巴中购房定金不退合法吗

一、巴中购房定金不退合法吗

具体情况须视实际状况而定，若开发商并不具有相应的商品房销售许可以及许可证，且在收到购房者交付的定金后未能给予及时退还，则此行为便违反了相关法律法规。

根据法律规定，未取得商品房销售资质以及许可证的开发商不得进行商品房销售活动，亦不得收取任何预订性质的款项。

因此，若商品房尚未达到销售标准，而购房者已支付了所谓的“定金”，那么无论双方在合同中是否有明确约定关于“定金”的退还事宜，开发商均需无条件地将定金全额退还给购房者。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

二、购房定金不退合法吗?

购房定金不退是否合法需要根据实际情况决定。

定金合同是具有担保性质的合同，定金一经交付，定金合同即生效，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

所以说，如果给付购房定金的一方不想继续履行购房合同的话，收受一方不退还购房定金的行为是合法的。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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