财物且金额达到二万元以上者,应当予以立案侦查和起诉。
2、根据相关法律法规,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取欺骗手段,骗取对方当事人财物,且数额较大的行为,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还可能面临罚金的处罚;
若数额巨大或者存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的责任;
而对于数额特别巨大或者具有其他特别严重情节的情况,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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房产纠纷
强奸罪可以要求赔偿多少金额
[律师回复] 解析:
强奸罪案件中受害者在提出刑事指控之际,同样有权依法发起附带民事诉讼以寻求经济上的赔偿。
具体而言,这其中包括了受害者在治疗过程中所产生的医疗费、因人身伤害导致的误工费及护理费、与治疗和康复相关的交通费以及食宿费,当然也包含在医院里接受救治的住院伙食补助费等等。
若是受害者在事件中遭受严重损害,导致丧失部分甚至全部功能,那么还应该考虑计算出残疾赔偿金及其相配套的残疾辅助器具费,更进一步说,对于那些丧失劳动能力或者需要有人赡养的受害者,他们的生活费也是必须要考虑到的。
最后,若不幸发生了受害者死亡的情况,那么其亲友还可行使法定权利对加害方提出死亡赔偿金的请求。
因此,受害者在刑事起诉过程中,只要符合相关条件就完全有权利向法院申请发起附带民事诉讼并要求获得相应的赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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找上海受贿罪律师费用多少
[律师回复] 解析:
(1)在一审程序中:
①侦查环节(包括检察机关自行展开的调查工作)的收费为人民币6,000至18,000元;
②审查起诉环节的收费为人民币6,000至30,000元;
③审判环节的收费为人民币8,000至50,000元;
④对于代理刑事自诉及附带民事诉讼的情况,收费区间为人民币6,000至60,000元,具体金额将根据案件的复杂程度和民事诉讼标的等因素进行协商确定。
⑤若涉及到国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大且疑难的案件,代理费用将按照上述标准的两倍收取。
当需要在异地办理案件时,委托人需承担相关的交通费、住宿费以及长途电话费等额外费用。
这些费用可以采取实报实销的方式,或者双方协商以固定数额包干使用。
(2)在二审程序中:
①如果仅代理二审而未参与一审的案件,代理费用将按照一审的标准收取,其他办案费用则保持不变;
②曾经代理过一审的案件,代理费用将按照一审收费的二分之一收取,其他办案费用则保持不变;
③代理二审后被发回重审的案件,代理费用将按照二审收费的二分之一收取,其他办案费用则保持不变。
(3)在再审(申诉)程序中:
①如果从未代理过一、二审而单独代理再审(申诉)的案件,代理费用将按照一审的标准收取,其他办案费用则保持不变;
②曾经代理过一审或二审的案件,代理费用将按照一审或二审收费的二分之一收取。
其他办案费用则保持不变。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
上海危险驾驶罪会判多久
[律师回复] 解析:
在普遍情况下,对于普通危险驾驶行为的惩罚措施包括有期徒刑以及罚金的支付。
举例来说,当驾驶员的血液乙醇浓度超过每一百毫升八十毫克时,那么他们便被认定属于醉酒驾车,进而触犯了危险驾驶罪这一法律条文。
此外,还有一种特殊情形需要特别提起注意,即追逐竞赛的行为。
这种行为严重违反了公共安全原则,必须予以严厉打击。
同样,那些恶意攻击阻碍或者挑衅执法人员合法进行微观检查的醉驾者们,势必会构成妨害公务罪以及其他相关犯罪,此时将按照数罪并罚的原则进行惩处。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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