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什么是二房东，如何识别二房东？
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2024-06-25
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杜强吉律师
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专家导读
从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。租房者可以通过以下方式认定中介的二房东行为：首先，遇到那种大套房子经过改造出租的;其次，租房者签订租房合同时，可以要求房东出示产权证原件。
随着房价的不断攀升，社会上出现了二房东这样一个群体，那么，究竟什么是二房东呢？当承租人寻找房源时，不可避免地遇到二房东，从而可能使自身权益受到侵害。因此，如何识别二房东也成为了承租人需要重点注意的问题。针对上述问题，律图小编为您解答。
一、什么是二房东
有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。
从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。
二、如何识别二房东
对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到“二房东”，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前各地房屋租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。
租房者可以通过以下方式认定中介的二房东行为：首先，遇到那种大套房子经过改造出租的;其次，租房者签订租房合同时，可以要求房东出示产权证原件，或者到物业管理处及房产局查明房东是否是真正的房主，并在签订合同中补充“×××是业主本人，否则本合同无效”这一条，谨防二房东行为。此外，尽量不要到店面比较小、不规范的房屋中介租房。
虽然，目前市场上“二房东”卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，“二房东”中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到“二房东”也不要感到恐慌，通过上述四点验证“二房东”是否可信，也能降低许多风险的发生。
上述介绍可以看出，承租人将房屋又转租给他人的，被称为二房东。同时，为了保证承租人的利益，在于二房东签订租房合同时，一定要注意察言观色，另外，承租人还需要注意二房东再将房屋转租给他人的，应当得到出租人的同意。小编特别提醒，由于现实生活中二房东为了一己之私利，经常以各种欺诈手段侵害承租人利益，因此，如承租人利益被二房东侵害的，建议及时向律图网站上的律师咨询。
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什么是二房东，如何识别二房东？
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知识产权大概包括什么东西？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 知识产权是指人们对智力劳动者成果和工商业标记依法所享有的民事权利。
1、文学、艺术和科学作品
2、表演艺术家的表演以及唱片和广播节目
3、人类一切活动领域的发明
4、科学发现
5、工业品外观设计
6、商标、服务标记以及商业名称和标志
7、在工业、科学、文学艺术领域内由于智力创造活动而产生的一切其他权利随着科学技术的迅速发展，知识产权范围不断扩大，不断涌现新型的智力成果，如计算机软件、生物工程技术、遗传基因技术、植物新品种等，也是当今世界各国所公认的知识产权。以上信息来自快法务，希望可以帮助您，如果您还有疑问可以追问或者致电咨询。
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二个认识二十年的朋友，说他开了硅矿，已经投资160万元，而且说证件齐全。现资金不够拉我合伙，我也去矿上考察了，其后多方原因，我要求转法人。双方同意后并交30万元压金，写有协议书说好的，转好法人后把30万压金打到开的硅矿公司。其后经查实硅矿公司帐上没有收到钱、再到原考察硅矿公司去看，也被骗了，又去查原公司账上，帐上一分钱投资也没有、都是骗人的。等我知道后，到公安局报案了现在5天
，案子受理了，5天也没有结果怎么办
[律师回复] 那你就经常到公安局去催催
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二手房买卖有哪些法律常识
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 现在存在的主要欺诈行为有：
1. 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。
6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
7. 各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。
这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题。
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租房时如何识别二房东？
识别二房东的方法有：去当地派出所核实房东身份、去房产中心核实房产证信息、去所租房子隶属的街道办或居委会了解一下等。二房东都是用在房屋出租中才会出现 ，以甲乙为称 ，甲租了一套房屋 ，随后转租出去一间卧室或者整间转租出去 ，就是越过房主出租自己所租的房屋。
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房产纠纷
买卖二手房有哪些法律常识
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 现在存在的主要欺诈行为有：
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房东租客之间涉及什么法律知识
[律师回复] 您好，关于房东租客之间涉及什么法律知识这个问题，我的解答如下, 房东租客之间涉及的法律知识如下：
《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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你好律师，我弟弟最近给它的产品申请了知识产权，想问下东益知识产权要怎么保护，能告诉我吗
[律师回复] 公民应除了了解并知晓相关知识产权法律法规外，还应当以实际行动来尊重、保护知识产权。
学习相关的知识产权法律法规，这样就可以知道什么是侵犯知识产权的行为，例如：假冒品牌属于商标侵权行为，抄袭他人技术属于专利侵权行为，抄袭他人作品属于著作权侵权行为等等。
此外，知道什么是侵权行为后，还应当以实际行动来尊重和保护知识产权，例如：不买A货，拒绝各种奢侈品牌的仿货；不用侵害他人专利权利的产品，例如某米手机；不下载盗版的音乐、电影等等。
以上是东益知识产权要怎么保护的答案
学习相关的知识产权法律法规，这样就可以知道什么是侵犯知识产权的行为，例如：假冒品牌属于商标侵权行为，抄袭他人技术属于专利侵权行为，抄袭他人作品属于著作权侵权行为等等。
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张律师 您好 我想为父母买套二手房 因为和房东认识 所以不想房屋中介
但是我也怕 房屋交易过程中有问题 所以想请个懂房屋交易的律师
请问 一套295万的房子交易 请律师帮忙的话 律师费用是多少啊 谢谢
[律师回复] 律师的费用可以控制在1%点左右 主要的价值体现在补充条款的修改和谈判上。
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如何识别房子销售欺诈
在房屋交易过程中，存在多种可能构成欺诈的行为，以下列举其中的几种具体情形：故意隐瞒未取得商品房预售许可以及对事实的任何掩饰或提供虚假的商品房预售许可证明此类欺诈行为；蓄意隐藏所出售房屋已被抵押这一关键事实；故意避而不谈所售房屋已然被出售予第三方，或者已成为拆迁补偿安置房的实际状况等等。
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房产纠纷
原房东欠了二房东的钱跟二房东签了五年租赁合同，原房东又把该房屋转卖给新，房东，二房东把房子转租给租客，新房东来交房时，发现里面有租客，应协调不成功，把租客告上法庭，在此期间，新房东有权利对此房屋断水断电吗？
[律师回复] 新房东买房在先的话有权要求二房西腾房的，但无权要求大房西腾房
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快速解决“合同事务”问题
一房东和二房东合同终止，我和二房东合同没到期，我这个是应该按一房东和二房东的合同终止时间来退还房租吗
[律师回复] 因为二房东与房东之间的合同已经解除，现在二房东就没有权利将房子出租给你，你和二房东之间的合同也无法再继续履行，你可以要求二房东承担违约责任。
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如何识别二手房买卖中的骗局？
[律师回复] 一、二手房买卖的骗局有哪些?
1、利用虚假身份骗取定金及购房款
施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。
2、利用虚假房证骗取定金及购房款
施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。
3、假借购房骗取交易房屋
贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。
4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成
卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。
5、房产中介违规经营造成风险
中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。
二、如何避免落入骗局?
1、要核实房屋产权情况及性质
房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。
2、要注意房屋及相关设施是否欠费
物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。
3、交易过程中注意保留证据
签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
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被别人砍了二个人砍的不认识 我们又没有得罪他们我被砍了个轻微伤二级头上二刀手上一刀一共5刀刀口不长刀没有开封 像这样应该怎么赔偿的 自己医疗费花了1万多大概能陪多少
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卯某于2012年在广东省打工认识夏某，夏某喜欢卯某并多次表白没有得到卯某的接受，
于是2013年3-4月份夏某以朋友的身份去卯某租房，并强迫和卯某发生性关系，导致卯某怀孕，
进而给卯某带来极大的思想压力，致使卯某于2013年5月患上间歇性精神病；后边两人住在一起，
于2015年会夏某老家举行婚礼仪式，不过一直没有办理结婚登记。结婚仪式完毕后夏某带着卯某
去深圳打工，两人租房子住在一起。2017年9月夏某以回来家照顾生病的父母为由离卯某而去，卯某因为有精神病
在外边很难做好工作，联系几份工作都做了不久就被辞退；加上夏某回去没有经济来源，随出去找工作未果，后来前几天
夏某回去找到卯某，给卯某找了份工作让进厂住宿舍。联系卯某的亲人，说卯某在外边和别人开房，没有义务照顾卯某也不想再照顾卯某，要卯某的家人将卯某送回家，并申称要起诉卯某的家人（卯某目前不知道夏某要抛弃她）。
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卯某非常好面子，加上患有精神病，每天必须服抑制精神病的药物。导致大脑非常迟钝和智商退化。
如果起诉夏某强奸，碍于面子加上大脑迟钝无法考虑后果，卯某90%是说是自愿的。
面临的问题：
如果起诉：
1、夏某和卯某的婚姻是否可以认定为事实婚姻？如果可以认定为事实婚姻，卯某由谁负责？怎样计算？
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如果影响判决不能成立强奸罪?
3、如果夏某的做法是合法，通过法院，卯某及卯某亲人可以从哪些方面要求夏某赔偿哪些损失和支付哪些费用？
4、如果卯某因夏某抛弃致使精神病复发和加重，后果应由谁负责？
如果私了：
1、如果夏某走法律程序是合法的，那私了夏某也同意给卯某一定的赔偿，签了协议按手印后，是否具有法律效力？
2、私了可以合理提出哪些赔偿？赔偿额度多少合适？
[律师回复] 由公安机关侦查，查明案情，依据事实和法律，追究犯罪嫌疑人的法律责任。马某携带管制性刀具构成正当防卫的可能性很小，构成故意伤害罪的嫌疑很大。
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面对二房东拖欠租金问题，应对策略如下：签订租赁协议前，详细查阅原协议，明确费用分摊和结算方式。明确租赁期限、转租规定、租金缴纳方式、违约责任、赔偿标准和维修责任。要求出租方提供租金收据。对于提前终止租赁的情况，也需事先约定。
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