[律师回复] 法律分析：（1）合同有约定违约金的情况：当商业合同中明确约定了违约金数额或计算方法，通常按照该约定执行。不过，如果违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。判断是否过分，一般以实际损失的百分之三十作为参考标准。（2）合同无约定违约金的情况：若合同未约定违约金，受损方要证明因对方违约遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失例如已支出的费用，可得利益损失是合同正常履行时能获得的利益。法院或仲裁机构会根据公平和诚实信用原则，结合案件具体情况确定赔偿数额。提醒：签订商业合同时应明确约定违约金条款，避免后续纠纷。若遇到违约金过高或过低的情况，及时寻求法律途径解决。

[律师回复] 法律分析：（1）合同违约纠纷起诉时，若合同存在有效的管辖协议，需向协议约定的与争议有实际联系地点的法院起诉，这些地点包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。这体现了当事人意思自治原则，尊重了双方在合同订立时对管辖法院的约定。（2）若合同没有管辖协议或者协议无效，那么由被告住所地或合同履行地法院管辖。在确定合同履行地方面，有约定的按照约定；未约定或约定不明时，若争议标的为给付货币，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。提醒：在签订合同时，建议明确约定管辖法院，避免后续纠纷管辖不明。若遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。

[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，按合同约定履行。若觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。比如在交易中，一方违约，另一方发现约定的违约金远超实际损失，就可申请减少。（二）合同未约定违约金时，受损方要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。像因对方违约，己方丧失了一笔可预期的交易收益，可要求赔偿。（三）在司法处理中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素考量。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] （一）若购房者无正当理由违约不履行合同，定金一般无法退还，此时应尽量与开发商协商，看能否争取部分退还。（二）若开发商违约如转卖房屋，购房者可主动与开发商沟通要求双倍返还定金，若开发商拒绝，可收集证据准备诉讼。（三）因不可归责于双方的事由致合同无法履行，购房者可直接要求退还定金，保留好相关政策文件、不可抗力证明等。（四）因合同条款协商不一致致合同不能订立，可要求退还定金，注意留存协商过程记录。法律依据：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] （一）当卖方违约，如不交付货物或交付不符约定，买方可以要求卖方继续履行合同，让卖方按约定交付货物；也能要求卖方采取补救措施，比如对不符约定的货物进行修理、更换等；还可向卖方主张赔偿损失、支付违约金。（二）若买方违约，不支付价款或迟延受领，卖方有权要求买方支付价款，并可要求买方赔偿逾期付款损失。（三）若违约金低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。（四）合同未约定违约金时，可按违约造成的实际损失主张赔偿。（五）双方先尝试协商解决纠纷，协商不成，守约方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。