乌海楼房拆迁纠纷律师
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乌海楼房拆迁纠纷推荐文章
巴中购房定金不退合法吗
需视具体情形而定,如若开发商并不具备商品房销售之法定资质,且未对已收定金作出退还处理,便涉及到违法行为。根据我国相关法律法规的明确规定,开发商在不满足商品房销售条件的前提下,无权进行商品房销售或者收取任何形式的预付款。
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2024-05-22
房屋买卖
商品房预售合同备案需多久
我国法律规定,商品房合同应在预售合同签订后30日内完成备案手续,开发商需出示预售许可证明,并在合同签署后30天内向区级以上房地产开发和土地管理部门备案。
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2024-05-22
房产纠纷
办公楼租赁税率是多少 要交哪些税
1、增值税:出租收入5%。2、房产税:出租收入12%。3、城建税、教育费附加:按增值税额计算,内资公司出售办公楼应按实际缴纳的增值税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税7%。4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税。5、如果是个人出租的,到街道出租屋管理核心交综合税,一般14%。
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2024-05-22
住房商业贷款利率是多少?
商业住房贷款利率在六个月以内(含6个月)贷款的年利率是4.35%,六个月至一年(含1年)贷款的年利率是4.35%,一至三年(含3年)贷款的年利率是4.75%,三至五年(含5年)贷款的年利率是4.75%,五年以上贷款的年利率是4.90%。
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2024-05-22
北京经济适用房政策是怎样的?
在取得房产证或契税完税证明满5年,可以上市交易。非同等条件下,按签订售房合同日期为准,以2008年4月15日为界线,之前的经适房上交售房款的10%作为土地出让金后,可以过户,并取得商品房产权;之后的经适房,需要按同地段普通商品房指导价与购房价之差的70%上交土地收益金后,可以过户,并取得商品房产权。
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2024-05-22
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乌海楼房拆迁纠纷问答推荐
商铺公摊面积从新测量纠纷,如何依法解决
[律师回复] 解析:在处理房屋土地面积争议时,您可以选择以下几种途径解决问题:首先,您可以直接与开发建设方取得联系并寻求协商解决方案;其次,若无法达成共识,您可向当地的测绘部门或房地产行政主管部门提出投诉,请求他们介入调解,或者要求相关测绘单位对争议区域进行重新测量;最后,如果前述两种方法均未能奏效,您也可以考虑通过法律诉讼的方式来解决争议,并请求法院指定具有资质的测绘单位对争议区域进行再次测量。此外,您还可以前往当地的社会保障局进行咨询,了解相关政策和规定。法律依据:《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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商业用地拆迁一赔三具体能赔多少
[律师回复] 解析:关于商铺拆毁后的赔偿问题,通常所说的“一赔三”是指在拆迁过程中,对于原有的商铺价格,将其提高至三倍作为赔偿标准。然而,在法律层面上,并无明确的“一赔三”规定,实际的赔偿金额需根据具体情况进行判断。在商业地产的拆迁赔偿方面,主要分为两种情况:第一种是房屋与土地分别进行补偿,此时,土地将按照商业用途进行补偿,而房屋及其附属设施则按照重置成本进行补偿。除此之外,还包括了搬迁补贴以及对于正在经营中的商铺而言,还会涉及到停产停业损失等相关费用。第二种情况是房屋与土地合并进行补偿,此时,将依据商业房地产市场价值(通过专业评估机构确定)进行补偿。同样,也包含了搬迁补贴以及对于正在经营中的商铺而言,还会涉及到停产停业损失等相关费用。需要注意的是,商业用房的界定应以房屋所有权证书上的权属证明为依据。根据我国现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁方应对被拆迁方给予相应的补偿。对于违法建设及超过批准使用期限的临时建筑物,将不予补偿;对于未超过批准使用期限的临时建筑物,则需根据具体情况进行判定。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿。(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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农村土改房产纠纷的法律依据是什么
[律师回复] 解析:处理宅基地争议的法律依据主要来源于《中华人民共和国土地管理法》这部具有权威性的法规。依照该法严格执行,农村居民户仅能合法持有一处宅地,并且,取得宅基地之后必需依法办理集体土地使用证书,以此作为确定宅基地使用权归属性别的关键凭证。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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拆迁律所咨询可以提供哪些帮助
[律师回复] 解析:1.全力捍卫委托人的应有权益。在面临房屋拆迁问题时,由资深律师出面,协助当事人与相关政府部门或者拆迁公司进行富有成效的沟通与协商,以确保委托人所应享有的合法权益得以全面保护。2.严格监督政府拆迁行为的合法性。律师将以严谨的态度,对政府在拆迁过程中的各项行为进行严密的监督,确保其完全符合国家法律法规的具体要求,从而有效防止任何违法拆迁行为的发生。3.坚决维护法律的权威性和严肃性。律师将运用法律手段,全力维护法律的尊严,确保法律的公正性和公平性,使之成为维护社会秩序的坚实基石。4.积极引导当事人通过合法渠道解决法律纠纷。在处理房屋拆迁等法律问题时,律师将积极引导当事人采取合法合理的方式来解决争议,避免采取任何非法手段,从而为维护社会的和谐稳定做出贡献。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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阻止强拆被带到派出所合法吗
[律师回复] 解析:1、在被拆迁方拒绝接受合法强拆之时,他们的行为已经构成了违法行为,这是因为合法强拆乃是根据相关法律法规所规定的法定程序而实施的强制执行措施,包括经过房产管理部门进行初步估价和听证、发布拆迁公告、获得政府审批以及进行行政复议等多个环节。2、对于拒绝合法强拆的行为,其性质可以被认定为违法行为,具体的违法程度则需要根据实际情况进行综合判断,包括但不限于拒绝强拆的原因、方式及后果等等因素。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
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