威海房产买卖合同打官司律师
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威海房产买卖合同打官司推荐文章
2024广州市经济适用房申请条件是什么
在广州市申请经济适用房的条件是,申请人及其家庭成员拥有广州市的城镇户籍,并且需要在广州市工作或者居住,没有自主产权的住房或者有房子,但人均住房面积低于10平方米,没有享受过广州市内的其他任何购房优惠政策等。
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2024-05-25
新买房备案后可以退房吗
购房者在房管局备案但未取得房产证前可退还房屋。需双方解除购房合同或向法院申请撤销,经法院认定无效后方可退房。双方需充分沟通协商,携带身份证明、购房合同等材料共同前往房管部门办理退房手续。
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2024-05-25
房屋买卖
公积金买房能贷多少钱
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数。2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%。3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万.以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。
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2024-05-25
杭州买房子要交税多少?
1、契税:房款总金额的1、5%或者3%。2、合同印花税:0.05%3、银行按揭费用:抵押登记费:80元/户,权证印花税:5元/户。
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2024-05-25
陕西省大学生廉租房的申请条件是什么?
陕西省大学生廉租房的申请条件是:家庭人均收入符合标准、面积符合完全的标准、家中至少有1人为非农业常住户口、符合其它申请的条件和规定等,具体情况下可以提交相关材料到廉租房管理部门申请。
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2024-05-25
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威海房产买卖合同打官司问答推荐
二手业主一房多卖是否构成诈骗
[律师回复] 解析:在以下情况下,“一房二卖”有可能被视为欺诈行为:首先,售房者已经将房产出售给他人且完成了产权转移备案手续;然而,不久后他却采取欺骗手法故意隐瞒真相,让他人误以为自己仍然拥有该物业的所有权,进而使对方产生错误的交易意向并支付相应房款。在此种状况之下,售房者就有可能对第二位购买者构成欺诈罪名。如果这种情况导致商品房买卖合同的主要目的无法达成,那么无法获得房产的购买者有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失,并且还可以要求售房者承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。法律依据:《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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卖房委托人签了房屋买卖合同合法吗
[律师回复] 解析:当委托他人在房屋买卖合同上签署时,通常具有法律效力。其中,当事人将权限赋予第三方人士进行代签,或者尽管当事人对此毫不知情,但事后仍然认可并追认该份合同的情况下,所代签之合同理应被视为具合法生效力;然而,当第三方人士未得到当事人的明确授权却擅以其名义签署合同时,此份合同对于当事人而言并不具备法律约束力,由此引发的所有法律责任和后果均需由实际使用其名义的第三方人士承担。法律依据:《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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一房二卖的诈骗罪如何界定
[律师回复] 解析:在鉴别“房屋买卖中存在一房二卖情形”是否符合刑法上对于合同欺诈罪名的认定,我们需要注意以下几点:首先,行为人必须实施了足以影响相对人(受害方或者称受骗人)的决定和行动的虚假陈述;其次,受害人在此情况下须对行为人的行为产生误解或者误判;其三,受害人必须在此误解基础之上,做出了将自己的财产权益交由行为人或第三方处置的决策;最后,受害人必须因为上述行为而实际遭受到了财产损失。当我们面临“一房二卖”的问题时,作为受害方的买受人有权要求解除与卖方之间的合同关系,同时要求归还已经支付的购房款项及其相应的利息,此外,他们还有权要求卖方赔偿由此造成的经济损失,并且,如果损失金额超出了已支付的购房款项的一倍,那么买方还可以向卖方提出更高的赔偿要求。法律依据:《刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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刑法卖假货怎么定罪与量刑的
[律师回复] 解析:关于制作与售卖虚假商品所可能面临的量刑标准,这取决于诸多复杂的因素。首当其冲的是被查获的假冒商品价值数量,倘若售卖的假冒商品总价超过五万元人民币而不足二十万元,那么案件涉案人员将面临有期徒刑两年以下或者拘役,同时也将被依法判处其卖得收益额之百分之五十至两倍之间的罚金。而若查处的假冒商品总价达到了二十万元人民币以上而不足五十万元,那么案件涉案人员将面临有期徒刑两年以上七年以下,同时也将被依法判处其卖得收益额之百分之五十至两倍之间的罚金。如果被查获的假冒商品总价在五十万元人民币以上而不足两百万元,那么案件涉案人员将面临有期徒刑七年以上,同时也将被依法判处其卖得收益额之百分之五十至两倍之间的罚金。最后,如果被查获的假冒商品总价高达两百万元人民币以上,那么案件涉案人员将面临有期徒刑十五年甚至无期徒刑,同时也将被依法判处其卖得收益额之百分之五十至两倍之间的罚金或没收全部财产。然而,即使售卖的假冒商品价值未达到上述标准,相关人员仍需承担相应的行政责任,包括:1.责令立即停止生产及销售活动;2.没收所有违法生产及销售的产品;3.处以违法生产及销售产品货值金额百分之五十以上三倍以下的罚款;4.对于存在违法所得的,将被并处没收违法所得;5.情节特别严重的,将被吊销营业执照。生产销售伪劣产品罪的构成要素主要包括四个方面:1.客体方面,该罪名侵犯了国家对普通产品质量的严格管理制度;2.客观方面,该罪名要求行为人必须实施了违反国家产品质量管理法律、法规,生产、销售伪劣产品的行为;3.主体要件,该罪名的犯罪主体既可以是自然人,也可以是法人或其他组织,主要表现为产品的生产者和销售者两大类人群;4.主观方面,该罪名的主观方面通常表现为故意,且行为人通常具有非法谋取利益的目的,其故意表现为在生产过程中故意制造伪劣产品。法律依据:《中华人民共和国刑法》第一百四十条【生产、销售伪劣产品罪】生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。《中华人民共和国产品质量法》第四十九条生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的产品的,责令停止生产、销售,没收违法生产、销售的产品,并处违法生产、销售产品(包括已售出和未售出的产品,下同)货值金额等值以上三倍以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得;情节严重的,吊销营业执照;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第五十条在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,或者以不合格产品冒充合格产品的,责令停止生产、销售,没收违法生产、销售的产品,并处违法生产、销售产品货值金额百分之五十以上三倍以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得;情节严重的,吊销营业执照;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第五十一条生产国家明令淘汰的产品的,销售国家明令淘汰并停止销售的产品的,责令停止生产、销售,没收违法生产、销售的产品,并处违法生产、销售产品货值金额等值以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得;情节严重的,吊销营业执照。第五十二条销售失效、变质的产品的,责令停止销售,没收违法销售的产品,并处违法销售产品货值金额二倍以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得;情节严重的,吊销营业执照;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第五十三条伪造产品产地的,伪造或者冒用他人厂名、厂址的,伪造或者冒用认证标志等质量标志的,责令改正,没收违法生产、销售的产品,并处违法生产、销售产品货值金额等值以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得;情节严重的,吊销营业执照。
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简答拐卖妇女儿童罪的行为方式及其法律后果
[律师回复] 解析:关于本罪名的犯罪手段以及判定完全犯罪的标准如下:首先,犯罪分子实施犯罪行为的方式是多样且明确的,主要包括但不限于以将被害人进行出卖为目的而进行的各种行为,具体表现形式包括拐骗、绑架、收买、贩卖、欺诈、接送以及中转妇女和儿童等;其次,关于罪犯是否完全构成犯罪的判定标准也相对简单明了,即只要在犯罪过程中存在任意一种上述的行为即可视为完全犯罪;最后,对于此罪名所涉及到的刑罚则依据犯罪情节严重程度的不同而有所区别,通常情况下,判处五年以上至十年以下的有期徒刑,并被同时规定需要承担一定的罚金责任;若犯罪情节较为严重,则可能会被判处十年以上甚至无期徒刑,同样需要承担相应的罚金或没收财产的责任;而当犯罪情节达到特别严重的地步时,罪犯将会面临死刑的惩罚,并且其全部财产也将被依法没收。法律依据:《刑法》第二百四十条拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;(三)奸淫被拐卖的妇女的;(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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