文山不动产抵押纠纷律师
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文山不动产抵押纠纷推荐文章
没有产权证能析产吗
在没有取得房产证的情况下,不能进行析产。析产是确定财产权利归属的程序。房产证包括房屋所有权证和共有权证,现已改为不动产证,即中华人民共和国不动产权证书,由不动产登记机构颁发,证明房屋所有权归属。因此,在未取得不动产证之前,无法办理析产手续。
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2024-05-12
财产分割
销售伪劣产品罪以次充好的认定是怎样的
“生产销售假冒伪劣商品罪”中的以次充好,指的是用低级别、低档次的产品冒充高级别、高档产品,或将破损、废旧零部件拼凑后冒充新品或正品。这种行为严重损害了消费者权益,破坏了市场竞争秩序,触犯了法律。对此,我国《刑法》第一百四十条有明确规定,将根据销售金额的大小,对犯罪者进行相应的刑事处罚。
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2024-05-12
刑事犯罪辩护
根据相关规定宅基地有没有房产证?
宅基地是没有房产证的,只有宅基地上的房屋可能会有房产证,不能将宅基地、自建房混淆。对于农民来说,若是想要获得房产证,是需要带着《集体土地使用证》等相关材料,到房管所提出房产证的办理请求的。
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2024-05-12
遗产继承房产过户费用怎么算?
继承公证费:继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,较低不低于200元。房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。契税:法定继承人继承房地产,免交契税。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1、5%。
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2024-05-12
领房产证需要交多少钱?
1、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1、5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续)。2、房屋登记费80元。房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米。
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2024-05-12
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文山不动产抵押纠纷问答推荐
房产证抵押贷款如果还不了款怎么办
[律师回复] 解析:当面临房屋抵押贷款违约无法偿还的困境时,客户可考虑采取以下六种策略:首先,与贷款机构进行积极沟通协商。对于大多数客户而言,他们并非有意拖欠贷款,而是由于某些突发状况或不可抗力因素而导致短期内无法按时还款。在此情况下,客户应主动与贷款机构取得联系,寻求协商还款方案,例如申请延期还款等措施。然而,部分贷款机构可能并不轻易接受客户的协商请求。为了提高协商成功的可能性,客户可提供相关材料以证明其非恶意逾期,如个人信用记录、财产证明、失业证明等。如此一来,客户与贷款机构协商的成功概率将会有所提升。其次,寻求他人担保。客户可尝试寻找具有良好信誉和资质的第三方作为其贷款担保人,因为担保人需承担连带还款责任,从而降低贷款机构所承受的风险,为客户争取更充裕的还款时间。但此举需事先与贷款机构达成共识。再次,向亲朋好友求助借款还款。若贷款机构坚决不同意与客户协商,且拒绝客户寻求担保,为规避逾期风险,客户可先行向亲朋好友借款,以偿还欠款。通常情况下,只要客户信誉良好,借款便不会遇到太大困难。待经济状况改善后,再逐步归还贷款。此外,将资产变现筹集资金也是一种可行的方式。倘若客户拥有一定价值的资产,如车辆、房产、贵重首饰及理财产品等,均可将此类资产变现,以筹集充足的还款资金,缓解自身财务压力。最后,通过法律手段解决问题。若客户遭遇“套路贷”,即高额利息及其他不当行为严重侵害其利益以致无法按时还款,此时应妥善保留相关证据,向相关部门投诉举报,借助法律途径解决问题,保护自身合法权益。值得注意的是,等待贷款机构处置抵押房产并非明智之选。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《网络借贷信息中介机构备案管理登记指引》第七条新设的网络借贷信息中介机构申请备案时应当以书面形式提交合规经营承诺书,对下列事项进行承诺:(一)在经营期间严格遵守《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》有关规定,依法合规自经营;(二)依法配合地方金融监管部门、银监局的监管工作;(三)确保及时向地方金融监管部门、银监局报送真实、准确的相关数据、资料。
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房屋抵押到期后还有优先受偿权吗
[律师回复] 解析:在特定情况下,如果动产抵押权在抵押物品交付之日起的十个自然日内完成了抵押登记手续,那么该抵押权便有资格优先于抵押物的买受人以及其他担保物权人得到偿还。然而需要注意的是,这并不适用于留置权的情形。至于不动产抵押权,一旦其期限届满,将自动丧失优先受偿的权益。在此之后,债权债务关系将转变为普通债权债务关系,与其他普通债权并无二致。当债务人的财产被清偿时,抵押权人将根据其所持有的债权比例来获得相应的偿还。法律依据:《民法典》第四百一十九条规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
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寄卖行抵押借款合法吗
[律师回复] 解析:非法之举,寄卖行为不可获得抵押借款。鉴于银行通常要求提供不动产作为抵押品方可批准放贷,而所谓抵押,乃是指抵押人与债权人通过书面协议确立约定,确保抵押财产的所有权并不发生转移,而是以该财产作为债权的担保。待到债务人为履行其义务之时,债权人有权依照有关法律规定,对该抵押财产实施折价或拍卖、变卖等方式,从而获取优先受偿的权利。法律依据:《民法典》第三百九十五条,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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起诉房产纠纷,应满足哪些条件
[律师回复] 解析:关于房屋产权纠纷的起诉条件,可以从以下四个重要方面展开论述:首要的一点在于,原告应当为与该案存在直接利益关联的公民、法人或者其他具有法人资格的组织,这意味着原告在诉讼中必须拥有充分的诉讼主体资格;其次,对于被告的身份也需明确,也就是说在案件中被诉讼的对方当事人必须具备明确的身份信息,以便法院能够根据相关规定对其进行全面审理;再者,原告在起诉时必须提出具体的诉讼请求以及事实依据和法律理由,这样法院才能够据此对其进行深入的审查;最后,该案件还必须在人民法院受理民事诉讼的法定范畴内且需要符合受诉人民法院的管辖权限,这就意味着案件必须严格遵守法律规定的受理范围和管辖权要求。只有在上述所有条件都得到满足的情况下,才能够正式启动房屋产权纠纷的诉讼程序。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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公积金贷款36万,账户有余额如何抵扣
[律师回复] 解析:公积金积蓄可以通过如下方式用于偿还公积金贷款:首先,一次性还款法以年来衡量,每年可有一次机会将委托人公积金存款账户中的所有余额一次性冲还贷款本金,并根据冲还贷后剩余的贷款本金及所剩时间间隔重新计算每月还款金额。在冲还贷结束之后,每月的还款金额需由委托人运用自有资金支付而不再依赖于公积金账户内的资金;其次是逐月还款法,具体而言,该方法即每月直接从中提取委托人公积金账户中资金来归还当月贷款的本息。若提取的公积金金额无法满足还款要求时,委托人应务必适时补充足够其还款所需。这种方法不仅能够冲抵公积金贷款的本息,同时也能针对商业性质的贷款轻松完成本息的冲抵。须格外注意的是,如若选择一次性还款法则无法再选用逐月还款法,两者只能做出唯一选择。关于日后若想变更冲还贷方式,仅需前往贷款银行进行相关变更手续即可。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
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