[律师回复] 解析：对于涉及财产数额在1万元以内的案件，每宗均需支付50元的诉讼费用；超过此限额部分则根据涉案金额进行按比例计费。在涉及离婚事宜的非财产类案件中，交纳费用为50元至300元不等。对于超过20万元的部分，应按照0.5%的比例缴纳诉讼费用。此外，如遇侵犯人格权益的案件，每宗需要支付100元至500元之间的诉讼费用，超出部分同样按照比例计算。而在知识产权民事案件中，每宗需支付500元至1000元的诉讼费用，若存在争议金额或价值，则按照财产案件的标准进行计费。至于劳动争议案件，每宗仅需支付10元的诉讼费用即可。法律依据：《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；3．超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；4．超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；5．超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；6．超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；7．超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；8．超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；9．超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；10．超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。（二）非财产案件按照下列标准交纳：1．离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。2．侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳。3．其他非财产案件每件交纳50元至100元。（三）知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。（四）劳动争议案件每件交纳10元。（五）行政案件按照下列标准交纳：1．商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；2．其他行政案件每件交纳50元。（六）当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准。

[律师回复] 解析：在这种情况下，定金协议并非经本人亲自签署时，就需要审查行为人是否具备代理权限了。若其不具有授权代为签署此等协议的权力，那么这份合约便被视为效力待定的合约。所谓定金，实际上是指当事人双方为确保债务得以顺利履行而达成协议，将定金先期付给另一方，以保证其履约信誉。定金的金额可依当事人之间协商确定，但其上限不得超过主合同标的额的百分之二十。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：当出现以下情况时，认购书将被视为无效：首先是由无民事行为能力之人所签署的；其次则是签订者和相对人在没有真意表露的基础上形成的口头协议；此外，如果这份认购书无法反映当事人的确切意图或导致违反了公共秩序和道德规范也需视为无效。无效合同是指一份合同尽管具备了成立的要素，但由于极其缺乏必要的实质性条件，因此在法律层面上，无法按照当事人之间的约定给予它相应的法律效力。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

[律师回复] 解析：购买房产所支付的预付款能否退还，须视实际情形而定：1.倘若订立合同的双方当事人就预付款的退还达成共识并明确约定，则预付款可予退还；2.如收取预付款的一方未能履行其债务或未恪守约定条件，以致影响到合同目的的圆满实现，这一方应向对方双倍返还预付款；3.若支付预付款的一方未能履行其债务或未恪守约定条件，以致影响到合同目的的圆满实现，该方将无权要求返还预付款；4.因非由双方当事人过失造成的原因导致合同目的无法实现。若系由支付预付款一方的行为导致合同无法继续履行，则预付款将不予退还。关于预付款罚则的适用，应遵循以下规定：1.支付预付款的一方严重违反合同约定的，预付款不得退还；2.收取预付款的一方严重违反合同约定的，应对方向其双倍返还预付款；3.当事人依照约定全面履行合同义务的，预付款可作为价款的一部分或被收回。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：根据相关行政规划，社区地面停车位由开发企业负责建设，此项设施实则并无独立的建筑结构，其本质上属于土地使用权的范畴，故无法进行产权登记手续。在商品房销售过程中，开发企业将建设用地范围内的土地使用权归属于所有业主手中。在此基础上，地面停车位这一附属设施所产生的权益也理应属于全体业主所有，其性质与其它公共附属设施并无二致。法律依据：《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。