武汉房屋过户纠纷处理律师
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武汉房屋过户纠纷处理推荐文章
2024办房产证需要多少钱
1、契税:由购房人交纳。购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1、5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元。2、居民住宅每套80元,如有共有有权证增收工本费10元/本。
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2024-05-07
什么叫房改房 购买房改房要注意什么
房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策。了解产权可靠性;确认登记的面积、使用期限;清楚房屋背景与周边环境;确定房价的合理性;慎重办理交易过户手续;产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。
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2024-05-07
上海住房公积金提取条件有哪些?
1、购买拥有所有权的自住住房提取条件,购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员,且无住房公积金贷款,无提取住房公积金归还贷款委托的。2、购买经济适用住房提取条件,购买本市经济适用住房的个人及其配偶、直系血亲、同户成员,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。
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2024-05-07
身份证和户口本地址不一样是合法的吗?
身份证和户口本地址不一样是合法的,民事主体有时会购置新的房屋,此时户口所在地有可能会发生变化,此时若身份证还没有到期,可能其并不会想要办理新的身份证。对于此种身份证与户口所在地不同的,若是发生拆迁等情形,有可能并不能获得拆迁赔偿。
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2024-05-07
二手房房屋交易税怎么收取
1、契税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税。2、营业税。房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的。5、6%。3、个税。普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1、5%,拍卖房产为3%。
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2024-05-07
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武汉房屋过户纠纷处理问答推荐
遗嘱房屋过户需要中介办理吗
[律师回复] 解析:1.在通常情况下,当涉及到房产转让事宜时,并无必要寻求房地产经纪人的协助。2.倘若买卖双方均对相关购房程序及其办理过户手续有详尽且深入的了解,那么完全可以自行整理妥当所有必要的文件,遵循既定的流程,前往当地的房地产管理机构进行费用缴纳及过户手续的办理。3.房地产经纪人的角色与价值并非仅仅依赖于其行业监管力度的增强、行为规范的规范化以及职业操守道德的提升等方面,更重要的是他们需要具备高水平的专业素养,以严谨认真的态度提供周到细致的服务,从而树立起良好的声誉并发挥出应有的作用。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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农村房屋产权人是户主吗
[律师回复] 解析:在中国农村地区的房屋所有权通常由户主以及其家属全体成员所共同拥有。这一制度设立的基础源自我国现行的相关法律法规。根据这些法律规定,不动产权属证书乃是所有权人对特定不动产物权享有归属权的确切证明。而对于不动产权属证书中所记载的各项内容,必须与不动产登记簿保持完全一致;若两者之间存在任何不一致之处,除非有充分的证据能够证明不动产登记簿确实存在错误,否则均应以不动产登记簿中的记录为准。此外,根据相关法律规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有权和使用权,并有权依据法律规定利用该土地建设住宅及附属设施。法律依据:《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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购买房屋后要求加价怎么办
[律师回复] 解析:如需向法院提起诉讼,应主张对方须负担违约责任。在签署购房协议后,若对方擅自上调房价,由于契约内已明文规定了相应的价格,故对方此举极有可能是出于欲寻求增价而为过户之目的。因此,可据此认定对方已经构成违约行为,并有权通过法律途径要求对方继续履行合同义务,否则将面临承担违约责任的风险。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋过户网签合同怎么处理
[律师回复] 解析:关于房产过户网签流程的详细步骤如下所示:首先在互联网上进行房屋买卖合同的签署和核验;待相关部门对合同内容进行审慎评估并确认无误后,便可获得一个专属的网签编号,此时便可以将合同文本打印出来;接下来便是买卖双方共同签字、盖章,各自持有相应的合同副本;最后,当所有合同条款均已签署完毕且经过房地产管理部门的严格审核之后,网签系统会自动返还给您一个网签编号,至此,整个网签过程即告圆满完成。法律依据:《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。
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交房屋契税需要哪些资料
[律师回复] 解析:首先,就增量房即商品房而言,在契税申报和缴纳环节所需要准备的材料如下:所有提交的材料都需经过严格审查,并留下其复印版本以备查考。具体包括以下五个方面:第一是商品房(这种类型也包含了经济适用房)购买协议(即购房合同);第二则是针对个人的身份证明文件——可提供居民身份证或者户口簿,而对于法人单位这类特殊情况,则需要提供营业执照或者组织机构代码证;第三种情况是如果您选择委托他人代为办理相关手续,那么还需要提供一份委托书以及被委托人的身份证明文件;第四种情况是如果您购买的是经济适用房,那么还需要提供相应的准购证;最后一种情况是,如果因为房屋面积增加而需要补缴契税的话,除了上述提到的材料之外,还需要额外提供购房合同、已经完成的契税税单、由房产局认可的测绘单位开具的实际测量结果报告书以及个人身份证明文件。其次,关于二手房(即存量房)的契税申报和缴纳,我们需要准备的材料如下:同样地,所有提交的材料都需经过严格审查,并留下其复印版本以备查考。具体包括以下六个方面:第一是房屋买卖合同;第二则是原房屋所有权证以及土地使用权证;第三种情况是针对个人的身份证明文件——可提供居民身份证或者户口簿,而对于法人单位这类特殊情况,则需要提供营业执照或者组织机构代码证;第四种情况是如果您选择委托他人代为办理相关手续,那么还需要提供一份委托书以及被委托人的身份证明文件;第五种情况是如果存在上一次交易的情况,那么还需要提供现卖方已经缴纳契税的完税证明。法律依据:《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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