按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按建筑面积分别核算增值额，计算土地增值税。扣除项目=土地成本+房屋开发成本+费用扣除10%+加计扣除20%+税金，增值额=收入-扣除项目。

商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人。2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

生育保险报销条件：1、缴纳生育保险的时间达1年及以上;2、在生育时，生育保险的缴费状态正常，不能是断交的状态;3、满足国家计划生育规定。在参与生育保险时，必须由公司参加，然后再为员工购买，员工也只能随用人单位一起缴纳生育保险，职工一旦离职，那么单位就没有义务再为其缴纳社保，所以生育保险就会中断。

一般的经济纠纷诉讼时效是3年，从权利受到侵害时起计算，符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。

退休住院医保报销比例根据住院患者年龄有两个标准，在70周岁以下的，报销办比例是85%，大于这个年龄的，则报销比例是90%，并且住院报销有一个起算点，费用超过1300元的部分才可以报销。退休人员患病，可以持医保卡到定点医院就诊。