根据《解释》第18条，出卖人原因造成买受人办证逾期的，应当承担违约责任。通常情况下房屋出卖方都有义务协助购买方办理过户手续，也就是办理房产证，要是逾期办理的话，那么可以追究出卖方的违约责任。

用公积金还贷的方式也是等额本息和等额本金两种还款方式，和商业贷款还贷的方法都是一样的，具体选择哪种方法还贷，应该由贷款人和住房公积金管理中心协商确定，一般在贷款合同中约定的都很清楚。

1、个人所得税，如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。2、契税3、印花税4、营业税。

安置房分配流程是首先需要公布安置房腾空交房时间的顺序以及特殊困难户的安置对象，之后就是公布分配房的时间地点以及选号通知单之后，由拆迁户凭借选号通知单来选择安置房并且办理结算手续。

从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。租房者可以通过以下方式认定中介的二房东行为：首先，遇到那种大套房子经过改造出租的;其次，租房者签订租房合同时，可以要求房东出示产权证原件。