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新吴区二手房房产官司代理推荐文章
房屋不动产证怎么办理
开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。
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2024-05-25
赠与房产过户需要什么材料
拟赠房地产的权属证件;赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;受赠人的户口及身份证明 受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件 代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
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2024-05-25
江汉房产纠纷如何解决
房地产纠纷可采取和解、协商、仲裁及诉讼等途径予以权益保护。当事各方应秉持平等互惠互利原则,在非公开场合寻求和解;若未达成共识,则可请求第三方机构介入协商以化解纷争;若协商无果,可据房地产相关合约约定,将争议提交至仲裁机构进行裁决;若仲裁结果仍无法令各方满意,可向当地人民法院提起诉讼。
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2024-05-25
房产纠纷
购房先交定金注意事项有哪些
购买房屋前,务必查验主合同法律效力。若主合同被判定为无效,相应担保合同亦不生效。其次,需明确所付款项法律性质,尤其注明“定金”字样。此外,主合同和定金合同当事人应保持一致。定金合同应书面确认,并需遵循相关法规,即不能超过主合同标的金额的20%,否则超出部分将无法获得人民法院支持。
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2024-05-25
房屋买卖
买房子开发商迟迟不给房产证怎么办?
跟开发商签订购房合同时,对于开发商违约的情况有具体的约定,应该按照合同中的规定执行。如果在购房合同中没有规定,买房人可以通过法律途径维权,向人民法院提起诉讼,要求开发商给办房产证。
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2024-05-25
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新吴区二手房房产官司代理问答推荐
商品房一房二卖合法吗
[律师回复] 解析:依照国内房屋购买合约規定,房屋同时出售给两位买家,即“一房两卖”的行径,无疑属于非法行为。通常而言,每套房屋仅有唯一的房地产权证书,因此,对于那些实施“一房两卖”策略的商家来说,他们很可能会对消费者构成违约或欺诈行为。当消费者察觉到此类问题时,有权请求解除购房合同、退还已支付的房款以及相应的利息。此外,消费者还可依据法律规定,向卖方提出赔偿违约责任的要求。若商家拒绝履行上述义务,受害方则可依法向人民法院提起诉讼,由法院依法判定该份买卖合同为无效。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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代位追偿对方是未成年人怎么要求赔偿
[律师回复] 解析:具体的处理方式需依据实际情况来进行判断,例如所涉及车辆类型、伤员所提出的赔偿要求等等。根据相关法律法规,对于未满十六周岁的未成年人在无驾照的情况下驾驶机动车辆引发的交通事故,保险公司通常仅会承担紧急救援所需的医疗费用,并在事后向肇事者进行追索。除此之外,对于其他形式的财产损失,保险公司将不予以赔偿。法律依据:《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条有下列情形之一的,保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用,并有权向致害人追偿:(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;(二)被保险机动车被盗抢期间肇事的;(三)被保险人故意制造道路交通事故的。有前款所列情形之一,发生道路交通事故的,造成受害人的财产损失,保险公司不承担赔偿责任。
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第二次强奸罪怎么判
[律师回复] 解析:若行为主体的强奸行为发生于其第二次犯罪期间,且已构成累犯,应依照我国刑法关于强奸罪的相关法律条文,依法予以严惩。对于那些已经被判处有期徒刑及其以上刑罚的罪犯,其刑期在执行完毕或得到赦免之后,如果再度在五年内实施应当判处有期徒刑以上刑罚的罪行,则认定为累犯,应当按照我国刑事法律法规进行从重处罚,但对于非故意犯罪以及不满十八周岁的未成年犯罪者,则不在此列。法律依据:《刑法》第二百三十六条强奸罪的量刑标准如下:以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;(四)二人以上轮奸的;(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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劳动合同的解除代表了什么
[律师回复] 解析:解约,即为雇佣者和被雇佣者间的所谓权利与义务的联系关系的彻底消失。解约的一个主要构成要素便是在已经合法建立的劳务合同有效期内,在满足了相关解约条件之后,通过合同签署人中的单方面或者共同意愿来达成劳务合同的未来失效。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;(六)被依法追究刑事责任的。
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二楼露台合法搭建雨棚需要什么条件
[律师回复] 解析:根据规定,如果您欲在二楼阳台处进行搭设雨棚的工程,必须事先向相关建设主管部门提出审批请求,并获得审批许可之后方可施工。若未经许可擅自进行搭建,则可能构成非法行为。因此,我们强烈建议您按照合法程序进行操作,以确保工程的安全性和合规性。法律依据:《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;(三)拆改供暖管道和设施;(四)拆改燃气管道和设施。本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
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