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产权证怎么办理?需要哪些材料
办理产权证流程:审查发展商五证是否完备。买卖过户登记。办理过户手续。材料:房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证。已婚的购房人:1、双方身份证、婚姻证明。单身的购房人1、身份证。2、户口簿。3、单身声明具结书。
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2024-05-15
物业有权利停水停电吗?
物业有权利停水停电,但是仅限于经过多次催缴物业费未果之后,才可以停水、停电,这是由于,业主在购买房屋之后,物业必须按照规定履行自己的职责,不得随意的侵害业主的权益。对于不缴纳物业费的情形,可以停水、停电等。
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2024-05-15
离婚后不直接抚养的一方如何行使监护权
离婚后,未获得抚养权的一方仍有权履行监护职责。父母对子女的监护责任不因离婚而消失。无论子女由哪一方直接抚养,都是双方共同的孩子。若父母无法履行监护职责,可由祖父母、外祖父母、兄弟姐妹或其他愿意并有能力的人担任监护人,但需经相关部门批准。
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2024-05-15
子女抚养
先履行抗辩权和后履行抗辩权区别是什么
先履行抗辩权与后履行抗辩权在含义、功能及法律规范上有所不同。后履行抗辩权重在保护双务合同中未明确约定履约顺序的当事人权益,而先履行抗辩权则针对违约行为,保护先履行义务方的利益。后履行抗辩权源于合同对后履行义务的明确要求,而先履行抗辩权则因一方请求另一方履行先义务而产生。
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2024-05-15
债务债权
公司股东股权分配怎么样才合理
股东股权分配应合理考虑持股比例、分红比例、表决权比例及剩余财产分配比例。持股比例基于注册资本承诺缴费比例,分红比例按实际出资比例分享红利,表决权按出资比例行使,剩余财产分配也需合理规定。特殊情况下,可协商调整。
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2024-05-15
股权
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台湾侵犯房屋产权纠纷问答推荐
一房二卖常见纠纷如何处理
[律师回复] 解析:若两份购房协议皆未履行法定的注册程序,且标的物业尚未正式交付至任何一方手中,我们便可认定这两份协议目前皆处于未曾实际执行的阶段。在此种情况下,应依据签署时间较早的那份协议作为优先履行的基准。其次,如果在这两份协议之中,有一份已经完成了房产过户手续,而另一份则并未进行过户登记(无论标的物业究竟交付给了哪一方)。由于房产过户属于物权变动的范畴,根据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则,我们可以明确地确定,已经完成过户登记的一方将拥有该物业的所有权。最后,当第一位买家已经完成过户手续之后,再次出售给第二个人时,由于此时卖方已经失去了对物业的所有权,因此他的第二次售房行为将被视为无效。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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工作便利侵占房产违法吗
[律师回复] 解析:恶意占有他人房产可能会被认定为藐视法律的罪行,其中涉及到的一类罪名便是''侵占罪"。而对这类行为进行立案的主要依据是行为者是否通过了正派且合理的方式持有他人的房产,以及他们是否存在着将他人财产非法据为己有的行为,并且在被要求归还时拒绝这样做。根据相关法律法规,所谓的“职务侵占罪”则是指公司、企业或其他组织中的工作人员,利用自己职务上所拥有的便利条件,将所在单位的财产非法占为己有,且涉案金额达到一定程度的犯罪行为。法律依据:《刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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侵害他人财产如何认定
[律师回复] 解析:在界定是否构成侵犯他人财产的案件中,我们通常会从构成要素方面进行鉴别,这些要素主要包括以下几个方面:首先是实施了侵害他人财产的行为;其次是存在实际造成的财产损害;再次则是该损害具有一种内在和外在的联系,即加害行为与损害结果之间应有明确的因果关系;最后,行为人在主观上必须存在故意或过失的心理状态。若行为人确实对他人财产实施了侵权行为,那么他就应该承担相应的赔偿责任,具体的赔偿金额应根据损失发生时的市场价格或者采取其他合理的方式来进行计算。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿;被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定,被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致,向人民法院提起诉讼的,由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
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已婚男和未婚女被警察查房属于侵犯隐私吗
[律师回复] 解析:根据我国相关法律规定,警察未经许可擅自查阅他人的开房记录构成违法行为。然而在特定情况下,例如涉及严重的刑事犯罪事件时,警方有权依法向法庭提出申请,以便调查与之相关的酒店住宿信息。然而,未经授权地查阅他人的开房记录无疑是非法的,这不仅侵犯了个人的隐私权益,也违反了国家的法律法规。法律依据:《中华人民共和国人民警察法》第四十四条人民警察执行职务,必须自觉地接受社会和公民的监督。人民警察机关作出的与公众利益有直接有关的规定,应当向公众公布。第四十六条公民或者组织对人民警察的违法、违纪行为,有权向人民警察机关或者人民检察院、行政监察机关检举、控告。受理检举、控告的机关应当及时查处,并将查处结果告知检举人、控告人。对依法检举、控告的公民或者组织,任何人不得压制和打击报复。
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吵架拿剪刀威胁犯法吗
[律师回复] 解析:毫无疑问,这必然属于违法行为。若仅仅是以恐吓形式进行威胁,而未对他人身体或财产造成实质性损害,或是实施其他任何不法行径的话,通常情况下并不能被认定为刑事犯罪,而是会受到治安行政处罚。主要的惩罚措施包括,处以五天以下的拘留,或者是500元人民币以下的罚款;情节较为严重者,则可能被处以五天以上十天以下的拘留,同时还需缴纳500元人民币以下的罚款。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百九十三条有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(一)随意殴打他人,情节恶劣的(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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