兴庆区房屋转租合同纠纷律师
蒙律师律师
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兴庆区房屋转租合同纠纷推荐文章
房地产公司土地使用税纳税时间是什么?
根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定,对于新征用的土地,区分耕地与非耕地缴纳城镇土地使用税。征用的耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税;征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。
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2024-05-18
2024青岛二套房贷款利率是多少?
工商银行数据显示,青岛首套房贷款利率在5.35%-5.64%之间,首付3成起;二套房贷款利率在5.65%-5.88%之间,首付4成起。
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2024-05-18
房产证必须夫妻一起共有吗?
房产证不是必须夫妻一起共有的。我国相关的法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字,如果是全款购买的,房产证可以写双方的名字,如果贷款购买的,一般只能写贷款方的名字,但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。
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2024-05-18
附条件的房产赠与合同和附义务赠与合同的区别
1、所谓附条件赠与,是指当事人对赠与行为设定一定的条件,把条件的成就与否作为赠与行为的效力发生或消灭的前提。在附条件的赠与中,条件的成就与否关系到赠与合同的效力。2、而附义务赠与合同是指在赠与合同中赠与人对其赠与附加一定的条件,使受赠人负担一定的义务。附义务的赠与,赠与人表示接受赠与的,合同生效。
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2024-05-18
有限公司股权转让需要什么手续
有限责任公司股权转让需完成以下手续:签署股权转让协议,明确转让价格、交接日期及债权债务;股东放弃优先购买权;召开老股东会,同意免职;召开新股东会,同意任命新职务并修订公司章程;提交协议、决议和新章程至工商局办理变更登记。
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2024-05-18
股权
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兴庆区房屋转租合同纠纷问答推荐
村委会出的证明,能证明房屋合法性吗
[律师回复] 解析:在复杂且敏感的土地征收与房地产拆迁环节中,许多村民常常会依赖村委会开具的正式文书作为其所持物业合法性的重要凭证。这类文档中详尽记录着住房归属者的身份信息,但遗憾的是,它们并未为这些房产提供相应的产权注册证书。实际上,在大多数情况下,只有当政府相关部门完成对房产的合法认证并颁发资格证书后,此类房屋才能获得合法有效的法律地位。仅仅凭借村委会出具的《证明》,尚不足以充分证实该房屋的合法性及其是否经过政府审批程序进行建设。法律依据:《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
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商品房销售广告纠纷如何界定法律责任
[律师回复] 解析:涉及商品房虚假广告行为所应承担法律责任的责任人主要有三方群体:即广告主、广告经营者以及广告发布者。其中,广告主通常指向的是那些负责商品房开发及房地产相关中介服务的公司或者机构,这些单位需对其所发布各类广告的真实性负责;广告经营者则系接受其他组织或个人委托,提供广告创意设计、制作及代理等相关服务的经济组织,他们有义务对接收服务的广告内容是否符合事实进行严格审核;至于广告发布者,他们则是代表广告主或广告主委托的广告经营者,向社会公众发布广告信息的机构或个人,同样需要对广告内容的真实性负起相应的法律责任。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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民事经济纠纷调解有哪些规定
[律师回复] 解析:在处理民事纠纷的过程中,如何进行有效调解需格外重视以下几点:首先,保持亲民热情,掌握调解过程中的主导地位:对待当事人时应展现出温和的态度,使其对您产生亲近之感,从而消除对于您的不必要疑虑并取得他们的充分信任,这样他们便愿意向您坦诚地陈述真实情况;其次,深入了解案情,明确调解的逻辑思维:为了能够妥善审理一个案件,审判人员在开庭之前就应当对案件、卷宗以及相关案情有全面而深入的了解;再次,严格遵守法律规定的程序,为调解做好充分的准备工作:在审理每一起案件时,都必须高度重视程序问题,只有程序公正才能实现真正意义上的公正;最后,积极开展简易调解工作,注意调解用语的恰当性:庭前调解无疑是最为理想且简便易行的一种方式,法院的调解原则在于查清事实真相、明辨是非曲直,最终达到案结事了的目的。法律依据:《民法典》第十条处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。
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商品房买卖纠纷的构成条件有哪些
[律师回复] 解析:在房地产交易过程中,对于房屋买卖合同纠纷事件,我们需要遵循以下五大基本原则和条件:首先,作为出卖方,其必须具备合法的房屋所有权或土地使用权;其次,买卖双方都应当是具备完全民事行为能力的自然人或者法人组织;再者,房地产买卖双方在进行合同签订时,表达出来的意愿必须真实、可靠且不可欺诈;此外,房地产买卖合同内容不得违反国家相关法律法规以及社会公共利益;最后,房地产买卖合同的形式也必须符合我国现行法律法规的相关规定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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涉商品房纠纷存在的问题及其法律解决方案
[律师回复] 解析:关于商品房买卖合同产生的纷争,可依据以下步骤进行解决:首先,若各方当事人已经事先订立了仲裁协议,当纠纷出现之际,应尽快向指定仲裁委员会提交仲裁申请,并由该机构对争议事件做出具有法律约束力的裁决;其次,如没有明确的仲裁条款,那么在纠纷发生之后,相关人员须前往当地人民法院提起民事诉讼,由人民法院依法对纠纷予以审理,并通过审判做出具有法律效力的终审判决,经判决书正式发布并且生效后,各方当事人需要严格按照判决书所载明的内容,各尽其责地履行相应的责任和义务。在此过程中,如果任何一方未能按期履行自己的职责,另一方可依法申请强制执行。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
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