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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
法人代表授权委托书委托期限是多久
一般委托书期限是当事人双方自己约定,写在法定代表人授权委托书里面。公民在签署委托书的时候,要办理公证,各个企业在签署委托书的时候要写清楚委托开始和结束的时间。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
《劳动法》关于请事假的规定有哪些?
员工因个人或家庭原因需要请假的可以请事假,事假为无薪假,事假以天或小时为计算单位。员工请事假每天的扣薪标准是:月基本工资/21.75天。员工请事假每小时的扣薪标准是:月基本工资/21.75天/8小时。
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2024-11-11
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文山市非法债权纠纷问答推荐
林地纠纷一方有证一方没有证该如何处理
[律师回复] 1. 有林权证一方权益受法律保护,林权证是林地权属重要凭证,双方先尝试自行协商,在平等、自愿基础上就林地使用、归属等达成一致,这是较为平和、高效的解决方式。2. 若协商不成,需根据纠纷主体不同申请相应政府处理。单位间争议由县级以上人民政府处理,个人之间、个人与单位间争议由乡级或县级以上人民政府处理。3. 当事人若对政府处理决定不服,可在规定期限内向法院起诉。4. 在林地权属争议解决前,任何一方不得改变林地利用现状,以维持现有状态,避免纠纷进一步恶化。建议双方在自行协商时保持理性和克制,寻求共赢方案。申请政府处理时要积极配合,提供相关证据。对政府决定不服起诉时,要及时且准备充分。
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离婚婚前债务怎么认定
[律师回复] 1. 离婚时婚前债务认定关键在于债务形成时间与用途。通常,一方结婚登记前以个人名义所负债务是婚前个人债务,由债务人独自清偿,像一方婚前为购置个人房产所借的款项。2. 不过存在特殊情况,若婚前一方借款用于婚后夫妻共同生活,如购买结婚用品、装修婚房等,此债务可能被认定为夫妻共同债务,需夫妻双方共同偿还。3. 在实践中,主张债务为个人债务的一方要承担举证责任,证明债务符合个人债务特征;主张为共同债务的一方,也需提供证据证明借款用于共同生活。建议双方在婚前明确各自债务情况,涉及可能用于共同生活的借款保留好相关凭证,如发票、合同等,以便在出现争议时有据可查。
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诈骗非主观故意如何认定
[律师回复] 判断认定诈骗中不存在故意,可从认知能力、行为动机和信息掌握三方面考量。当行为人缺乏对行为性质的基本认知、行为出于正当目的且未掌握能使其认识到诈骗性质的信息时,可认为不存在诈骗故意。1. 认知能力方面,若行为人智力、知识水平等因素使其缺乏对行为性质的基本认知能力,就可能无诈骗故意。比如文化程度低、理解能力有限者因误解参与相关事务。2. 行为动机上,行为出于解决合理需求、正常商业往来等正当目的,而非非法占有他人财物,可认定无诈骗故意。如因资金周转困难借款且有还款意愿和行动。3. 信息掌握方面,若行为人被他人误导、欺骗,自身不了解真实情况而实施行为,也可能不构成故意诈骗。
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分居期间一方的欠债是共同债务吗
[律师回复] 1. 分居期间一方欠债是否为共同债务需根据具体情形判定。若债务用于夫妻共同生活、生产经营或基于双方共同意思表示,像子女教育支出、家庭经营负债等,属于夫妻共同债务,双方都有偿还责任。2. 若债务是一方以个人名义超出家庭日常生活所需,且债权人不能证明其用于夫妻共同生活、生产经营或基于共同意思表示,通常认定为个人债务,由负债方独自承担,例如一方擅自借贷用于赌博等不合理个人开支。3. 为避免此类纠纷,夫妻双方在分居时可签订协议明确债务分担;债权人在出借时应要求夫妻双方共同签字确认债务性质;负债方要留存债务用途的相关证据,以保障自身权益。
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夫妻共同债务离婚后如何承担分割
[律师回复] 1. 夫妻共同债务离婚分割,先由双方协商,协议对双方有约束力却不能对抗善意债权人;协商不成则由法院依据债务产生原因、双方经济状况等公平判决分担比例。2. 夫妻共同债务是为家庭共同生活、共同生产经营或基于共同意思表示所负债务。一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务,通常不算共同债务,除非债权人能证明用于夫妻共同事务。3. 离婚后双方对共同债务承担连带清偿责任,一方承担超出份额的债务后可向另一方追偿。建议:夫妻双方在协商债务分割时应坦诚协商,以保障双方权益。债权人遇到债务分割问题,要积极收集证据证明债务用于夫妻共同生活等。若对法院判决结果有异议,可通过合法途径上诉。
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