[律师回复] 解析：在遭遇房屋买卖欺诈的情况下，可采用下列适当的补救策略：1.首先尝试与对方进行友好协商，以期对合同条款进行合理的修订或解除。2.若协商无果，则可选择拒绝继续履行合同义务。3.在无法履行合同的情况下，也可考虑暂时停止履行合同义务。4.此外，还可寻求合同管理机构的协助，请求其确认该合同是否为无效合同。5.最后，如有必要，可向当地人民法院提出申请，请求确认该合同为无效合同。6.同时，应尽快向相关司法部门报案，以便及时采取相应的法律行动。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：根据相关法律法规，行政处罚的有效期为两年。也就是说，若某项违法行为在其发生之后的两年内，由享有此违法行为管辖权的行政部门未能察觉到这一违反行政管理秩序的事实，那么在两年期限届满之后，即便在任何时候发现了这一违法事实，也将不对当时的违法行为人进行行政处罚。法律依据：《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

[律师回复] 解析：关于延期交房的违约金问题，我们需要明确其计算方法。通常情况下，从房屋交付期限的第二天开始，便是计入了违约金的计算时间，以下是详细步骤：首先，截止到逾期60日之内，房地产开发企业应按照每日万分之三的比例支付违约金；其次，若逾期超过60日，业主便拥有了单方面解除购房合同的权力，此时开发商需在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，并且还需额外支付已付款项的5%作为违约金。值得注意的是，“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律另有特殊规定，否则均应由提出主张的一方承担举证责任。赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，主要目的在于防止因双方约定的违约金过高或过低导致当事人权益失衡，这正是民法中公平原则的体现。对于逾期交房的处理方式，我们给出以下建议：首先，与开发商进行友好协商，这是一种既快速又有效的解决途径；其次，向当地房管部门反映相关情况，以期对开发商进行相应的处罚；最后，业主可积极收集开发商延期交房的证据，以便向法院提起诉讼。总而言之，如果开发商未能按时交房，业主有权选择退房，同时要求开发商承担违约责任。至于双方约定的违约金是否过高或过低，损失的具体数额仅是其承担举证责任的一部分。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：关于二手房所涉及到的土地出让金问题，根据相关的法律法规规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产在进行转让时，必须严格遵循相关规范要求，向具有批准权限的人民政府提出申请，经其批准后方可进行。若该等批准权所赋予的有批准权的人民政府对转让事项予以许可，则转让方应负责为受让方办理土地使用权出让手续，并需按照国家制定的相关规定，向对方支付土地使用权出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

[律师回复] 解析：“一房两卖”无疑是一种严重违反法律规定的欺诈行为。在通常状况之下，同一套住宅物业仅拥有唯一一份有效产权证书，因此，当商家出现“一房两卖”之情形时，他们极有可能对消费者实施了违约或诈骗行为。面对这种情况，消费者有权向有关部门提出申诉，申请解除双方所签订的买卖合同；同时，也有权追索已支付的购房款项及其相应利息；此外，消费者还可依据相关法律法规，诉求出售方承担由此而产生的赔偿违约责任。若商家拒绝执行上述义务，那么受害的消费者便享有向人民法院提起诉讼的权利，要求法庭依法判定该项买卖合同为无效合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。